こんばんは！カカ夫です。

先日決済を終えた第二号物件ですが、

情報を知ったのは1月の終わり頃でした。

マイソクを見た時は「ん～、まぁまぁかな」といった程度で、

テンションが一気に上がる様な物件ではありませんでした。

そして現地を見ても「まぁまぁ」という印象は変わず・・（＾＾；）

駅からの距離も微妙だったり、物件自体にもこれといった

売りが見当たらなかったからだろうと思います。

しかしシミュレート上は問題なかったので、仲介さんには

「前向きに考えてみます」という一次回答をしておきました。

すると仲介さん、私達で融資がつきそうと判断したのか（？）

とりあえず物件を止めていただけました。

これは私達にとって好条件。

というのも賃貸需要の調査や地域の入居状況など、

まだまだ調べたい点がたくさんあったので。。

という事で、銀行融資の打診をしつつ

その間に徹底した現地調査をする事にしました。

まず銀行融資はメガバンクや地銀、

信託系の計6行に打診。

その結果、検討して頂けそうだったのは

地銀1行と信託系1行の計2行のみ。

まぁ検討してもらえるだけ有り難いので、

各々に事前審査をお願いしました。

賃貸需要についてはかなり微妙でしたが、

ヒアリングを重ねていくにつれて徐々に土地柄も分かり、

何とかやっていけそうだな～という感触。

まぁ完璧な物件を求め出したらきりがないので、

そう思えたのならそれで十分でしょう。。

あとは事前審査の結果待ちとなりましたが、ほどなくして

信託系から融資OKの回答が出たので、さっそく買付を入れ

売主様との交渉を進める事となりました。

実は価格交渉、ちょっと失敗しています（＞＜）

続きは次回にて。。

こんばんは！カカ夫です。

諸事情により水面下で動いていましたが、

物件購入しました！

購入したのはRC一棟マンションです。

1月末に情報が入ってから決済まで、

実に3ヶ月を要しました。。

この3ヶ月間、価格交渉や銀行融資で

かなりの苦戦を強いられまして・・（＞＜）

という事で、いろいろとネタ満載です（＾＾；）

購入までの話は

またブログで書き綴っていきたいと思います。

とりあえず自主管理でやってみる予定なので

この物件でいろいろと経験させてもらい、

大家力をつけていこうと思います！

こんばんは！カカ夫です。

ちょっと前の事ですが、近所のマンションで珍事が起きました。

１階が店舗になっているマンションなのですが、

その店舗の看板が突如落下！しました。

剥がれ落ちた跡を見る限り、長年の雨水で取り付け部分が

腐食しているのかなぁという様子。。

以前からあまりメンテナンスしていない

築古マンションだなとは思ってはいたのですが、

看板落下にはさすがに驚きです（＾＾；）

幸いにしてケガ人は出なかった様ですが

店主とオーナーとの間で揉め事に発展したらしく、

数日後には警察が来たりしていました。。

これがキッカケとなったのか、店舗はあっさり閉店。

閉店後のシャッターには店主の文句が混ざった閉店のお知らせ

が貼られておりました（＾＾；）

恐らくですが、もし私がこの物件のオーナーだったとしても

「看板が落ちる」なんていうリスクは予測出来なかったと思います。

なので予防方法としては、こういった事故も対応できる保険

でカバーしておくしかないですよね。

今のご時世、店舗の空きはなかなか埋まりにくいので、

こんな事がキッカケになって退去してしまうのは泣くに泣けない

気がします。

他人事で恐縮ですが、勉強になった出来事でした。

こんばんは！カカ夫です。

不動産投資の良さと言えば不労所得や資産が増えるなどの

金銭的なメリットがありますが、それ以外でも「不動産投資を

やってみてよかったなぁ」と思う事がたくさんあります。

まず、視野が広くなった事。

私は普段は会社員をやっていますが、会社員だと部やグループ単位

の小さな世界で物事を見がちになります。

そのせいか考えが偏ってしまうところも多くて、周りも

同じ環境で仕事をしているせいか、あまり変化した状況にも至らず

以前からちょっと物足りない気がしていました。

ですが数年前から不動産投資を実践していくにつれて

広い視野で物事や世の中を見られる様になり、頭打ちしていた

視野が一気に開けた気がします。

あとは、同じ志を持った仲間が出来た事。

これも普段の会社員と比較してしまう形になりますが、

やっぱり雇用と事業の世界は違います。

雇用の世界（＝会社員）は、組織の中でどうやって生きて

いこうかみたいな、目の前か数年単位の先を見据えて

日々の仕事をこなしていくイメージがあります。

