こんばんは！カカ夫です。

先日見つけた物件。

駅からは遠いものの、積算がかなり出ている物件でした。

利回りも高く、価格交渉もほぼ無しでいけそうです。

という事でさっそく仲介さんにアポを取り、資料を収集。

登記簿がついていたのでチェックしてみると、過去に2度

競売に流れていました。

権利関係を追ってみると、最初のオーナーが10年以上保有

していたものの、あるタイミングで破綻し競売へ。

税務署からも差押さえられていたので、納税も滞ったのでしょう。

その後業者が競売で落とし、転売している模様。

そして転売で購入したオーナー、なんと2年も満たないうちに

競売に流れています（＾＾；）

借入れ状況をチェックしてみると、ノンバンクと個人から

融資を受けて購入していました。

この時点で

「銀行からは融資がつかなかったんだな」

「かなり無理して買ったのかな」

なんていう事が予想できます。

いずれにしろ「競売に流れる＝賃貸経営が上手くいかなかった」

という図式が少なからずある訳ですから、ちょっと注意しないと

いけません。

入居者を確保するのが難しいエリアだったりする可能性は

多いにありますから、賃貸需要の調査はかなりしっかりやらないと

危険な匂いが満載です（＾＾；）

とりあえず現地に行ってみて、いろいろ見てみようと思います。