こんばんは！カカ夫です。

一号区分が空室なので、最近は賃貸物件が載っている

ホームページをチェックすることが、多いです。

私がよくチェックするのは、

HOME’S賃貸やスーモ、Yahoo!不動産など。

募集をお願いしている業者さんの

ホームページも、よくチェックします。

チェックポイントとしては、だいたい以下のとおり。。

■自分の物件が掲載されているか

これは超基本ですね。

募集条件は間違っていないか？

写真は掲載されているか？

そんなところをチェックして、間違っていたら

すぐに訂正してもらう様にしています。

■競合物件の相場チェック

これもかなり重要です。

ライバルをしっかりリサーチして、

自分の物件は、相場から外れていないか？

他と比べて、目につく様な条件になっているか？

などをチェックします。

■物件の動きを見る

これもけっこう気にして見ています。

他の掲載物件が消えたり、新たな物件が掲載されたり

していれば、賃貸に動きがある証拠です。

・・と、まぁこんな感じです。

ただ、ひとつだけ注意しているのは、全ての物件が

掲載されている賃料や敷礼のままで、成約されている訳ではない！

ということ。

最近は、借り手側の指値は当たり前ですし、
敷礼の交渉も入ったりします。

なので、ネット上の募集条件より、若干落ちるのが当たり前！

くらいの気持ちでいたほうが、いい様です。

最近は、借りる側もいろいろなホームページをリサーチ

したうえで部屋を借りますから、貸す側としてもホームページの

チェックやリサーチは、欠かせませんね。

まめに情報収集して、自分の物件を適正な条件に持っていくと、

入居に結びつくと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先日、いつも勉強させてもらっている

不動産投資の学校チームのＭさんが落札した、
競売戸建の見学会に行ってきました。

メンバーは、Ｍさん＆妹さんのＩさん、

まつださんご夫妻、そして私達＋総資産君。

まずは、フルリフォームされたＭさん宅に

お邪魔して、ランチ会！

地元の美味しいパンを頂きながら、

不動産中心のフリートーク。

そしてランチ後は、歩いて数分の砂浜へ行きました。

こんな近くで、リゾート気分を

いつも味わえるなんて、羨ましいっ（＾＾）

総資産君は、生まれて初めての海だったので、

波を見て喜んでいましたが、砂浜に置いてみたら

イヤイヤモード。

どうやら、初めての砂がコワかった様です（＾＾；）

リゾート気分を満喫したあとは、

いよいよ、Ｍさんが競売で落札した戸建へ。。

築古ながら、外装＆内装が

フルリフォームされた戸建は、とてもキレイに

仕上がっていました。

そして利回りは、

条件が揃えば、なんと30％超え！

競売戸建、恐るべしです（＾＾；）

戸建でいろいろと雑談していると、

もう夕暮れに。

という事で、ファミレスでディナーとなりました。

ここでも不動産トークあり、格闘技トークありの懇親会。

時間もアッという間に過ぎて、お開きとなりました。

ランチ→戸建見学→ディナーとフルコースでしたので、

次回は、宿泊の合宿になるかもしれません（笑

Ｍさん＆Ｉさん＆まつださんご夫妻、

ありがとうございました！（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

二号RCの管理会社さん、さっそく訪問してきました。

話題は、火災報知器の設置についてと、地デジ対応。

その他、空室になっている一号区分についても

お話したところ、何と募集をアシストしてくれるとの事！

管理会社さんのエリア外ではありますが、

一号区分があるエリアの業者さんともネットワーク

があるそうで、仲介をしてくれるとの事。。

う～ん、なかなか顔が広いです（＾＾）

そして帰り際には、恒例の野菜話。

今年は猛暑で、いい野菜が収穫できなかったそうですが、

代わりにこれを頂きました。

社長さん自家製の、一味唐辛子！

無農薬なので、辛いながらも味は格別です。

不動産よりも、野菜の話をしているほうが目がキラキラ

している社長さんですが（笑）、物件近くに立ち寄った際には

ちょくちょく顔を出したいと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

二号RC、今のところ満室で

安定稼動しているせいか、管理会社さんとの

連絡なども、特にありません。

【便りがないのは元気な証拠】 なんてよく言いますが、

さすがに、何ヶ月も連絡を取らないというのは、よくないかなぁ

