こんばんは！カカ夫です。

昨日は、不動産投資を志している方々が集まる

ランチ懇親会に行ってきました。

主催者の方は、夏野ひまわり＆素麺さんご夫婦。

夏野さんは、私達が不動産投資に興味を

もち出した数年前に、JFAさん主催の 【不動産投資 実践報告会】

で、講師をされていたご夫婦です。

実はその頃、自宅区分を購入する際、ひまわりさんに

メールで相談させてもらったりしていました。

ちゃんとお会いするのは初めてだったのですが、

その頃の事をひまわりさんも覚えて下さっていて、遅まきながら

お礼が言えたので良かったです（＾＾）

30人くらいのアットホームな懇親会だったのですが、

その中に、徒歩で行き来できるくらいのご近所さんがご夫婦で

参加されていて、超ビックリ！

しかも、総資産クンと１ヶ月違いのお子さんが

いて、近所に住んでいる年数も、私達とほぼ一緒（＾＾）

不動産投資の話もさることながら、

地元＆子育てネタで、盛り上がってしまいました。

最後のほうには素麺さんと、融資の苦労話や今後のビジョン

など、不動産投資の真面目トークをしましたが、脱線して話していたら、

幼少期の育ちが、まったく同じ地域だった事が判明（＾＾；）

千葉エリアでアパートを数棟所有している方、その他

いろいろな方と情報交換させて頂いて、とても勉強になりました。

終了後は、駅ビルを探索。

しばらく立ち寄っていなかった駅だったので、駅中のショップモール

の賑わい＆激変ぶりに、総資産クンもビックリ！笑

お話させて頂いた皆様、どうもありがとうございました！

こんばんは！カカ夫です。

募集中の一号区分、部屋が空いている期間も

少ないかもしれないので（笑）、内見会を開催しました。

来て頂いたのは、

まつださんご夫妻

ジュン＆さつきさんご夫妻

Ｍさん

白ヤギさん

でした。。

部屋のほうは、ディスプレイも完了！

皆さんにじっくりとチェックして頂きました。

新たな発見として、前の入居者さんが工事した光回線が、

実はそのまま利用できる事が判明！

（通信系に疎いので、気付きませんでした／苦笑）

その他にも、いろいろとご指摘＆アドバイスを頂き、

今後の参考になりました。

そして場所を変えて、ランチ会。

ここでは何と！

４時間に渡るトーク会となりました（＾＾）

すっかり日も落ちつつあったので、

ブラブラと駅まで歩いて解散。。

一号区分は郊外にあるので、ちょっと（というかかなり）

集まりにくい場所。

ですが、皆さんに来て頂いて、物件＆立地を見てもらい、

大家業を今後進めるにあたって、いろいろなヒントも頂いて、

とても参考＆勉強になった一日でした。

お時間を割いて来て頂いた

皆様、どうもありがとうございました！

こんばんは！カカ夫です。

先日、職場の人達と雑談していると、

ひょんな事からお金の話になりました。

最初は給料がどうのこうの・・という話題でしたが、

話は次第に投資の話に。

投資といっても、

私がやっている不動産投資ではなく、株式投資。

意外にも、株式投資をけっこうやっている人が

いたのにはビックリでした。

私は株式投資の事は勉強していないので、詳しい事は

知らないのですが、銘柄がどうの、リーマンショック以降は赤字で

塩漬け状態 etc・・・と、結構盛り上がっていました。

話がひと段落したところで、

不動産投資の話をちょっとしてみたら

「不動産？お金がないと買えないでしょ」

「不動産なんて、土地がある人がやるものだよ」

なんていうサッパリした返しで、話はすぐに株式投資に逆戻り。

う～ん、やっぱり投資の王道は株式なんだな～

と痛感しました。

まぁ書店に行っても、株式投資の本は山ほど有りますが、

不動産投資は片隅に、なんとなく置いてあるくらいですもんね。

世の中の比重から見ると、不動産投資ってまだまだ

マイナーな投資なのでしょう。

でもマイナーな投資だからこそ、多くの可能性も

秘めていますし、何よりも不動産投資＝大家業というのは、

長期の安定感があると思っています。

メジャーな株式投資もいいですが、

私はマイナーな不動産投資を極めよう！

と改めて思いました。。

こんばんは！カカ夫です。

昨日は、まつださん所有の物件内見会に

参加させてもらいました。

このお部屋、ペット不可なのにネコを飼っていたとの事で、

退去後は、かなりすさまじい状況だったとの事（＞＜）

でも短期にリフォームを済ませ、

とてもキレイな状態に仕上がっていました。

一番印象に残ったのは、ピカピカな床！

リフォームをやられた業者さんも来ていたので、

いろいろとお聞きしたところ、ワックスを入念にかける事で、

素晴らしい光沢が蘇るとの事でした。

