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営業展開!
こんばんは!カカ夫です。
先日のTEL営業はジャブ程度でしたが、
9月の繁忙期に突入したので、積極的な営業を展開しました。
今のところ、募集依頼をしているのは、全部で10店舗。
この10店舗全てに、営業を実行!
退去連絡を受けた直後に、
営業廻りをしたのが、ちょうど1ヶ月前。
1ヶ月ぶりの来店なので、すっかり記憶から
消えている営業マンも居ました(^^;)
やっぱり、1ヶ月前にちょこっと顔を出した
くらいでは、なかなか覚えてもらえませんね(^^;)
一番営業のしがいがあったのが、ある店舗を訪問した時のこと。
お願いしていた営業マンが居ないな~と思って、
店舗のかたに聞いたところ、なんと退職したとの事!
そのため、その店舗では
私の物件が、見事に忘れ去られている始末(><)
条件を細かく伝えたら、やっと
資料が出てきたくらい、埋もれていました。。
自分の物件を覚えてもらっていない=紹介や内見のチャンスが減る
という事なので、情報が
埋もれてしまうのは、好ましくありません。
この店舗には、特に気合いを入れて、
店内に居た営業マン達に、しっかりインプットしてきました。
世間的には、これから繁忙期に入りますが、
一号区分は、時間の流れがスローな街。
※いわゆる田舎街という意味です(^^;)
この営業で、少しはスピードアップするとよいのですが。。
「空室は、全力で埋める!」
をモットーにしていますので、やれる事は即行動に
移して、全力を尽くしていきたいと思います!
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担当者がやめてたってのはないですが、担当者がやる気がなくて、他の人が決めてくれるって場合はありました。(笑
一週間に一度くらいお電話したらどうでしょうか?
自分の物件どうですか?
というよりも、ファミリー動いてますか?
とか、
家賃は妥当でしょうか?
などなど。
最近きまった物件はどんな場所のどんな物件なのか?とか。
担当者ボーナス出します(笑とか。
あまり意味がなくても、かこつけていちいち電話して短い時間でも話していると、かなりすりこまれるかと思われます。
○○物件の大家のカカ夫です♪
って枕言葉は効果的かと。(笑
がんばって自分なりの空室埋める必殺技!
を編み出してください!
応援してます。
エイエイオー☆
yukiさん
アドバイスありがとうございます!
「内見の反応ありました?」とか毎回露骨に聞いて
ると、担当者さんは恐らく引いていってしまうので(苦笑)、
適度な話題で軽く話す程度が、良さそうですね(笑)
【必死さを出さず、でもしっかりインプット】
みたいなノリで頑張ります♪
P.S.
今週末は、床のマジック跡消しに行ってきます(爆)
カカ夫より。
こんにちは。
なかなかやってらっしゃいますね。
いまうちの高額家賃の部屋をどうしようか、格闘しています。保証会社とおらないと拒否しようかと思っているのですが、家賃がサラリーマンの月収並なんですよ。。
そんなことも業者さんと電話で相談しながらうちの物件を覚えてもらうようにしています。多いときは1日3回とか電話しますよ!
星輝さん
こんにちは(^^)
一号区分、3LDKのせいか対象ニーズは少ないほうなので、
大家さんとしてひと頑張りしないと、って思ってます。
家賃がサラリーマン並のお部屋だと、やぱり入居者さんの
獲得っていろいろと大変なんですね(><)
それにしても電話営業、1日3回なんて、すごいです!
店舗に顔見せするのも大事ですが、マメに電話を入れて
物件を覚えてもらうことも、していこうと思います(^^)
アドバイスありがとうございました!
トリュ婦&総資産君と共に、入居付け頑張ります(^^)
カカ夫より。