こんにちは！カカ夫です。

最近は、いろいろな不動産投資家の方と

お会いする機会が多いです。

先日も会合があって、多くの不動産投資家の方と

時間を共にしたのですが、日頃の仕事で接している

方とは、やっぱり違いますね。

例えば、物事をひとつ考えるにしても、

建設的な意見が多かったり、結論が早かったり。

そして不動産の話になれば、

今までのキャリアから、勉強になる意見が

次々と出てきます。

また物件を見る時、出口戦略などは

ある程度考えると思いますが、洗練された人ほど

イメージが明確。

私なんか、まだボヤ～っとしか

出口が浮かびません（＾＾；）

そんな感じなので、何気ない話を聞いている

だけで、とても勉強になります。

「自分の能力を上げたければ、

自分より知識が豊富な人から盗んで学ぶべし」

とよく言いますが、まさにそんな感じです。

不動産投資や大家業の事は、未知の部分も

まだまだたくさんあります。

経験豊富な大家さんや不動産投資家から

いろいろなことを学んで（盗んで？）、

得た知識は未経験の方にリリースして

いければ、きっといいスパイラルになるんだろうな～

と思っています。

こんにちは！カカ夫です。

引き続き、仙台戸建の募集活動をしています。

掲載写真のセンスがなかった（失礼）、賃貸業者さん。

私から

「リフォームしていないところは遠目で撮影して」

「リフォームしてある部屋をメインに載せて」

と指示。

すると翌日、さっそく撮り直しに

行ってくれた様で、掲載写真も指示通りに

撮影して掲載してくれていました（＾＾）

所長さんと話すと、

「今のところ、うちの営業所内

でのアクセス数は１番多いです！」

との事。

「本当かな～」

なんていう疑いもちょっと思ってしまいましたが、

とりあえず信じる事にします（＾＾；）

まぁアクセス数が１番多いなら、

きっと内見もバンバン入る事でしょう！

という事で、しばらく状況をウォッチしてみます。

こんにちは！カカ夫です。

先日、現地の活動を終えた仙台戸建。

今は現地の賃貸業者さんと

電話＆メールでやりとりしています。

戸建に行った時に会った賃貸業者さん、

「後日写真を撮って、すぐにネット掲載します！」

と張り切っていたので、期待していたのですが・・

確かに写真は載せてもらったものの、

チェックしてみたら、掲載するポイントが

ズレまくっていました（＞＜）

普通の感覚だと、リフォームしたキレイな部屋

を中心に掲載してアピールするものですが、

なぜかリフォームして

いないところばかりを写真に撮って、

掲載しているのです（＾＾；）

これはマズイ！

という事で、さっそく業者さんにTEL。

「掲載写真なんですけど、リフォームしていない

ところはマイナスになるので、削除して下さい」

「リフォームしてキレイになった部屋を

積極的にアピールして欲しいんですけど」

と言うと、賃貸業者の担当者さん、

「すいませんでした。

実は新人に撮影＆掲載をさせたもので、、」

「掲載したものを見ましたが、

確かに印象が悪いですね」

との事！（＞＜）

う～ん、やっぱりオーナーが目を光らせていないと、

適当な仕事をする業者さんもいるものですね。

一瞬、募集をお断りしようとも考えましたが、

この業者さんは仙台でチェーン展開もしていて、

外せない業者さん。

実際に、問い合わせもけっこうある状況。

なので、直すべきところはしっかりと指摘して、

継続して募集をお願いする事にしました。

義父所有の仙台戸建ですが、

募集活動をやらせてもらっている事で、

いろいろと勉強と経験になります（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

先日、再び仙台戸建に行ってきました。

今回の目的は、リフォーム引渡し＆家族旅行（笑）

リフォームのほうは、ちょうど完成していて、

各部屋はかなりキレイに改善（＾＾）

キッチンとバスユニットの設備が古いので

手をかけたかったのですが、こちらは予算の関係上、

現状維持。クリーニングのみで対応しました。

部屋をチェックしていると、リフォーム屋さんが到着。

ひととおり説明を受けて、引渡し完了となりました。

ほどなくして、今度は賃貸業者さんが訪問。

リフォーム後の部屋を見て、

「これなら客付けも頑張れます！」

との事（＾＾）

という事で、戸建の対応は終了。

業務も完了したので、

義父＆義母、義姉夫婦とホテルへ移動。

秋保温泉というところに宿泊して、

温泉を堪能（＾＾）

そして翌日は観光。

松島の景色を見たり、漁港がある塩釜に

行って寿司ランチを堪能して、日が暮れる頃に

仙台をあとにしました。

これで仙台の現地活動は、

ひとまず落ち着いた感じです。

あとはこちらから営業の遠隔操作をして、

年内に入居者さんが決まればいいなぁ～

なんて考えています。

こんにちは！カカ夫です。

今週末に、家族旅行を兼ねて見に行く

仙台戸建。

リフォームも終わるので、今度は客付けの強化です。

今のところ、地元のチェーン店２社＋地元業者さん

１社の、計３社に募集をお願いしています。

このうち反響が多くあるのは、１社のチェーン店。

問い合わせは定期的にあって、現地まで

足を運んだ入居希望者さんも何組かいるとの事。

仙台戸建があるエリアは、賃貸用の戸建が少ない

様で、築古でもそれなりの反響がある様です。

内見でリフォームした室内を見てもらえれば、

そのうち気に入ってくれる人も出てくるかな～

とも思いますが、もう少し募集先を開拓しようと

思っています。

狙いは、ズバリ仙台駅。