この仕上がりなら、すぐに入居も決まるだろうな～

と思っていたら、午前中に案内が入って、

もう入居が決まったとの事！

素晴らしい速さです（＾＾）

内見会には、30名近くの大家さんが来ていまして、

たくさんの方達と交流させてもらいました。

総資産クンも、皆さんに囲まれて刺激されたのか、

急に歩く距離が伸びました（笑）

実は今週、我が家の一号区分もリフォームが仕上がるので、

28日に内見会を予定しています。

なので、お話させて頂いた方には

28日の案内もさせてもらっちゃいました（＾＾；）

内見会のあとには、懇親会もあったのですが、

我が家は総資産クンが夕方からお風呂タイムなので（笑）、

内見会だけ参加させてもらって、解散。。

多くの大家さんに、良い【気】をもらいましたので、

我が家も気合を入れて、入居付けしていきたいと思います！

まつださん、お会いした皆様、ありがとうございました（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

我が家の総資産君、本日めでたく、

祝！１歳を迎えました。

子育て未経験だったので、この１年間で私達も

いろいろと勉強させられましたが、教育スタンスみたいな

ものも、出来上がってきた気がします。

教育スタンスとしては 「褒めて育てる」 事にしています。

もちろん、何でも褒めることはしませんが、

何か新しいことにチャレンジして、それが出来たときには

どんどん褒めてあげたいと思います。

大人だって、仕事とかでダメ出しされると自信を失いますし、

やる気も出てこないですよね。

逆に成果が認められたりすると、やる気や自信に

つながって、気持ちがいいものです。

でも世の中、全てがうまくいくとも限りませんし、

時には失敗や挫折もするでしょう。

そんな時には、経験してきたたくさんの成功体験で、

カバーしていってもらえればなぁと思います。

・・・なんて、教育を熱く語っていますが、

これって実は、自分自身の理想像だったりします（＾＾；）

子育てと共に、自分も不動産投資で成功体験を重ねて、

成長していければ幸いです。。

こんばんは！カカ夫です。

「収益不動産は、どこまで拡大するべきか？」

不動産投資に取り組んでいる人なら、

誰でも一度は考えた事があるのではないでしょうか。

私もCFの目標があって、それを達成するには

どのくらいのロットで、どんな物件で拡大していくべきか？

なんて事を、常日頃から考えています。

ただ、不動産投資＝必ず拡大していかなきゃならない！

なんて事は全然ありません。

区分マンションを何個か所有する事で、生活の足しに

なればいいと考えもありますし、不動産賃貸業を生業にすべく、

どんどん拡大している方もいますよね。

私の場合、拡大欲は強いほうなのですが、

いかんせん、小心者（＾＾；）

夫婦揃って、石橋を叩いて渡るタイプです。

振り返ると、一号区分は高級車が１台買える

くらいの額でしたが、初めての投資物件だったので、

ビビりながらの購入でした。。

ですが、一号区分で賃貸運営をひととおり

経験してみて、軌道に乗った今では、

小さな買い物だったなぁ・・と思えます。

そして、春に購入した二号RC。

これの購入時も、やっぱりビビリました（＾＾；）

でも、満室になって数ヵ月が経過した今、

一棟なので、さすがに小さな買い物とは思いませんが、

恐怖心は全然ありません。

こんな感じで、「購入→運営→ロット拡大」 みたいな

サイクルを回していければ、自然と拡大していけそうですし、

私達にとっては、確実な進め方の様な気がしています。

こんな感じで毎回 「ビビリながらの購入」 を繰り返して、

何年後かに振り返った時に 「いや～、我ながら成長したな」 と

思えたら、嬉しいですね（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先日、一号区分の退去立会いをしました。

退去立会いは未経験だったのですが、

何をやるのかは理解していたので、とりあえず

スムーズに進みました。

久々に見る室内は、フルリフォームからまだ２年弱なので、

基本的にはキレイな状態。

ただ、水周りはメンテ不足が伺えました。

水周りって、入居者さんの性格がよく出ますね（＾＾；）

部屋のほうは、業者さんといろいろ打ち合わせて、基本的には

クリーニングでほぼＯＫという感じ。

多少のオーナー負担は有りそうですが、小額で済みそうです。。

また、住んで頂いたご家族の方からは、住み心地

や生活環境、部屋の使い勝手などもいろいろ聴けたので、

今後の参考になりました。

とりあえず、早急に原状回復＆入居募集に注力したいと思います！

P.S.