いっぽう事業（＝不動産投資）はそれとはまた違っていて、

収益面や今後のビジョンなどを長期で考えながら、

自分自身で人生をプロデュースしていくイメージ。

私は後者のほうが面白くて充実した人生を送れるかなぁ、、

と思えたので不動産投資に取り組んでいる訳ですが、この世界で

出会った方々は、まさに同じ様な考えを持った方達ばかりでした。

枠に捕らわれない生き方を追求している同志に出会えた事は

大きな財産だなぁと思います。

これからも「不動産投資をやってよかった！」と思える様な事を

たくさん経験していきたいですね（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

インテリアで人気の高いイケア＆ニトリ。

賃貸募集時のアクセサリーとして使用している

不動産投資家の方も多いと思います。

という事で、先日イケア＆ニトリに遊びに行ってきました。

まずはイケア。

イケアはデザインに優れたインテリアが多く、通路にモデルルーム

がたくさんあって、部屋作りのイメージもとてもしやすいです。

こんな奇抜なクッションや

ライトなども日本製ではあまり見ない様な配色（＾＾）

家具類の大物は、１階の倉庫に高らかに

在庫されていて豪快でした。

そしてニトリ。

こちらはイケアとはまた違って 「シンプル イズ ベスト」

的なコンセプト。

配色も白・肌色・グレーといった自然調のものが多く、

店内も落ち着いた雰囲気。

商品もか～なりシンプルで実用面を重視している様です。

どちらを好むかはその人次第ですが、

共に人気が高い理由は、やっぱりコストパフォーマンス！

小物関係は破格の値段ですし、家具なども選び方に

よってはお買い得だと思います。

イケア＆ニトリの商品をうまくチョイスしていけば、かなり良い

部屋作りが出来て、アドバンテージが取れそうですね（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

４月と言えばマンションの定期総会の時期ですね。

自宅マンションもそろそろ総会が開かれますが、

今年度は理事に就任しました。

あまりやる気はなかったんですが、順番という事もあり

やらせて頂く事に。。

まぁ特にトラブルもないマンションですし、大規模修繕を

やるタイミングでもありません。

修繕積立金も順調にチャージできている健全なマンション

なので、大きな苦労はないと思います。

ただ、築古なのでそろそろ配管のメンテが必要じゃないか？

とか、地デジ対応はどうするんだ？

等々、細かい検討点はつきまとっていますが。

また理事になったからには検討したいのが

【空き地の有効利用】について。

このマンション、貯水槽だったのを地下水に変えているため、

貯水槽があった部分がまるまる空き地になっています。

住民の間で、何か利用方法はないか？という話は

以前からあるものの、あまり名案が出てきていない状況。

そこで理事になったら、何か実現したいなぁと思っていたのです。

と言っても、今のところ住民用のレンタルボックス設置とか

自販機設置くらいしか思いつかないのですが。。

何か名案ありましたら、ご意見お待ちしています（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

今週は急遽、不動産投資家仲間のジュンさんが所有する

アパートの見学会に参加させてもらいました。

初めて物件を見させてもらいましたが、

とてもキレイでオシャレなアパート。。

最新設備の内装は、普段築古しか相手にしていない

私には、あらゆるところが眩しい！

床までもキラキラと光っておりました（＾＾）

リフォームした場所や設備などをひと通り

見学させて頂いた後は、ご一緒した方達と懇親会。

法人で億物件を所有・運営されている方や、都内の好立地を

中心に投資している方、ちょうど不動産投資の学校に通われている

方もいて、とても楽しい情報交換会となりました。

夫婦2人で活動していると、知識の限界があったりして行き詰る

事もありますが、こうやって不動産投資を実践している方達と

お話できると、相乗効果になって素晴らしいですね（＾＾）

お忙しいところ急遽企画して下さった

ジュンさん＆お会いした皆様、ありがとうございました！

こんばんは！カカ夫です。

火災＆地震保険は不動産の賃貸経営をしていく身として、

ぜひとも知っておきたい知識ですよね。

と言っている私はあまり知識化していなかったのですが、

先日、これについて勉強する機会がありました。

保険に強いFPの方からいろいろ教わったのですが、

