こんばんは！カカ夫です。

先日のブログで、外壁補修の事を書きましたが、

その後も、相見積もりを進めていました。

というのも、職人さんと直接交渉をしていたのですが、

価格面での折り合いが、なかなかつかなったもので。。

リフォームの基本として、

「職人さんに直接依頼 ＝ 中間マージンがない ＝ 安い」

という図式がありますよね。

ですが、今回は内装リフォームとはちょっと勝手が違って、

職人さんに直接依頼すると、逆にコストが

かかってしまうところもありました。

そこで作戦を変更して、外装専門の工務店さんを探し、

相見積もりをやっていくと・・・

予想は的中！

工程単価も安く、実績も豊富な工務店さんと出会えました。

スムーズにいけば、来月早々には着工できそうです。

しかしリフォームって、奥が深いですね（＾＾；）

着工までに、管理会社さんとの打ち合わせ、入居者さんへの

工事アナウンス等々、やる事がいくつかありますが、トラブルなく

スムーズに進めていきたいと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

FIFAワールドカップ、日本は見事

決勝進出を決めて、盛り上がっていますね（＾＾）

前評判はあまり良くなかった様ですが、
いざ本戦が始まったら、格上の強豪国とも互角に

戦っている様に感じます。

彼らの勇敢な姿に、感動、そして尊敬です（＾＾）

サムライジャパンの戦いぶりを見ていて感じるのは、

「チームワークが素晴らしい！」

という事。

残念ながら、個々の実力は

格上の国よりは劣っていると思います。

でもチームプレーの完成度は、かなり高いですよね。

逆に優勝を狙える実力がありながら、チーム内で確執が生じて、

予選敗退してしまった国もありました。

これと同じ様に、不動産投資でもチームワークが大事です。。

賃貸運営をしていくうえで、お世話になる方達・・・

売買＆賃貸の営業マン、融資担当者さん、リフォーム業者さん、

管理会社さん etc。

自分を中心とした、こういった方達とのチームプレーが

うまく出来るかどうかで、不動産投資も勝ち負けが

決まるのかもしれません。

また業者さん以上に、一緒に運営していくパートナー（家族）

とのチームワークは、もっと重要だと思います。

不動産投資をやる意味やビジョン、進め方などなど、

常にフェイズ合わせをして、足並みを揃えておくと

いいチームプレーでやっていける事でしょう。

サムライジャパンから、チームワークの大切さを

再確認させてもらった私でした（＾＾）

こんばんは！トリュ婦です。

我が家の総資産クンも早いもので、

生後10ヶ月目に突入いたしました。

最近は、「はいはい」 「つかまり立ち」 「つかまり移動」

と、自由自在に動き回っています。

この時期はいろんな事に興味があり、とりあえず

なんでも触ったり、なめたり、引っ張ったり、叩いたり・・・

いろいろしたがります。

家の中でも、おとなしくしてるなぁと思うと、

あっちベロベロ、こっちベロベロ。。

いろんなものがヨダレまみれです（苦笑）

先日は本棚に興味をもったようで、

奥のほうに手を入れて、一冊の本を取り出しました。

その本は、なんと・・・

【お金の教養】 （著者：泉　正人氏）

でした。（＾＾；）

いろんな不動産の本が並んでいるのに、

わざわざ奥から、この本を取り出すあたり

（偶然かもしれませんが）、我が子ながら

「う～ん。すごい（笑）（＠＠）」

と、うなってしまいました。

話は変わりますが、今の学校教育では、

まだまだお金に関する事までは、教えてはくれませんよね。

では、親がちゃんと子供にお金のこと

を教えてあげられるか・・・

お金の教育を受けてきていない親が、

子供に教えるのは、なかなか難しいと思います。

でもこれからの時代は、お金の仕組みを知って、

正しいお金の使い方を理解していくことが

大事ですよね（＾O＾）

我が家も、我が子にお金の教養を

教えてあげられるように、

これからも知識を蓄えたいと思います！

こんばんは！カカ夫です。　

二号RCの購入で戸数も増えましたので、

新たな目標を考えました。

それは

「年間入居率：95％以上、気持ちは100%！」 です。

賃貸経営をしている以上、満室にはこだわる必要があって

空室は、全力で埋める！！