立会いは１時間くらいだったのですが、うちの総資産クンと、

入居者さんのお子さんが同い年だったので、すっかり仲良しに。。

入居者さんとの縁はこれでなくなりますが、

最後にいい形でお会いできて、良かったなぁと

思えた一日でした（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

以前に読んだメルマガで

【経営者は直感を大事にしている】

という話がありました。

「胸騒ぎがする」

「空気の雰囲気が良くない」

「良いイメージが目の前にパッと現れる」

成功している経営者には、この様な直感をキャッチして、

行動を起こしていく人が多いとの事。

話は変わりますが、将棋の羽生名人は、対局の局面で、

なぜだか直感的に 「そこ」 に打つのが正しい

と感じることがあるそうです。

そして、その直感で打った行動が、

勝利を導く大きな一手だったりするとの事。。

将棋は、頭をフル回転させて展開していく

イメージですが、一流の将棋棋士でも、最終的には

直感で勝負していく場面があるんですね（＾＾）

不動産投資でも、これに近い場面ってありますよね。

数字上はいいけれど、なんとなく買ってはいけない気がする物件。

逆に数字上は普通だけど、運営していける自信を感じる物件。

これも直感のひとつかな、なんて思います。

ただ　成功している経営者というのは、この直感を磨くための

行動を、常にしているとの事。

社長室に閉じこもらず、常に社内をうろうろ、ふらふらして、

五感をフルに使って、直感を育てているそうです。

不動産投資の 「物件をたくさん見なさい！」

という教えは、社長の「うろうろ、ふらふら」と共通した

ものなのかな～、なんて思った私でした。

こんばんは！カカ夫です。

我が家の給湯器、前オーナーからの使用で、

もう10年超えです（＾＾；）

使っていると、急に水になったりするので、

近いうちに交換しないとなぁ・・と思っていました。

そんな最中、まつださんのご紹介で

給湯器を頂ける事に！

という事で、給湯器を譲って下さる

埼玉の不動産投資家・白ヤギさんのお宅を

訪問させて頂きました。

白ヤギさんは 「チームH3」 という不動産経営

チームを軸に、アパート・マンション3棟の運営を

精力的にされています。

今回は、このチームの方ともランチをご一緒しながら、

いろいろとお話させて頂きました。

話題の中心は、銀行融資。

銀行との付き合い方や、融資担当者はどんな事を

考えながら融資対応を行っているか？などなど、貴重な

お話を聞かせてもらえました。

そしてランチ後は、白ヤギさんの所有物件

を見せて頂ける事に。

ファミリータイプの部屋が11戸と、事務所が4戸

の大型RCマンション。

第一印象は・・「お、大きいっ！」

私達も、将来的にはこの規模の物件を

所有したい想いがあるので、物件を見せて頂けて、

とても勉強になりました。

ひと部屋だけ募集中との事だったので、

こちらのお部屋も見せてもらうと、こんなにキレイ！

広くて快適なリビング！

トリュ婦と私、

「おぉ～、すばらしい！！」

の連発でした（＾＾）

最後は白ヤギさんのご自宅に

お邪魔させてもらいまして、ご家族とも

団欒させてもらっちゃいました。

ご自宅では、総資産クンもご機嫌になって、

這いずり回っていました（＾＾；）

給湯器を頂きに行った事を、すっかり忘れて

しまうくらい、いろいろな事を勉強させてもらった、

充実した一日。。

チームH3の皆様、白ヤギさんのご家族、そして白ヤギさん、

ありがとうございました（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先日、新入社員が屋台を出店して、

飲食するイベントが勤務先であったのですが、

これに私の後輩も出店していました。

お店の商品として、後輩が選んだものは 「あんず飴」。

これを販売して利益を上げようと、

ノリノリで収支計算をしていました。

どんな感じで収支計画を立てているのかなぁ～

と思い、いろいろ聞いてみると、

「200本売れれば、○万円儲かるんですよ！」

と、やる気マンマン（＾＾；）

そんな後輩の計画を聞いた時、

「この通りには、いかないだろうな～・・」

と直感しました。

まず、チョイスした 「あんず飴」 が微妙ですよね。

果たして社員（大人）に、どれだけニーズがあるのか？

あんず飴って、子供向けの駄菓子では？

あと、売値が高かった点。

設定価格は、1本150円！

たしか町のお祭りでも、1本100円くらいでは？？

値段の高さを指摘すると、

「社員同志だし、みんな買ってくれますよ～」

との答え。（う～ん、甘いっ）

そして、イベント当日。

焼きそば、お好み焼きなどをチョイスしたお店は、

アフター５でお腹を空かした社員が列をなして、大繁盛！

いっぽう我が後輩のお店は、予想した通り、閑古鳥状態。。

あまりに売れないので、最後は値段を半額にして、

会場を回って、売り歩いていました（＾＾；）

苦戦した結果、けっきょく大赤字だったそうです（＞＜）

・・・不動産投資も、この事例に当てはまりますよね。

物件購入の段階で、ニーズをよ読み違えてしまうと、入居者さん

の確保が難しくなりますし、あとあと苦労します。

それと、値段設定。

いくらニーズがあったとしても、値段にお得感がなければ、

これまた苦戦しがちですよね。

社内のちょっとしたイベントも、

大金を動かす不動産投資も、

原理原則は一緒！

後輩の失敗から、

商売の法則を学ばせてもらいました（＾＾；）