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競売履歴が多い物件 その２ ―第二号物件の購入活動―
先日の競売履歴が多い物件、さっそく見に行ってきました。
空室があったので仲介さんと待ち合わせて
内見もしましたが、部屋はとてもキレイな状態。
登記簿がだいぶ汚れている件について
仲介さんと話していくと、なぜ競売に流れたのか
だいたい分かりました。
簡単に言うと、借入れの悪さ＋賃貸経営的に厳しい立地
のミックスで破綻したようです。
ちなみに借入れは、ノンバンクから10％に限りなく近い
高金利で引いていました。
10％弱の金利で融資を受け、
10％強の物件を購入しての賃貸経営・・
短期で競売に流れたのも納得ですね。
更に現地の環境を見ると、満室に近い状態を
維持するのは困難を極めそう。
周辺アパートも満室経営できているところは皆無でした。
土地値以下での売り出し＆高利回りという条件には、
こういう背景が多かったりしますよね。
最寄駅の賃貸業者さんへヒアリングもしましたが、
ここでも決定的な意見を多く頂いたので
この時点で検討終了となりました。
ムダ足となってしまいましたが、現地を見てみない事には
状況が分からないので、やっぱり行動するしかないです。
今月も検討に値する物件を見つけて、
足を使って行動したいと思います（＾＾）
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１０％近い金利っていったい・・・・汗
最近、そーゆーひとが破綻しているのかもしれませんね。
探してて良い物件がなくて、思わずお手つきした人を知っています・・・・
すごい数見てて、なぜソレを・・・
っていうのはよくあるパターンなのかもしれません。
大家業って結局感情のコントロールがものすごく必要なので、物件購入した後も感情がぶれる人は経営は難しいかと思います。
ほしいという感情に流されないのはさすがです。
淡々と探していればそのうちジャストなものがみつかりますから、冷静に感情に流されずがんばってください！
こんばんは～、引き続き活発に動かれていらっしゃるようで、、、スゴイです！
10％で借りて、10％で貸して、、、。金融機関のために賃貸経営をしてるみたいですね。(笑)
買いたい気持ちが募ると、条件は置いておいてとりあえず！って言う気持ちも分からないではありませんが。。。
yukiさん
すごいですよね、10％弱の金利で引いて賃貸経営とは（＾＾；）
物件保有欲が勝ってしまうと、いい物件って買えなくなりますよね。。
物件を保有してからが本当の勝負！
はい、淡々と冷静沈着に、超地道にやってみます（＾＾）
カカ夫より。
ジュンさん
最近は冬眠から覚めたクマみたいに、動きも活発になりつつあります（笑）
10％弱の借入れには正直ズッコケました。
経費や税金もあるので、利回りが20％くらいないと難しいでしょうね（＾＾；）
購入欲、お互い抑えてじっくり頑張っていきましょう！
カカ夫より。