ひとことで言うと「落し所が難しいなぁ」と思いました。

生命保険や入院保険などもそうですが、

どこまでリスクを想定して掛け金の設定をするか？

というのがポイントになる気がしました。

不動産投資は賃貸経営ですから、あまりに過剰な保険設定

をしてしまうと収支に影響しますし、逆に費用がかさむトラブル

を保険でカバー出来ないとなると、これまた致命的です。

ひととおり教わって思った事は、

区分、木造一棟、RC一棟など、投資対象に応じた

設定の仕方があるかなと思えました。

例えば、水漏れトラブルが起きた場合の調査費を補ってくれる

特約がありますが、木造の場合は比較的簡単に原因が分かる

ので、木造なら不要かなぁと。

逆にRCの場合、原因の特定が難しいケースもあるので、

この特約は付けたほうがいいのかなと思いました。

また、悩ましいのが地震保険。

日本は地震の多い国なので、このリスクは

少なからずあると思います。

なので加入したほうがベターですが、

問題はどのレベルまで入るべきか？です。

何せ地震保険は掛け金が高いので・・（＾＾；）

大地震が来たら木造などは全壊してしまう可能性も高いので、

それなりのものに入っておいたほうがいいのかなぁとか、

RCは全壊する事って、果たしてあるのか？

ならば掛け金もあまり要らないのでは・・？

などなど、ホントに悩ましいです（＾＾；）

もっと知っていけば、自分にとっての「適切な落しどころ」

が見えてくると思うので、火災・地震保険については

今後もいろいろと勉強していきたいと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

不動産投資の手法は様々で、木造アパートがいいという人

もいればRCマンションがいい、1R投資が確実だ・・

等々、推奨する投資手法は人それぞれです。

最近は、この様々な投資手法を本として

出版される方がとても多くなりましたよね。

興味を持った本を読んでみると、皆さん目のつけ方

が本当に違うんだな～と感じます。

様々な投資本を読んで私が思う事は、どの手法にもメリットと

デメリットがあって、そこをちゃんと捉えて「じゃあ自分はこんな

戦略でやってみよう」と考えるのが大事なのかなと。

というのも、著者さんと自分とは資産背景も違うと思いますし、

得意分野も違うでしょうから。

投資本はあくまで指標であって、

それらをどれだけ参考にして自分の戦略を組めるか？

が大切なんだと思います。

知識を吸収するのは可能性も広がるのでいい事ですが、

それらに翻弄されている段階では、まだ自分の戦略が

組めていないのだと思います。

不動産投資というのは、学業の試験とは違って正解・不正解

がなく、何が正解になるかは自分次第。

自信を持って自分の戦略を進んでいける様になれば、

成長している証かもしれません（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

週末に車で外出すると、渋滞に巻き込まれやすいですよね。

先日も家族で外出した際、見事に渋滞に巻き込まれてしまいました。

外出時間が皆と一緒で、かつメイン道路を走ろうと

するから渋滞に巻き込まれる・・・っていう理屈は

分かっているのですが。。（＾＾；）

私、車の運転では意外と何も考えておらず、

渋滞にハマっても 「まあしょうがないか～」 みたいな

ところがあります。

でも同乗していたトリュ婦から

「皆と同じ考えだから渋滞にハマるんじゃない？」

「抜け道を考えていけば時間短縮できるハズ！」

 みたいな事を言われ 「！」 と来ました。

自分で言うのも何ですが、

私はけっこうニッチな性格をしています。

スポーツは野球やサッカーというより、個人のマイナー競技派。

大好きな音楽もメジャーなホールコンサートより、

ライブハウスで音楽の源を楽しむタイプ。

副業もニッチ産業を狙って築き上げたもの。

そんな自分に気がついた瞬間、脳みそがフル回転！

地図から抜けられるであろう道を予測して

渋滞の回避にチャレンジ。

すると嗅覚も駆使して走りぬけた結果、

スイスイと走れるマイナーな道があるじゃ～ないですか！

「渋滞を回避できないかな」という思考を巡らせなかった

ばかりに時間をロスしていた訳で、しっかりと考えていけば

新たな道は開けるものですね。

不動産投資も王道な投資は人気があり、競争力も高くなります。

そこに打ち勝っていければもちろんいいですが、

皆が目をつけないニッチな戦略はないか？

そんな思考で取り組んでみて、オリジナルの投資手法を

見い出せたら素晴らしいですよね（＾＾）