今のところ、お願いしているのは最寄駅の業者さん

のみなので、主要都市である仙台駅の業者さんを抑えれば、

もっと反響があるかもしれませんよね。

という事で、こちらも遠隔操作で業者開拓＆募集依頼

を、どんどんかけていこうと思います（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

ただいま取り組んでいる仙台の賃貸戸建。

先日からリフォームがスタートしています。

もうすぐ出来上がるので、今週末にはまた仙台に

行って、出来栄えを見てくる予定。

といっても、今回の移動手段は新幹線。（前回は車でした）

更には、トリュ婦のご両親＆義姉夫婦も一緒。

そして宿泊先も、仙台近くの温泉地です（笑）。

いわゆる 「戸建見学という名の、家族旅行」 ですね（＾＾）

義父＆義母は、完全に旅行気分！

現地でレンタカーを借りて、観光地まで決めている様です。

遠隔地の物件だと、何かあった時に現地へ行かなくては

ならない時って、とても面倒ですが、

今回みたいに旅行プランを作ってしまえば、

意外と楽しめるかもしれませんね（笑）

不動産を通じて、親孝行が出来そうです。

こんにちは！カカ夫です。

先月から、職場への通勤方法を電車に

変えたのですが（今まではバイクでした）、

これが思わぬ効果を発揮しています。

バイク通勤の時は、

自宅を出る → バイクに乗る → 職場に到着

という 「何もしない（運転のみ）」 状況だったのですが、

電車通勤にしたところ、

自宅を出る → 駅まで歩く → 電車に乗る

→ 職場まで歩く → 職場到着

というサイクルになりました。

これのどこに、効果があるのか？ ですが・・

①徒歩が運動になる

バイクの場合、ほぼ歩きませんでした。

健康診断も、徐々に悪い数値も出たりしていたので（＾＾；）

毎日サクサクと歩くことで、健康体になろうと思います。

②乗車中にいろいろ出来る

例えば、投資関連の本が読めます。

また、携帯で物件検索もOK。

音声教材での勉強も出来ます。

と、こんな感じでいろいろなメリットを感じています。

最近は、我が家の総資産君も活発に動く様になって、

家での用事も、なかなかスムーズにはいきません（＞＜）

なので、通勤時間を使って勉強ややるべき事を

こなせるのは、私にとっては大きなメリット！なのです。

今後も通勤時間を使って、

あらゆる事を効率よくこなしていきたい

と思います（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

「ユダヤ人大富豪の教え」 を先日読み終えました。

本の中で、

「人生の出来事は中立」

という言葉がありました。

以下、解説です。

・全ての出来事は、中立に起こる。

・単に起こる中立の出来事を、どのように解釈するか。

・それに対して、自分に何ができるかを常に考え、

　目の前のことを中立にこなしていく。

・そういう心構えがあって、始めて幸せで豊かに暮らせる。

楽しい事や厳しい場面というのは、必ず訪れますが、

その時に、いかに冷静に、中立に物事を進められるか？

心の持ち方次第で、幸せにも不幸せにもなる、

という意味と捉えました。

楽しい事は単純に楽しめばいいと思いますが、

例えば、窮地に追い込まれた場面で、

「あ～もうダメだ」

と思うか

「これを乗り越えれば、またいい事が待っている」

と思うかで、

内容や結果も変わってくると思います。

物件を購入する時などは、特にそうですよね。

例えば、融資が厳しそうな場面で

「あ～、もう融資はムリだ」

と思うか

「ここがダメでも、他で通るはず」

と思って取り組むかで、結果は変わってくるでしょう。

もし結果は一緒だったとしても、

後者の気持ちで取り組んだほうが、確実に成長

できると思います。

中立に物事を考えて、

心構えもしっかり出来ていれば、物件購入も早く

訪れるのかもしれませんね（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

仙台戸建、ただいまリフォーム業者さんと

プランを詰めています。

現場での見積もりから、いくつか

追加項目も出てきて、

その都度、電話やFAXでやりとり。

一度現場で顔を合わせている事もありますが、

遠隔操作も意外と出来るものだな～と、

新たな発見。

遠地で物件を所有している方は、きっと

こんな感じで、やりとりをしているのだろうなぁ

と思います。

昨日の段階で、リフォームプランは決定しまして、

数日後には、いよいよ着工！

費用も賃料の6ヶ月分以内に収まり、

オーナー（義父）も納得の様子。

完成後にはまた見学に行く予定なので、

今から楽しみです（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

自宅区分のマンション組合で理事を

やっているのですが、自治会費を回収した時の事。

ほとんどの方は、納期通りに集金できたのですが、

滞納する方が２世帯ほどいました。

これを回収するために、２世帯を訪問すると・・

ひとりの方は、渋々支払い。

あまり愛想がよくありません（＾＾；）

そしてもうひとりは不在だったので、

伝言を残しておいたら、後日我が家のポストに

自治会費が放り込まれていました。

家賃を滞納する方も、ひとクセある方が多いですが、

納期を守らない人や滞納する人って、

何かが欠如しているというか・・・（＾＾；）

まあ大家たるもの、こういった方々も

含めて家賃をいただく事で、事業が成立する訳です。

なので、滞納者も冷静に対処する術を

身につけていかないと、大家業って務まりませんよね。笑