こんばんは！カカ夫です。

銀行融資の打診を進めてみる事にした、検討物件。

仮審査をするために、さっそく

仲介さんに必要資料の請求をしたところ・・・

「本物件ですが、情報開示から強い引合いが

多数有り、現金決済の方と契約する事となりました」

という仲介さんからのメールが（＞＜）

私達の天敵、「キャッシュ購入」 が早くも登場！

してしまいました（＞＜）

・積算以下の売り出し　

・人気駅の徒歩圏内　

・利回り十分　

・幅広いニーズの間取り

・道路付け良好（公道角地でした）

という好条件が揃っている物件は、やっぱり足が速いです。

それにしても、それなりの価格帯だったのに、

資金を持っている方って、

この業界、やっぱり居るんですね（＾＾；）

でも、しばらく購入活動をしていなかったので、

シミュレートして、現地調査に行ったりするのは、

やっぱりワクワクして、面白いです（＾＾）

3号物件の取得に向けて、

エンジンが始動した感じです！

また、次の有力物件探しを

コツコツとやっていきたいと思います。。

こんばんは！カカ夫です。

私は普段からヤフオクを活用していますが、

ヤフオクから、賃貸経営の感覚を学べるな～

と思える事があります。

ヤフオクに出品する時、私はまず、

だいたい以下のことをチェックします。

・その商品が、オークションで需要があるか？

・同じ商品を出している人が、どれくらい居るか？

・出ている商品は、いくらで出品されているか？

これらをチェックしたうえで、

需要がありそうなら、出品していきます。

そして出品のポイントは

「他の同商品より安く出す！」

早期に売り切りたければ、これが一番効果的です。

この様な状態にもっていければ、売れ行きは順調！

あまり苦戦せずに、売り抜けられます。

でも事情によっては、他の出品者より

安く出せない時もあったりします。

そんな時は、出品写真や商品説明の完成度を

高めたり、送料などの諸費用が、なるべくかからない様な

工夫をして 「魅力的な商品」 に仕立てます。

そうすると不思議なもので、

自分より安値で出ている商品を追い抜いて、

入札が入ったりします（＾＾）

これって賃貸経営の 「賃貸募集の活動」 に、

とても似ているなぁと。

賃貸募集の場合、同じエリアの、同様な

間取りや広さの物件が、どのくらい需要があるのか。

また、最安の家賃はどのくらいか。

なんて事を調べて、まずは最安値を目指しますよね。

で、どうしても最安値にできない場合は、部屋のバリューアップ

をしたり、礼金や手数料を操作して、入居時の諸費用が

かからない様な工夫をしているかと思います。

こんな感じで、ヤフオクと賃貸募集は、

考え方としては、ほぼ同じです。。

皆さんも、家の不用品などをヤフオクに出品して、

賃貸募集の感覚を、養ってみてはいかがでしょうか？

ぜひオススメします（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先日のブログで書いた検討物件ですが、

さっそく、現地に行ってみました。

第一印象は○。

管理状態も良好で、周辺の環境も問題なく、

検討してみる価値があるな～と思える物件でした。

駅までは、遠からず近からずですが、

最寄駅はけっこう人気のある駅。

なので、需要は問題ナシと判断。

しかし、物件自体はとても良いものの、

それなりに懸念点はあります。

まず、レントロール。

入手したレントロールを見ると、明らかに相場より

高い賃料で入居している部屋が、何戸か有ります。

そのため、現況の利回りは高いのですが、

実質的な利回りで計算すると、

あまり旨みがありません（＾＾；）

なので、それなりの指値が通らないと、

購入に至らない感じです。

次に融資面。

条件からして、融資先はだいたい絞られるのですが、

希望通りの融資条件が通るかな～というと、ちょっと微妙。。

でも物件自体は、次のステップとして私達が

考えていた条件にピッタリだったので、とりあえず

融資の打診はしてみる事にしました。

「融資がついたもの勝ち！」 的な物件なので、

やるだけやってみる事にします（＾＾）