という強い気持ちを常にもって、活動に注力すべきだと思います。

特に戸数が少ないうちは、１戸の空室はシビアな問題。

例えて言うなら、従業員が少ない零細企業なのに、

仕事をさぼって、利益に貢献していない

ぐうたら社員が１人居るのと、一緒です（＾＾；）

ならば、そのぐうたら社員（＝空き部屋）を何とかして

働かせるべく、経営者（＝私）はあらゆる手段を駆使して

働いてもらうのは、当然のことですよね。

最近まで、ぐうたら社員が1人（1部屋）いましたが、

今はフル稼働しているので、ひと安心です。。

零細企業を早いところ抜け出して、

中小企業→大企業レベルに戸数が増えて、

安定した経営者になりたいものです（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

最近はすっかりご無沙汰していますが、

学生時代からゴルフをやってきています。

不動産投資でもしかりですが、

ゴルフも 「メンター」 がいました。

ゴルフでのメンターは、当時のトッププロゴルファー。

言い替えれば、憧れの人です。　

自分もメンターの様になりたい！ という

考えから、その人の全てをマネしようとしていましたが、

これが大きな間違いでした。。

というのも 「見た目はそこそこ、でも強さがない」 という、

いまいちカッコ悪い状態になってしまっていたのです（＞＜）

ベテランのシングルプレーヤーからはよく、

「スイングは、いい感じなのにねぇ」

「トラブルになった時の粘りがない」

「何かが足りないんじゃない？」

なんて事を、よく言われていたものです（＾＾；）

【ただマネしているだけでは、ダメなんだな】

これに気付いてからは、メンターの教えは参考にはしましたが、

自分流を追求する様になりました。

それからは、プレーにも厚みや自信が出てきた気がします。

不動産投資でも、メンターにしたい方って、

たくさん居ますよね。

そういった方達に憧れるのは悪くない事ですが、

その人のやり方を、ただマネするのではなく、

「この人はなぜ、この手法で不動産投資をしているのだろう？」

「この人は、何を武器にここまで物件を増やせたのだろう？」

という研究をして、それ基に自分の手法を作り上げるのが

大事な気がします。

こんな意識を持って、不動産投資に

取り組んでいけば、何があっても動じない 「強い大家さん」

になれるかなぁ、なんて思っています（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

二号RC、外壁を一部補修するところがあります。

空き部屋の入居も落ち着いたので、この対応をしていく事にしました。

低価格で工事するには、

職人さんに直接工事を依頼するのがポイント。

そこで地元の職人さんを何人か探して、

相見積もりを取ってみました。

職人さんと接する時、私はだいたい以下の点に注目しています。

■作業内容の説明が出来るか　

現場を見て、すぐに作業内容を説明できる職人さんは、

基本的にスキルも技量もあります。

また工程が分かる＝予算も把握できている、と思われます。

■相性（人柄）　

やっぱり仕事を依頼するので、
反りが合わないと好ましくないです（＾＾；）

なのでいろいろ話していく中で、職人さんの人柄や
仕事の姿勢などを、感じ取る様にしています。

今回は、良さそうな職人さんと多く出会えたので、

あとは価格競争といったところでしょうか。

この外壁補修、物件購入前から予算を見込んでいましたので、

何とか予算内で納めたいと思います！

こんばんは！カカ夫です。

昨日は「賃貸住宅フェア2010」に行ってきました。

右下：総資産クン（寝てます）

写真のとおり、会場には行ったのですが、

今回は懇親会がメインとなりました（＾＾；）

会場入り前に、まつださんとランチミーティング。

ここではまつださんと交流の深い人気ブロガーの方とも

食事をご一緒させて頂き、とても楽しい時間を過ごせました。

ランチ後、皆で会場入りしてグリップさんのブースへ。

入居者さんの目を引きそうな、斬新なデザインのキッチンは

オススメです！（＾＾）

このブースでは、グリップの社長さんをはじめ、

本も出版されている著名な不動産投資家の方達にご挨拶。

関西から来られていた投資家の方とも、
いろいろとお話させて頂きました。

