こんばんは！カカ夫です。

先日、ライフデザインの

コンサルティングを受けました。

ライフデザインとは、

直訳とおり 「生活設計」 の事。

生涯を終えるまでに、どれだけのキャッシュが

必要になるか、主（＝私）にもしもの事があった場合、

家族の生活は問題ないか等々、・・・

現在の家族構成や、生活体系に基づいて、

様々なシミュレーションをしてもらいました。

あくまでシミュレーションなので、

私達も軽い気持ちで受けてみたのですが、

これが意外と面白かったです。

一般的には、主人の給与収入（＋奥さんの収入）を基に

ライフデザインをしていくのですが、我が家の場合、

私の給与収入＋不動産収入（＋副業収入）というスタイル。

その結果、不動産収入はまだ微々たるものなのに、

どんなパターンでシミュレートしてみても、我が家の生活を

大きく支える存在になるのです！

・・まぁ、あくまでシミュレート上の話ですが。。

不動産収入が 【安定した収入をもたらす】 というのは、

こういう事なんだなぁと、改めて認識できました。

ライフデザイン、一度やってみると

面白いと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

一号区分の入居募集と平行して、

三号物件の検索も、ちょこちょことやっています。

先日、規模＆キャッシュフローがちょうど良さそうな

物件を見つけました。

資料請求してチェックしてみたところ、立地や間取りなどは

問題なく、積算＆収益還元の条件もほぼクリア。

築年数が微妙な点と、若干の価格交渉が必要な点以外は、

検討しても良さそうな物件でした。

ただ、売主側の条件がいろいろとあって、

今の私達では、ちょっと手が出ない感じ。。（＞＜）

よく知っている土地なので、勉強のため現地には行ってみたい

とは思いますが、買付を出すまではいかなそうです。

最近は景気も回復傾向にあるので、条件のいい物件は

なかなか出てこないかなぁ～と勝手に思っていましたが、

そんな事もなさそうですね。

どんな社会情勢でも、事情で売却を急いでいる人は

いる訳で、本気で探していけば、条件に見合う物件は

必ず見つかると思います。

自分のペースで物件探しを続けて、種銭や融資先も固めつつ、

いいタイミングで購入できればベストですね（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

退去連絡があった一号区分ですが、

さっそく 「空室は、全力で埋める！！」 を実行！

主要駅を渡り歩いて、ターミナル駅の賃貸チェーン店

を中心に、営業活動をしました。

意外だったのは、数年ぶりに訪問したにもかかわらず、店舗の

担当の方々が、私達の事を覚えてくれていたこと。

「あのキレイなお部屋ですよね！？」

「お子さん、生まれたんですね！」

「前回は決められなかったので、今度は頑張ります！」

等々の嬉しい言葉を頂きました。

区分１室の、しかも一般媒介なのに、覚えてくれている

ものなんだなぁ・・と、ちょっと新鮮な気分になりました（＾＾）

まだ入居中なので内見は出来ませんが、前もって募集を

かけておけば、もしかすると、内見予約も入るかも？

・・なんて淡い期待も持ちつつ、来月の退去まで

営業さんの程良いフォロー＆部屋作りのプランニングに

勤しみたいと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

三号物件の取得に向けて、次のステップへ進むぞ～！

とテンションも徐々に上がってきていたのですが、

このタイミングで、一号区分より退去連絡が。。

一号区分は、70㎡超えの3LDKで、

現在入居して頂いている方は、小さいお子さんがいる4人家族。

なので当分の間、退去は無いな～と勝手に思っていたので、

これは想定外でした（＞＜）

退去理由は、部屋に不満があっての事ではなく、

家庭の事情によるもの。

なので、これはこれで受け止め、新たな入居者さんの

募集に注力していきたいところです（＾＾）

更新前の退去なので、

クリーニングレベルでいけるといいのですが。。

という事で、以前ブログでも書いた

「空室は、全力で埋める！！」　

を有言実行したいと思います！

こんばんは！カカ夫です。

二号RCも落ち着きつつありますので、

三号物件の獲得に向けて、ぼちぼち活動

していきたいと思っています。

久しぶりに、いろいろな検索サイトを見ていますが、

売り物件もけっこう入れ替わっていて、新鮮ですね（＾＾）

次のターゲットも一棟の予定ですが、トータルバランスが

優れていて、目標のキャッシュフローが見込める物件であれば、

構造にはこだわらずに考えていきたいと思っています。

不思議なもので、二号RCの購入が

具体化してきたのと同時に、売買の営業マンから

すっかり情報が来なくなっています（＞＜）

という事で、まずは有力情報が入ってくる体制作り

からスタートですね（＾＾；）

購入活動は、継続していくと軸が決まってきて、

やがて自分にマッチした物件にたどり着く・・・

みたいな、長い旅の様なもの。

どんな物件に出会えるか、今から楽しみです（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

二号RCの外壁補修、無事に完了しました！

Before

一番ひどいところは、こんな感じでした（＞＜）

After

見事に修復！

すさまじい勢いで、タイルが破損していましたが、

いろいろな方面から調査した結果、構造的な問題ではなく

施工の悪さによるものでした。

なので今回の補修で、完全復活！です（＾＾）

今回やってもらったタイル職人さんも、丁寧な仕事をする

方で、とてもキレイな仕上がり。。

完璧な出来栄えだったので、

現場を仕切ってくれたスイーツ好きのお兄さんに

御礼を言うと、とても喜んでいました。

補修などの出費は、決して嬉しいものではない

ですが、あらかじめ予算組みしておいた中で、良い仕事を

してもらえたので、満足度も高かったです。

これで入居者の方にも、

安全＆安心した暮らしを提供できるので、
これぞまさに 「皆でHAPPY！」 ですね（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

