こんばんは！カカ夫です。

以前のブログに書いたとおり

今年は自宅マンションの理事をやっていまして、

先日、理事会に参加しました。

そこで新たに出た議案が

【エレベーターの修繕】 について。

あと数年で築30年を迎える自宅マンションですが、

エレベーターの大規模修繕は今まで行っておらず、

日常のメンテナンスで維持管理しています。

ですがエレベーターのメーカーさん曰く

メンテナンスにも限界が来ており、

最低でも主要部品の交換工事が必要との事。

その額、なんとウン百万円！

幸いにして修繕積立金は順調にチャージ出来ているので、

予算上の問題はありません。

話し合いの結果、結論としては

【日常生活に関わる事なので、早めにやりましょう】

となりました。

今回の理事会で勉強になった事は

「エレベーターって、こんな設備費がかかるのか！」

という事。

日頃のメンテナンス方法はピンキリですので、

ランニングコストはある程度調整できますが、経年劣化による

修繕費は思っていたより費用がかかる事が分かりました。

エレベーター付きのRC一棟マンションを所有する場合、

保全費を間違えるとハイリスクだなと思いました（＾＾；）

順番でたまたま回ってきた理事、最初は

「いろいろと面倒だな～・・」

くらいにしか思っていませんでした。

でも実際に関わってみると、排水管のメンテタイミングや工法、

鉄部の塗装に関する事などが議題として出てきて、不動産投資で言う

【一棟物件の維持・管理】の参考になりそうです。

いろいろと勉強になる事が多いので、この１年間で

スキルアップさせてもらおうと思います（＾＾）