と思って、近々のうちに訪問しようと思っています。

事前に訪問の連絡をしておけば、旬の無農薬野菜

も、頂けるかもしれないですし。笑

（管理会社の社長さんが、趣味で栽培してます）

こちらも手土産持参で、最近の賃貸事情とか、いろいろと

ヒアリングしてこようと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

今日は、アパートの新築見学会に参加しました。

見学した物件は、不動産投資家

のBOSS大久保さんが建築中の建物。

今のところ、上棟した付近まで建築が

進んでいました。

という事で、今回は構造説明会です。

私達の他にも、たくさんの不動産投資家の方達が

参加していて、皆さん熱心にお話を聞いていました。

現地での説明会のあとは、建築を行っている

㈱フェダーエステートさんの事務所に戻って、新築について

のミニセミナー。

土地の購入から建物の企画、また融資面のお話も聞けて、

とても勉強になりました。

ミニセミナーのあとは、参加されていた方と

名刺交換などをして、いろいろな方と交流させて頂きました。

このあと、駅付近のお店で懇親会もあったのですが、

私達はここで途中解散。。

土地から仕入れて建築していくのは、不動産投資でも

玄人の部類に入ると思います。

そんな領域のお話を、いろいろと提供して下さった

BOSS大久保さんをはじめ、業者様、お話させて頂いた

投資家の皆様！ ありがとうございました（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

賃貸募集のアイテムとして、

不動産投資家の方が、よくやっているディスプレイ。

部屋をモデルルームの様に装飾して、生活感を出す

ことによって、内見時のイメージアップを図るものですが、

これには、肯定派と否定派に分かれる様です。

私は、ブログでも紹介している通り肯定派。

そこで、ディスプレイのメリットや効果について、

書きたいと思います。

【メリット その１】

内見のイメージアップにつながる。

これは、ディスプレイをやっている人は、誰しもそういう

思いをもって、やっていると思います。

内見した人に、少しでも部屋を気に入って

もらえる様、センスを生かしてすばらしい部屋に

仕上げていますよね。

【メリット その２】　

賃貸業者さんへのアピールになる。

賃貸業者さんは、何百、何千という物件を日々扱っています。

なので、自分の物件を覚えてもらうには、

逆にこちらから、いろいろなアピールをしていかないと、

記憶から遠ざかっていきます（＞＜）

そんな中、内見した営業マンが「おぉっ！」と思うくらいの、

インパクトのある部屋に仕上げておけば、

「ディスプレイが完璧な、キレイな部屋」

として、しっかりインプットできると思います。

また室内をディスプレイしておくと、決め物件としても

扱ってくれやすいと思いますし、逆におとり物件に扱われること

も、防げると思います。

【メリット その３】

単純に面白い（＾＾）

これは、半分趣味の領域なのかもしれません（苦笑）

私達は2人とも、インテリア系は好きで、雑貨屋さんにも

けっこう立ち寄ったりします。

なので、ディスプレイによって理想の部屋

に仕上がると、満足感も高くて、けっこう面白いです。

という事で、現在募集中の部屋は、こんな感じに仕上がってます（＾＾）

入居者さんが、部屋を選ぶときの基盤になるのは、

賃料や初期費用。

これの設定を、しっかりする事が最優先ですが、

適正な家賃設定をしたうえで、ディスプレイをすれば、

プラスの効果は、いろいろ出てくると思います。

今のところ、物件も遠方でもないので、

できる範囲でディスプレイをして、少しでも入居に

結びつけばいいな～と思っています。

こんばんは！カカ夫です。

先日の営業展開に加えて、

電話営業も、定期的にする事にしました。

週末の賃貸業者さんは、

接客で忙しいので、電話営業は平日に実施。

それでも、担当者さんが不在の時も多いです。

しか～し！

電話に出た営業マンのほとんどが、自分の物件を

認識してくれていました。

その理由は、先日訪問した

際に、ある 【秘策】 をしたからです（＾＾）

そんな効果も手伝ってか、

電話営業も、スムーズに進みました。

夏場も終わって、暑さもだいぶ落ち着いて

きたので、そろそろ部屋を探しに、人が動き出すかな？

という感じですよね。

電話営業を欠かさず、
反応を見ながら、早期に入居を決めたい
と思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