二号RCの外壁補修をしている間に、

共有部分の清掃をしました。

外壁補修もやって、尚且つ階段や通路なども

キレイになれば、入居者さんに好印象かなぁと思い、

同時実行を計画したのです。。

それにしても二号RCの共有部、か～なり汚いです。

恐らく、新築時からほとんど掃除していない

と思われます。（＾＾；）

まず、階段溝に溜まっていた泥達を一掃。

これが原因で、雨水の排水も良くなかった模様・・（＞＜）

一番手ごわかったのが、

雨で付着した水アカ＆青カビ。

そこで秘密兵器として購入しておいた、コレを投入！

長年の汚れを落として、見事回復しました。

これで入居者の方にも、

快適な生活を送って頂けそうです。

共有部を掃除していて、意外なメリットだった事は、

入居者さんの顔を見れた事です。

掃除をしていると、いろいろな入居者さんと

会うのですが、気軽に声を掛けてもらったりして、普段どんな

感じで生活しているのかが、よく分かりました。

私は入居者さんとは、あまり接触しない方針にしている

のですが、こういった形なら、物件や入居者さんの状況が把握

できますし、ちょうどいいかな～と思えました。

入居者さんも、私の事を清掃業者と

思っている様でしたし。（＾＾；）

という事で、これからも清掃業者を装った大家さんとして、

たまには清掃＆チェックに励みたいと思います。笑

こんばんは！カカ夫です。

二号RCの外壁補修、いよいよ着工しました！

スイーツ好きの工務店のお兄さん、思っていたよりも

立派な足場を組んでくれました。

梅雨なので天気が心配されましたが、幸いにして

雨の影響は無さそうです。。

現場ではタイル職人さんが、

黙々と作業中。

Newタイルを装着中。

このままいけば、週末には完成するので、

今から楽しみです（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

今年も、早くも前半が終わりましたね。

今年は1月から、物件購入の活動、入居付け、

補修工事の段取り 等々・・

アッという間の6ヶ月でした。

という事で、2010年 前半のお疲れ会も

兼ねて、週末はオフタイム！

トリュ婦の友人達と、

ちょっと贅沢なランチ会を開催しました。

友人達とは久々に会ったので、近況などを語り合った、
ごくごく普通の食事会になりました。

そんな雰囲気だったので、不動産の事も頭からすっかり

消えて、会食を楽めました！

・・というのは嘘で、こんな場でも不動産の

ロジックが働いてしまう私。。

ランチ会は、東京が一望できる某レストランでやったのですが、

そんな景色が目に入ってくると、

「自分の所有物件、まだまだちっぽけだな・・」

「こんなに建物があるんだから、チャンスはいくらでもあるよなぁ」

な～んて事が頭に浮かんでしまい、

やっぱり不動産モードに入ってしまいました（＾＾；）

何はともあれ、良いひとときを過ごせたので、

後半の活動にも弾みがつきそうです。

これから厳しい夏の季節に入りますが、

暑さに負けず、後半も突っ走っていきましょう！

東京を一望しながら、デザートビッフェのひととき。

こんばんは！カカ夫です。

来週から、外壁補修が始まる二号RC。

管理会社さんや入居者の方へのアナウンスも終わり、

あとは着工を待つのみとなりました。

補修している間は、物件に足を運ぶので、

この機会を利用して、他にもいろいろな事を一気に

やってしまおうと計画中です。

まず、共有部分の清掃。　

前オーナーさん、階段や通路の清掃は

何もしていなかった様で、かなり汚れています。

このままでは、賃貸募集時の印象が悪いですし、

入居者さんの生活も、廃れそうです（＾＾；）

という事で、ここは私の労働力を投入して、

回復させたいと思っています。

あとは、周辺物件のチェック。

購入前にひと通りは調べましたが、

まだ調べきれていないエリアもあったりします。

ライバル物件は、どのくらい埋まっているか。

管理状況は、どんな感じか。

空き部屋は、どのくらいの賃料設定で募集しているのか。

などなど、時間が許されれば

リサーチしておきたいと思います。

予め情報をインプットしておけば、

急な退去があっても、スムーズに対応できますよね（＾＾）

外壁補修が終わったら、物件に行く機会も

少なくなりそうなので、このタイミングでやっておきたい

事を、しっかり実行しておこうと思います。