先日の競売履歴が多い物件、さっそく見に行ってきました。

空室があったので仲介さんと待ち合わせて

内見もしましたが、部屋はとてもキレイな状態。

登記簿がだいぶ汚れている件について

仲介さんと話していくと、なぜ競売に流れたのか

だいたい分かりました。

簡単に言うと、借入れの悪さ＋賃貸経営的に厳しい立地

のミックスで破綻したようです。

ちなみに借入れは、ノンバンクから10％に限りなく近い
高金利で引いていました。

10％弱の金利で融資を受け、
10％強の物件を購入しての賃貸経営・・

短期で競売に流れたのも納得ですね。

更に現地の環境を見ると、満室に近い状態を

維持するのは困難を極めそう。 

周辺アパートも満室経営できているところは皆無でした。

土地値以下での売り出し＆高利回りという条件には、

こういう背景が多かったりしますよね。

最寄駅の賃貸業者さんへヒアリングもしましたが、

ここでも決定的な意見を多く頂いたので

この時点で検討終了となりました。

ムダ足となってしまいましたが、現地を見てみない事には

状況が分からないので、やっぱり行動するしかないです。

今月も検討に値する物件を見つけて、

足を使って行動したいと思います（＾＾）