こんばんは！カカ夫です。

連日執筆している、仙台戸建の活動。

明日に出発して、ひと通り対応してきます。

朝６時に出発。

仙台には昼前に到着。

午後から、退去立会い。

そのあと、募集をお願いしている業者さんと面会。

夕方からはフリーなので、夕飯は盛大に。

で、近くのホテルに宿泊。（温泉付き！）

次の日は、朝９時にリフォーム業者さんの見積もり。

続いて、１１時からもう１件の業者さんと見積もり。

で、午後から東京へ帰宅。

こんなプランで実行予定です！

P.S.

ETC、しっかりつけました（笑

こんばんは！カカ夫です。

職業のほうですが、最近は経営陣と

直に仕事をする機会に、恵まれています。

先日も、取締役のお供みたいな形で出張したのですが

同行させてもらった取締役の行動に、思わず注目。。

まず、明確なビジョンを自分の中で作っていました。

どうすれば、相手に認めてもらえるか。

どの様にプレゼンすれば、結果を残せるか。

そんな事も自分なりに組み立てて、

それをメンバーに周知。

メンバー（私も含む）は、それに基づいて、

確実に行動する事で、いい方向に進みました。

また、最も勉強になったのが、プレゼンスタイル。

あくまでソフトに、相手主体に。

それでもって、こちらが伝えたい事はしっかりと言う。

自分主体ではなく、相手の行動を観察しながら、

確実に相手の心をつかんでいくのです。

これは、数々の経験から培われたものなのか？

はたまた、元々のセンスなのか？

何はともあれ、すぐ近くでこんな場面を経験

できたのは、大きな収穫でした。

不動産投資でも、自分を取り巻く業者さん達

の心を、いかにつかんでいくか？

これって、とても重要な事ですよね。

私の職業（サラリー）の世界だと、勉強になるな～

と思える方って、そんなに多くいないのですが、

取締役ともなると、やはり何か違う！

人格も素晴らしく、事業家に

近い感覚をビシビシと感じるのです。

この機会、いろいろと学べたら面白そうです（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先日書いた、仙台の賃貸戸建の対応。

