こんばんは！カカ夫です。

先日のブログで書いた検討物件ですが、

さっそく、現地に行ってみました。

第一印象は○。

管理状態も良好で、周辺の環境も問題なく、

検討してみる価値があるな～と思える物件でした。

駅までは、遠からず近からずですが、

最寄駅はけっこう人気のある駅。

なので、需要は問題ナシと判断。

しかし、物件自体はとても良いものの、

それなりに懸念点はあります。

まず、レントロール。

入手したレントロールを見ると、明らかに相場より

高い賃料で入居している部屋が、何戸か有ります。

そのため、現況の利回りは高いのですが、

実質的な利回りで計算すると、

あまり旨みがありません（＾＾；）

なので、それなりの指値が通らないと、

購入に至らない感じです。

次に融資面。

条件からして、融資先はだいたい絞られるのですが、

希望通りの融資条件が通るかな～というと、ちょっと微妙。。

でも物件自体は、次のステップとして私達が

考えていた条件にピッタリだったので、とりあえず

融資の打診はしてみる事にしました。

「融資がついたもの勝ち！」 的な物件なので、

やるだけやってみる事にします（＾＾）