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繁忙期の賃貸業者さんから学ぶ
こんばんは！カカ夫です。
繁忙期の3月。
賃貸業をしている側からすると、退去が心配される
時期でもあります。
先日、賃貸需要のヒアリングをしようと駅前の賃貸業者さんに
行ったのですが、ちょうど繁忙期真っ只中で営業マンが応対に忙しく、
話すら聞いてもらえませんでした（＾＾；）
でも、この繁忙期にお客さんの姿すら
見られない様だと、エリアとしてちょっと、、、
いや、かなり心配になりますよね。。
そういう意味では賃貸部屋を探すお客さんでごった返して
いたので安心しました。
繁忙期の賃貸業者さんを回っていると、お客さんが
集中している店舗と、そうでもない店舗で２極化している
事に気付きました。
なんでこんなに差が出ているんだろう・・と考察してみると、
どうやらインターネットの力に左右されている模様。
というのも、一番お客さんが入っていた業者さんは
店名こそあまり売れてないものの、インターネットでの募集力に
長けている業者さん。
逆に全国展開しているメジャーな賃貸業者さんでも、
インターネットでの募集にあまり力を入れていないところは
そんなに混んでいませんでした。
賃貸業者さんから話を聞くと、最近はネットで
予め希望の部屋を見つけておいて来店するお客さんが
とても多いらしいです。
駅前の賃貸業者さんを回って、そんな現実を見た気がしました。
この繁忙期に所有物件のエリアの賃貸業者さんを
チェックしてみると、どこの業者さんが集客力があるのか？
見極めやすいかもしれませんね（＾＾）
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こんばんは～、ただいま2室募集中のジュンです！
この時期は忙しいみたいですね。管理をお願いしている業者さんも3連休がかきいれ時だったみたいで、元気いっぱいのご様子でした。(笑)
入居者がインターネット世代であれば、客付けもインターネットを中心にしないとですね。うちの業者さんもYouTubeで部屋の動画をアップしてくれてて好感が持てたのでお願いしてます。
ちなみに、、、自分で客付けすると広告料が取られないって相方(妻)がAll Aboutに書いてあったと言っていたんですが、本当でしょうか？Twitterで募集してみようかな。(笑)
ジュンさん
繁忙期は入居者さんの入れ替わり時期ですもんねー。
某賃貸業者さん曰く、インターネットを見て来店
するお客さんが約7割、飛び込みが3割くらいだそうです。
これを聞いちゃうと、やっぱりネットを駆使して
賃貸募集したいところですね（＾＾）
広告料って本来は義務的なものではないし、
地域によっては0.5ヶ月分だったり2ヶ月だったり
するところもあるので・・
「自分でお客さん探してきたら、賃貸契約だけお願いしたい」
とか
「自分でお客さん探してきたら、広告料タダでいいですか？」
とかの打診をしてみてはどうでしょう？
広告料って、たぶん交渉の範囲になると思います（＾＾）
カカ夫より。
こんにちは！
ジュンさんへのコメントでごめんなさいですが、私、以前賃貸付けしたときに自分で見つけたので広告料と仲介手数料合わせて１か月分にしてもらいました。これも交渉の結果ですので、交渉次第ですね。
Gucciさん
追加情報ありがとうございます！
広告料って、言ってみれば仲介業者さんの報酬
みたいなものですもんね（＾＾；）
しかし自分で入居者さんを見つけられる
なんてスゴイです！
よかったら今度ノウハウ教えて下さい（笑）
という事でジュンさん！
仲介さんを交渉しちゃいましょう～（＾＾）
カカ夫より。
カカ夫さん、Gucciさん、こんばんは！
コメントありがとうございます♪
別に客付け出来る明確なアテがあるわけではないんですが、賃料を安くする覚悟があれば、友達ヅテで何とかなるかもと思っただけです。
一応チェックしたんですが、管理委託契約の中に広告料の明記があったので基本的には支払いは必要になっちゃうかなと思います。ここも「甲が客付けをした場合には・・・」みたいに書いておけばよかったのかもしれませんね。今度セミナーやるときはそっちをノウハウとして提案しようかな。(笑)