こんばんは！カカ夫です。

契約、決済、賃貸募集などを書いてきた二号RCですが、

購入の決め手になったポイントをまとめてみたいと思います。　

①シミュレーションの数値　

これは不動産投資をする人なら誰もが持っている指標

だと思いますが、シミュレーション上の数値が合格ラインに

入ってきた物件でした。

賃料下落、金利上昇、空室率などのリスクがあっても

耐えられるか、返済比率は問題ないレベルか等々、自分の

合格基準に入っていため、これが決め手になりました。

②ランニングコストが低い　

RCの場合、木造よりも固都税が高かったり、いろいろな設備がある

ため月々のランニングコストがかかり、利益を圧迫しがちです。

ですが二号RCは貯水槽や給水ポンプ、浄化槽、エレベータ等の

設備は一切ありませんので、設備費がほぼ掛かりません。

これも購入を決める際の決め手となりました。

③道路付けと環境

二号RCは公道角地に面していて、閑静な住宅街に位置

していますので、環境も比較的良好です。　　

道路付けは、賃貸経営上の収支にはあまり関係ありませんが

融資面や出口戦略を考える際のメリットになるので、

これも決め手となりました。　

④立地　

「立地」と言っても、駅に近いという意味ではありません（＾＾；）

ここで言っている立地とは「自分がよく知っているエリアだった」

という意味です。

実家の近くでもあり、学生時代からよく通っていた

エリアだったので、立地の善し悪しを把握しやすかった

という点は大きなメリットでした。

だいたい以上が購入の決め手になったのかな、という感じです。

ブログにも書いたとおり、初めに見に行った時は

特にビンゴな物件でもなかったのですが、こういった点が

トータルとして揃っていたのが良かった様です。

思い返すと、一号区分も最初は 【これはイイ！】 という感情は、

私もトリュ婦も全く湧いてきませんでした（＾＾；）

もしかすると、第一印象で一気にテンションが上がる物件よりも

【トータルバランスがいい物件だな】 と冷静に感じ取れる物件

のほうが、購入に近づくのかもしれませんね。笑