いよいよ、現地入りの日が迫ってきました。

リフォーム業者さんも、仮見積もりが終了！

クロスや表替えの単価が安い業者さんに

アポイントをとって、最終的に2社に絞りました。

退去日は今週末。

退去立会いも私達が対応する予定（＾＾）

で、翌日にはリフォーム業者さんの

現場見積もりをやって、こちらに帰ってくる予定です。

という事で、仙台でひとふん張りしてきます！

ちなみ、まだETCつけれていません（早くせねば～）

こんばんは！カカ夫です。

今週末に、新入居者さんが入居する一号区分。

まだディスプレイなどがそのままだったので、片付け

のために、先日現地へ行ってきました。

今回はちょっと凝りすぎた感じもあって、

ディスプレイグッズの量も多くなってしまいました（＞＜）

あまりに過剰なディスプレイをしてしまうと、

いろいろと面倒なことも出てきてしまうので、今後は

ほどほどにしておいたほうが、良さそうです（＾＾；）

ディスプレイの撤去が終わったあとは、

入居者さんを決めてくれた業者さんを訪問。

契約書や前家賃、敷金などを受け取って、

これで入居者さんの受け入れもバッチリです。

夏から何度か足を運んだ一号区分も、これでひと段落。

今後はトラブルでも起きない限り

行かなくなるので、そろそろ次の活動に

指標を移していきたいと思います！

こんばんは！カカ夫です。

一号区分の契約も終わったので、募集をお願い

していた賃貸業者さん達に、募集停止のTELをしました。

その数、全部で10社（＾＾；）

「決まって良かったですね～」

と言ってくれる業者さんもいれば、

「すみません、お力になれなくて」

と悔しがる業者さんも。

そのうちの１社で、

依頼した担当者さん → 異動

担当者さんの上司 → 退職

という業者さんがいて、超ビックリ。

ほんの数週間前には、

普通に会って、作戦打合せをしていたのに。。

まぁ、営業マンも流れ星みたいな

職業でもありますので、しょうがないですね（＾＾；）

電話で済ませてしまった業者さんがほとんどですが、

とてもよく頑張ってくれた業者さんには、訪問してお礼＆粗品

を贈ろうと思っています。

またいつお世話になるか分からないので、感謝の念は

しっかりお伝えしておいたほうが、いいですよね。

（なるべくお世話になりたくありませんが・・）

こんばんは！カカ夫です。

一号区分の契約が終了して、ひと段落。

という事で、今取りかかっているのが、

仙台の賃貸戸建の対応。

これは、トリュ婦の実家が所有している

賃貸戸建が、月末に退去するので、その対応です。

私達の担当は、リフォーム業者さん探し。

場所が仙台なので、インターネットやメール、

電話での遠隔操作を実行中です。

今のところ、有力な業者さん5社くらいと、

連絡を取りあってます。

メール上で仮見積もりをしてもらっているので、

単価が安い業者さんを2～3社に絞って、最終的には

現地見積もりをしてもらう予定。。

いっぽう実家のほうでは、賃貸業者さん

をピックアップ。

まだ入居中ですが、何社かに

依頼済みで、とりあえずネット掲載まで進んでます。

私達、実は一度も現地を見たことがありません。

でも、今までやってきた事を

そのまま実践すれば、何とかなりそうです（＾＾）

こちらは10月末に退去なので、ただいま

退去立会い＆リフォーム相見積もりの日程を調整中！

あ、、車にETCつけなきゃ・・（＾＾；）

こんばんは！カカ夫です。

夏から動いていた、一号物件。

昨日、入居者さんとの契約が完了しました（＾＾）

空室発生から、ちょうど

丸２ヶ月で、契約にこぎつける事が出来ました。

（入居は今月末からですが／苦笑）

退去後、

45日目に、入居申込み。

60日目に、契約。

75日目に、入居（予定）。

こうやって見てみると、家賃のロスは実質2ヶ月半。

出来れば、家賃のロスは１ヶ月程度に

抑えたいところですね（＾＾；）

今回は、入居募集のあらゆるノウハウを結集して

取り組みましたが、それでもこれだけかかってしまいました。

なんででしょう？

以下、簡単に自己解説。

■3LDKという広さを求めている人が、少ない。

→業者さん曰く 「2DKだと、けっこう居るんですが」 との事。

■3LDKという広さだと、どうしても家賃が高くなってしまう。

→業者さん曰く 「今は高い賃料で探している人は、少ない」 との事。

■立地の問題

→ローカルタウンなので、人口密度がそれなりです（＾＾；）

■デフレスパイラル

→客付けした2年前とは、明らかに動きが悪かったです（＞＜）

という感じでしたので、家賃も若干下げての入居に

なりましたが、秋口を逃すと、次の波は年明けにもなりかねない

ので、まぁ善しとしましょう（＾＾）

来週あたり、部屋の最終チェック＆決めてくれた

業者さんに、お礼を兼ねて訪問してこようと思います。

こんばんは！カカ夫です。

私が通っている会社、最近は厳しさが増しています。

といっても業績ではなく、人事の扱い。

最近になって、周りにいる

管理職クラスの方が次々と退職しているのですが、

これは、以前には無かった動き。

不審に感じたので、情報を集めてみると、

以下の通りでした。

①会社の考えについていけず、対立して退職に追い込まれた。

②不審な行動をしていて目をつけられ、退職に追い込まれた。

まぁ②は自業自得かもしれませんが、①はとてもシビアですよね。

ひどかった人は

「明日から来なくていい！」

みたいな感じで、そのまま退職したらしいです。

その話を聞いて、退職に追い込まれ去っていた

人達のキャラクターを重ねてみると、

明らかに 「出る杭」 の方々でした。

というのは、我が強く、それゆえ

リーダーシップがある様に見えるので、ある程度まで

出世はした方達。

ですが、中途半端に目立ってしまって、

結末が 「もう不要！」 という会社判断になった様です。

これを客観的に見ていて、

「何十年も会社に尽くしてきたのに、あっけないもんだなぁ」

と思いました。

トップの考えひとつで見方が厳しくなり、

その結果が 【追い出し】 とは。。

雇用の危険な点を、垣間見た気がしました。

やっぱり雇用だけって、何かと不利だな～。

自分のビジネスを、成長させないと！

と、改めて思った出来事でした。

こんばんは！カカ夫です。

先日、一号区分に

入居申込みが入りました。

その後ですが、とりあえず順調です。

入居希望している方は、普通の社会人の方。

親御さんと住むのですが、

その親御さん、少々高齢です。

一号区分は、エレベータ無しの４階（＾＾；）

親御さん、大丈夫かなぁ、、、

と、ちょっと心配だったので、念を押して

確認して頂く事に。

すると

【全然問題ありません！】

との事。

まぁ健康なら、逆に階段のほうが

体のためになるかもしれませんよね（笑

あとは、ご家族全体の収入を確認するために、

年収＆年金受給額を、確認。

こちらも問題ありませんでした。

という事で、今週末に契約予定！

入居は、もう少し先の10月末ですが、

このまま契約＆入居に進めそうなので、

ひと安心です（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

一号区分、真夏に退去したのですが、

その立会い時の出来事。

退去立会いは、私（貸主）、入居者さん（借主）、そして

リフォーム業者さんというメンバーでやりました。

立会い時間より、ちょっと早めに着くと、

リフォーム業者さんも到着していたので、ちょっと雑談。

すると偶然にも、二号RCのすぐ近くの業者さんでした。

すかさず

「ここだけに限らず、またお付き合い下さい！」

とアピール。

するとリフォーム業者さんも

「こちらこそ、ぜひお願いします！」

と、やる気マンマンのお返事。

ほどなくして、借主さんが到着したので、退去立会いを開始。

すると、ここで思わぬメリット（？）が。。

リフォーム業者さん、あきらかに私寄りでチェックしてます。

「床のＣＦ、ちょっとした汚れなんで

掃除で落ちると思いますけど、交換で出しておきますね」

「クロス、汚れている部分は交換で

出しますけど、拭けば落ちますので・・」

リフォーム業者さん、

【私達が次の仕事にもつながる！】

という頭なのでしょう。

サービス満点の退去チェックでした（＾＾；）

結局、敷金のほとんどを返金せず、持ち出しは無し。

今回はたまたまでしたが、リフォーム業者さんを

見方につければ、オーナー目線でチェックしてもらえて、敷金の

返金も、抑えることが出来るかもしれませんね（笑）