ここ最近の不動産投資の活動、いろいろ追われてます。

まず、一号区分の募集対応。

なるべく効率的にやっているつもりですが、

複数の業者さんに、募集をお願いしているせいか、

結局、現地へ行く機会が多くなっています。

あと最近は、別ブログの立上げなどもやっていて、

トリュ婦と、あ～でもない、こ～でもないと、日々格闘中（＾＾；）

また、次の物件探しもボチボチとやったりしています。

ですが、よくよく考えてみたら、
物件を探す前に整備しておかなきゃならない事が

たくさんあったりして、、

現在のキャッシュ状況が、まとまっていなかったり、

二号RCのことをまとめて、自己紹介資料に入れ込まないと

いけなかったり。

これらがまとまっていない状態で、

物件探しをしていても、もし有力物件が出てきたときに、

すぐに銀行に持ち込めないですよね（＾＾；）

まぁ今の最優先は、やっぱり空室を埋める事なので、

これ以外のことは、ボチボチやっていこうと思います。

あんまり詰め込みすぎて、不動産投資の活動ばっかりに

なってしまっては、元も子もないですもんね！

秋頃に、北海道旅行（初の家族3人旅行！）も

企画しているので、たまには旅先で美味しいものでも

食べて、楽しんでこようと思います。

あ、、この旅行の予約とかも、何も出来てない・・（＞＜）

やる事がたくさんあると、人って忙しいですね（＾＾；）

こんばんは！カカ夫です。

不動産投資では目標設定が大事、

とよく言われます。

私も不動産投資を始めて、早2年が経ちましたが、

目標設定は、本当に大事だなぁと実感しています。

というのも、明確＆強い目標がないと、どこまで

物件を増やすのか？とか、どんな物件を購入していくのか？

という軸が作りにくいからです。

あと、不動産投資は大きなキャッシュを動かすので、

目標がない状態でやっていると、途中で挫折する可能性も

高いと思います。

レバレッジを使っていくなら、特にそうですよね。

そういった意味でも、明確かつ強い目標を常にもって、

取り組んでいく必要があると思います。

私の場合、【短期目標】 と 【長期目標】 の、

２パターンを設定しています。

【短期目標】 は、目の前のことであったり、

１年レベルの、具体的な行動目標。

いっぽう 【長期目標】 は、不動産投資をする事で

どうなりたいのか？

そのためにはどんな物件を、どの様に

購入していくのか？

また、それはどのくらいの時間をかけて

取り組んでいくのか？

といった感じの、活動の主軸になる様な

目標を立てています。

目標は人それぞれ違うと思いますが、

自分が目指す指標があると、
何かとやりやすいと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先日のTEL営業はジャブ程度でしたが、

9月の繁忙期に突入したので、積極的な営業を展開しました。

今のところ、募集依頼をしているのは、全部で10店舗。

この10店舗全てに、営業を実行！

退去連絡を受けた直後に、

営業廻りをしたのが、ちょうど1ヶ月前。

１ヶ月ぶりの来店なので、すっかり記憶から

消えている営業マンも居ました（＾＾；）

やっぱり、1ヶ月前にちょこっと顔を出した

くらいでは、なかなか覚えてもらえませんね（＾＾；）

一番営業のしがいがあったのが、ある店舗を訪問した時のこと。

お願いしていた営業マンが居ないな～と思って、

店舗のかたに聞いたところ、なんと退職したとの事！

そのため、その店舗では

私の物件が、見事に忘れ去られている始末（＞＜）

条件を細かく伝えたら、やっと

資料が出てきたくらい、埋もれていました。。

自分の物件を覚えてもらっていない＝紹介や内見のチャンスが減る

という事なので、情報が

埋もれてしまうのは、好ましくありません。

この店舗には、特に気合いを入れて、

店内に居た営業マン達に、しっかりインプットしてきました。

世間的には、これから繁忙期に入りますが、

一号区分は、時間の流れがスローな街。

※いわゆる田舎街という意味です（＾＾；）

この営業で、少しはスピードアップするとよいのですが。。

「空室は、全力で埋める！」

をモットーにしていますので、やれる事は即行動に

移して、全力を尽くしていきたいと思います！