ちょっと人見知りしていた総資産クンも、

皆さんに可愛がってもらい、満足げな様子。。笑

後半は、各ブースを早足でチェックしたあと、

最近はJFAさんで講師も務めているジュンさんにお会いでき、

プチミーティング。

ここでは、私達と同じく夫婦で不動産投資に

取り組んでいるご夫妻や、仕事で来ていたJFAのＩさんと

いろいろと情報交換をさせて頂きました。

・・・という感じでしたので、セミナー＆ブースを

回って勉強するというよりも、たくさんの不動産投資家の方々から

勉強させてもらった、今年の賃貸住宅フェアでした（＾＾）

会場でお会いした皆様、どうもありがとうございました！

こんばんは！カカ夫です。

明日から 「賃貸住宅フェア2010」 が東京ビッグサイトで

開催されますね。

景気が完全に回復していないせいか（？）

今年は2日間の開催の様です。

全賃フェアの特徴と言えば、やはり充実したセミナー。

一号区分を購入した時は、リフォームセミナーをくまなく聴講して、

部屋作りのヒントにさせてもらったものです。。

今年のプログラムを見ましたが、ぜひとも聴いてみたいなぁと

思うセミナーが、いくつかあります（＾＾）

また、今年は自宅マンションの理事もやっているので、

修繕関係のブースがあれば、情報収集したいと思います。

2日連続ではさすがに行けませんが、2日目には

トリュ婦＆総資産クンを連れて、

いろいろと見て＆聴いてみようと計画中。。

時間が取れる方は、立ち寄ってみてはいかがでしょうか？

賃貸運営の勉強になるので、オススメです！

賃貸住宅フェア 2010 in 東京

http://tokyo.zenchin.com/

こんばんは！カカ夫です。

最近、「朝活」 なる言葉をよく耳にします。

朝活とは文字通り、朝の時間を使って、

自分の趣味や自己啓発などの活動する事。

毎日仕事に追われているサラリーマンやOLの間で、

この朝活が流行っているそうです。

このブームに便乗した訳ではありませんが、

最近は私も 「朝活」 をしています（＾＾）

まず、日をまたぐ前には就寝。

そして朝は5～6時の間に起床。

すると出社前までの1～2時間は、朝活ができます。

この貴重な時間で、何をするかと言いますと・・・

・副業

・物件検索　

・メール対応　

・ブログ＆メルマガチェック

・その他（書類整理、運動など）

だいたいこんな感じです。

この中でも、今のところは副業がメインです。

この活動は、不動産を購入するための

種銭作りになっていますので、欠かせないアイテム。

ですが帰社後のアフター５は、総資産クンが

部屋中を這いずり回っているので、なかなか出来ません（＾＾；）

そこで、寝静まっている

早朝に集中してやると、副業が回せて

種銭もチャージできるのです！

昔から 「早起きは三文の得」 と言いますが、

まさにそれを実感中。。

時間をうまく使えていない方、

「朝活」 はオススメです！

こんばんは！カカ夫です。

満室になった二号RCですが、購入１ヶ月目にして

早くも初のクレームがありました（＞＜）

入居者さんからのクレームは

【台所の排水の流れが悪く、前々から気になっていた】

との事。

恐らくですが、オーナーチェンジを

機に言ってきたのだと思います（＾＾；）

こういったクレームはサクサクと

対応しておくのが無難なので、管理会社さんの知り合いの

業者さんに対応してもらう事に。

しかし管理会社さんに丸投げだと、私達も成長しないので

これを機会に、相見積もりを取ってみる事にしました。

複数の業者さんに打診してみたところ、いろいろな回答が。。

「高圧洗浄じゃないと通らない」

「ワイヤー作業で大丈夫そう」

「まずは薬品洗浄でやってみて・・」

「部品交換が必要では？」 etc．．

配管詰まりの知識は殆ど知りませんでしたが、業者さんと

話していくにつれて、知識もＵＰ。

解決方法や相場も、だいたい分かってきました。

最終的には、管理会社さん経由で修理をお願い

しましたが、こういった機会に自分でも動いてみて、いろいろと

知識化しておくと、後々役に立つと思います。

入居者さんからのクレームは、決して嬉しいものではありません。

ですが 【これを機会に知識化しよう】 という

ポジティブな思考で対応すれば、オーナー側にとっても

メリットになりそうですよね（＾＾）