こんばんは！カカ夫です。　

二号RCは基本的には自主管理なので、

入金確認＆管理も自分達でやります。

前オーナーから、家賃の振り込み状況は聞いていますが、

期日までの振り込みは、あまり徹底されていなかった様子。。

入金日がバラつくと、確認が面倒ですよね（＞＜）

なので、出来れば期日までの家賃振り込みを

習慣化したいと思っています。

そこで管理会社さんに協力してもらい、住民の皆さんへ

【オーナーが代わったので、期日迄の入金厳守をお願いします！】

という通達を出してもらっていました。

待つ事しばし ・・・５月末日、初入金の日。

結果、２日ほど遅れた入居者さんも一部いましたが、

とりあえず通達の効果はありました（＾＾）

いちばん効果があったな～と思えたのは、

前オーナーから聞いていた、要注意の入居者さんからの入金。

半月以上も入金されない月がちょくちょくある・・・

と聞いていたのですが、

ちゃんと期日前に入金して頂けました（＾＾）

この調子なら、うまくいけば

【期日振り込み・１００％！】

も習慣化できるかもしれません。

オーナーチャンジした今こそ、徹底できるチャンス。

なので、この機会に 「キッチリした大家さん」

という印象を付けられればいいなと思っています（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

以前のブログに書いたとおり

今年は自宅マンションの理事をやっていまして、

先日、理事会に参加しました。

そこで新たに出た議案が

【エレベーターの修繕】 について。

あと数年で築30年を迎える自宅マンションですが、

エレベーターの大規模修繕は今まで行っておらず、

日常のメンテナンスで維持管理しています。

ですがエレベーターのメーカーさん曰く

メンテナンスにも限界が来ており、

最低でも主要部品の交換工事が必要との事。

その額、なんとウン百万円！

幸いにして修繕積立金は順調にチャージ出来ているので、

予算上の問題はありません。

話し合いの結果、結論としては

【日常生活に関わる事なので、早めにやりましょう】

となりました。

今回の理事会で勉強になった事は

「エレベーターって、こんな設備費がかかるのか！」

という事。

日頃のメンテナンス方法はピンキリですので、

ランニングコストはある程度調整できますが、経年劣化による

修繕費は思っていたより費用がかかる事が分かりました。

エレベーター付きのRC一棟マンションを所有する場合、

保全費を間違えるとハイリスクだなと思いました（＾＾；）

順番でたまたま回ってきた理事、最初は

「いろいろと面倒だな～・・」

くらいにしか思っていませんでした。

でも実際に関わってみると、排水管のメンテタイミングや工法、

鉄部の塗装に関する事などが議題として出てきて、不動産投資で言う

【一棟物件の維持・管理】の参考になりそうです。

いろいろと勉強になる事が多いので、この１年間で

スキルアップさせてもらおうと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

賃貸部屋の内装リフォームに、CF（クッションフロアー）

を使う方は多いと思います。

不動産投資目線で見ると、CFのメリットとしては

だいたい以下の点ではないでしょうか。

・安い　

・施工が簡単　

・いろいろな柄が選べる （デザイン性に優れている）

でもいっぽうで、木材フローリングと比べると

安っぽく見えるといった欠点は否めないと思います。

新築分譲マンションはフローリングが当たり前ですし、

【CF＝賃貸】

【CF＝安っぽい】

というイメージは、世間一般的にあるのかもしれません。

しかし我が家では 「CFって便利だなぁ～」 と思う事が

たくさんあるのです。。

自宅は分譲区分ですが、

ローコストリフォームをしたので床はCF。

この上で総資産クン（長男／0歳）が日々暴れていますが、

幼児にとってCFはフローリングより何倍も安全！です。

生後8ヶ月を迎えた総資産クン、

最近はつかまり立ちをする様になったのですが、

まだ足元は不安定なので、頭からよく転倒します（＾＾；）

そんな時、CFは名称通り 「良いクッション」 になってくれるのです。

（ほんの気持ち程度ですが・・）

これがフローリングだったら、 「ゴンッ」 という鈍い音と共に

号泣の毎日でしょう（＾＾；）

また、ちょっと目を離すと

いろいろなモノをつかんでは床に落とします。

これもCFなら、飲物は拭えばOK！

固いモノでもキズの心配は不要！です。

もし我が家がフローリングだったら、

床は今頃ボコボコでしょうね（＾＾；）

こんな感じで、小さい子供がいる家庭では、フローリング

よりCFのほうが、使い勝手が格段にいいのです。

ファミリータイプの部屋をお持ちの方、賃貸募集時に

「小さいお子様でも安心のクッションフロアー！」

なんていうアピールも有りかもしれません（＾＾）