こんばんは！カカ夫です。

先日に有力物件の情報が入りました。

積算を大きく下回る価格で、かなりの高利回り。

こう書くと先日の物件みたいな賃貸需要に難ありか、あるいは建物が

朽ち果てている等々、、を想像してしまいがちです。

ですが築年もまずまずで、仲介さんのお話曰く、状態も良いとの事。

場所も土地勘があったので 「ここなら問題ないんじゃない？」

と思える様なところに位置していました。

これはすぐに見に行くしかない！

という事で、翌日の仕事帰りに現地へ直行。

すっかり日も暮れた頃に到着し、さっそく物件チェック。

・・う～む、洗濯機が外置き（＾＾；）

でもそれ以外の問題点はなく、仲介さんが言っていた通り

建物は良好な状態でした。

唯一懸念したのが駅から遠い点。

徒歩標記はあるのですが、とても微妙な距離なのです。

仲介さんと話した結果、ファイナンスが確実でないと物件を

押さえられないとの事だったので、その夜に金融機関へ情報発信。

そして翌日、金融機関からＴＥＬがありました。

結果・・・

「あと数分、駅に近くないと稟議に上げられない」

との事（＞＜）

これを聞いた瞬間、年甲斐もなく殺気立ってしまいましたが（＾＾；）

ここは冷静に融資担当の方と交渉。。

「このエリア＆築年で、こんないい条件の物件出ないですよ」

「駅近じゃないけど、ここは別のニーズが集まってます」

「徒歩がダメならバス便も通ってますから」

などなど、いろいろな材料を集めて再度交渉した結果、上層部へ

再度かけあってくれる事になりました。

・・が、数時間後 「やっぱり通りませんでした」 との回答（＞＜）

駅からは遠いけど、場所的に需要は見込めるのにぃ～・・

と、土地勘のある私はそう踏んでいました。

でも金融機関はそうは見てくれず、もどかしかったです。

この時点でけっこうテンションダウンしてしまい、

他にもいろいろあって結局保留となりました。

融資が通らない＝賃貸経営的に厳しい

と判断されたので、しょうがないです。

次の物件にGO！ですね。