こんばんは！カカ夫です。

契約も無事に終了し、あとは銀行融資の大詰めに入りました。

融資特約は事前審査が通っていた信託系にしたのですが、

まだ地銀の審査結果が出ていない状態。

もしこちらの融資が通れば、条件は確実にいい事は

分かっていたので、何とか通そうといろいろ戦略を練りました。

今のご時世、融資の壁は高いです。

なので借りる側としても融資を引くための努力が必要。

という事で、まずは融資担当者さんの与信を上げるために、

自己紹介文でアピール。

更には審査でプラスに働くであろう、あらゆる資料をFAX攻撃。

その他にもいろいろやりましたが、そんな事を繰り返していると

最初はか～なり対応が冷たかった融資担当者さんもこちらの

状況を理解してくれ、精力的に取り組んでくれる様になりました。

最終的には融資担当者さんから

「カカ夫さんからたくさん情報頂けたので、自信あります！」

なんていう言葉も頂けたので、

「これはいい流れだな～（＾＾）もしかして通っちゃうかも？」

なんて淡い期待を持っていました。

そして待つ事しばし、、融資担当者さんからTEL。

結果・・・

「本部決済、ダメでした」

お～い！数日前まで自信満々だったじゃないか～！

あまりの見事な肩透かしに拍子抜けしました（＾＾；）

まぁこんなご時世ですし、通らなかったものは仕方がないかぁ～

と思いつつ、条件としてはあまり旨みはないけど

信託系で決済する事に。

・・・と思いきや、実は続きがあるのです！

※毎回話を引っ張ってスミマセン（＾＾；）

こんばんは！カカ夫です。

第二号物件の価格交渉。

すっかり売主様を怒らせてしまったので、まずは謝罪だ！

という事で菓子折りを持参して契約に望みました。

売主様と対面すると、やはりちょっとご機嫌斜め？という印象。

すかさず私とトリュ婦で謝罪し、菓子折りを贈呈。

すると同席していた我が子（総資産クン・０歳）のニコニコ笑顔

も手伝って、ほどなくして場は和やかに。（＾＾）

重説＆契約書の確認、手付金の引渡しなどのイベント

を淡々と進めつつ、売主様から物件に関する情報をいろいろと

お聞きできました。

契約までにいくら物件を調査しても、分からない事ってありますよね。

例えば入居者さんの情報とか、今までどんな管理をしてきたか、

設備面で注意する事はないか等々・・

そんな疑問点や不明点を予めメモしておき、契約の合間に

売主様からそれらを聞き出せれば、所有後の運営面でも安心感

が得られるので、これは必ずやったほうがいいと思います。

今回の売主様はマメな方で、過去数年分の入金表を

作っていて、それを見せて頂けました。

入金が遅れ気味の入居者さんもいましたが、

これも情報を事前に開示して頂けたからこそ分かった事。

前もっての対策も打てます（＾＾）

という事で契約も無事に終わり、あとは決済に向けて

銀行融資を固めていくのみとなりました。

実はこれが最大の難関だったのです・・・！

こんにちは！カカ夫です。

取得した第二号物件、購入時点で一部屋が空室です。

という事で、不動産投資の学校チームのまつださんご夫妻、

Ｍさんに部屋を見て頂きました。

部屋は既に募集中のため、既にリフォーム＆ドレスアップ済み。

いちおう部屋は完成していますが、内見で気になったところを

ご指摘頂きました。

やっぱり私達2人だけでは気が付いていないポイントがありまして、

日頃から様々な物件を見ている皆さんに部屋をチェックしてもらう

事で、いろいろな気付きになり本当に勉強になります。

内見会のあとは駅前に戻り、ランチで懇親会。

リフォーム業者の選定方法や管理会社との付き合い方

などなど、実際に一棟物件を運営している方のお話は、

今の私達にとってためになる事ばかり！

皆さんとても行動力があって、それよって身につけた
経験値というのは、何ものにも代えがたい確かな知識

なんだなぁと実感。

私達も見習って、行動派でいきたいと思います（＾＾）

まつださん、Ｍさん、ありがとうございました！

こんばんは！カカ夫です。

融資の事前審査も通ったので、買付を入れて

売主様との交渉段階に入りました。

が・・・この価格交渉、けっこうシビれました（＾＾；）

おおよその金額を叩き出して、交渉材料を織り交ぜながら

指値をしたところ、意外にもすんなりとＯＫの返事が。

提示した額がスムーズに通ってしまうと

「あれ、、指値が甘すぎたかな・・」

「もうちょっとイケるかな・・」

なんていう〝魔の思考〟が出てきます（＾＾；）

そんな欲に負けてしまった私。

売主様にはあまり関係のない理由で再交渉を持ちかけたところ、

なんと売主様の機嫌を損ねてしまいました（＞＜）

時は契約日の数日前、これはヤバイ展開。。

交渉決裂の寸前まで話が進み、「これはもうダメかな・・」

という考えが頭をよぎりました。

ですが仲介さんが間を取り持って、懸命に調整を試みたところ

売主様の機嫌も何とか修復。

ヒヤヒヤしましたが売買を継続する事が出来ました。

今回の失敗で学んだ事は「再交渉はリスクあり！」という事。

売主様からすれば、ずっと所有してきた物件を手放す訳ですから、

物件に対する情を持っている方もいます。

今回はまさに物件に愛着を持っていた方でして、

その様な方に指値を一度了解してもらったところに、追い討ちを

かけて減額の要求をしたらどうなるでしょう？

血の気が上がって「もう売らない！」となりやすいですよね（＾＾；）

今考えると、私も「ちょっとでも安く買いたい」という欲が

全面に出てしまっていて、相手の状況を把握できていなかった

気がします。

売主様にとって価格交渉は決して嬉しいものではなく、

気分を害しやいすもの。

今回は交渉決裂にならず良かったですが、

ちょっと強引だったな～と反省＆勉強になりました（＾＾；）