こんばんは！カカ夫です。

しばらく充電期間に入ってしまった番組ですが、

NHKの プロフェッショナル　仕事の流儀 が好きで

よく見ていました。

先日観たゲストは、プロサッカー選手の三浦和良選手。

「キングカズ」のニックネーム通り、本当に強いプロ精神

を持っている方でした。

幼少期からサッカーに目覚め、15歳で単身ブラジル

へ渡った三浦選手。

本場ブラジルの選手に混じってめきめきと実力をつけ

凱旋帰国し、日本のサッカー界を引っ張ってきました。

そんな栄光ばかりのサッカー人生と思いがちですが、

「30歳を過ぎてからが本当のサッカー人生だった」との事。

この年、日本は初のワールドカップ出場を果たしたものの、

三浦選手は代表落ち。

若い戦力を選んだ日本のサッカー界から離れ、マイナー国の

チームに移籍した時、運命的な出会いをします。

その国で出会ったのは、誰よりも練習を重ね、第一線で

活躍していた30代後半の選手。

30歳をプレーヤーのピークと考えていた三浦選手の

気持ちを大きく変えたそうです。

それからは「どんな状況でも全力を出し切る」と心に決め、

現役を続行。

そして40歳を超えた今でも尚、現役プレーヤー

として活躍しています。

・・と、番組の内容ばかり書いていますが（＾＾；）

何が言いたいのかと言うと、、、

「自分で限界を作ったら、それでおしまい」

という事。

なりたい自分をイメージして目標を作るのは必要ですが、

それをゴールにしてしまうと、きっとダメなんだろうなと思います。

私も不動産投資では、目標はしっかり見据えていますが、

ゴールは作らず、三浦選手の様に素晴らしく人生を突っ走りたいなぁ

と思いました（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

不動産投資では様々な交渉の場面があると思います。

購入時の価格交渉はもちろんの事、入居募集では賃料の

交渉をされる場合が多く、交渉は何かとつきまといますよね。

なので私も常日頃から交渉については意識している

のですが、先日とても勉強になった時がありました。

というのは、トリュ婦の父（私から見ると義父）が、

交渉がとても上手いのです。

大きな買い物を一緒にした時があったのですが、義父は相手

の状況を見ながらジリジリと価格交渉をしていました。

横で見ていた私、あまりの上手さに後で質問攻め。

交渉ポイントをいろいろ教えて頂きました。

「相手が売りたいか、そうでないかをまず探る」

「その状況によって交渉幅を決めて交渉する」

「話しながら売り手の実力を探っていく」

「交渉を重ねすぎると意地の張り合いになり上手くいかない」

などなど、義父ならではのノウハウが満載でした。

年の功もあると思うのですが、交渉するタイミングや間など、

本当に上手い！

義父は不動産も所有していますが、やはりだいぶ粘って

破格の価格交渉を通したそうです。

不動産投資では価格交渉によって金額が大幅に変わって

きますから、交渉術はどんどん身につけていきたいですね。

こんばんは！カカ夫です。

いい物件に巡り合うためには、自分が有利な体制になっていく

事が重要だなぁと最近つくづく思います。

まず、自分が「買える人」である事。

「買える人」と言うのは、ある程度の自己資金＆打診先の

金融機関をいくつか持っている、判断と決断が早い etc・・　

という風に、情報が入って 「これはイイ！」 と瞬時に

判断したら、短期間にファイナンスを抑えて一番手の買付を

獲得できる様な体制になることです。

この体制を作るのはもちろんですが、それと同じくらい

重要なのが、有力物件の情報が得られる体制作り。

これはひと言で言うと

「有能な仲介さんに出会って、しっかりした人脈を作る」

事に尽きます。

物件探しをしているといろいろな仲介さんに

出会いますが、そんな中でも

「自分の希望している物件を理解してくれているな」

「ネット掲載前の情報（＝川上物件）を流してくれるな」

と感じる仲介さんと出会うものです。

仲介さんは星の数ほどいますが、本当に力のある仲介さん

というのはごく僅かな気がしますので、そういう仲介さんと出会ったら、

しっかりとホールドしておきたいところですね（＾＾）

仲介さんは物件を売るのが仕事なので、仲介さん目線で見れば

「融資の固い人にいい情報を流せば、売れる」

と考えます。

ならば自分がそういう人になればいい訳ですね。

こんな発想も取り入れて、いい物件に巡り合いたいと思います。