こんにちは！カカ夫です。

先月から、職場への通勤方法を電車に

変えたのですが（今まではバイクでした）、

これが思わぬ効果を発揮しています。

バイク通勤の時は、

自宅を出る → バイクに乗る → 職場に到着

という 「何もしない（運転のみ）」 状況だったのですが、

電車通勤にしたところ、

自宅を出る → 駅まで歩く → 電車に乗る

→ 職場まで歩く → 職場到着

というサイクルになりました。

これのどこに、効果があるのか？ ですが・・

①徒歩が運動になる

バイクの場合、ほぼ歩きませんでした。

健康診断も、徐々に悪い数値も出たりしていたので（＾＾；）

毎日サクサクと歩くことで、健康体になろうと思います。

②乗車中にいろいろ出来る

例えば、投資関連の本が読めます。

また、携帯で物件検索もOK。

音声教材での勉強も出来ます。

と、こんな感じでいろいろなメリットを感じています。

最近は、我が家の総資産君も活発に動く様になって、

家での用事も、なかなかスムーズにはいきません（＞＜）

なので、通勤時間を使って勉強ややるべき事を

こなせるのは、私にとっては大きなメリット！なのです。

今後も通勤時間を使って、

あらゆる事を効率よくこなしていきたい

と思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

ここ最近の不動産投資の活動、いろいろ追われてます。

まず、一号区分の募集対応。

なるべく効率的にやっているつもりですが、

複数の業者さんに、募集をお願いしているせいか、

結局、現地へ行く機会が多くなっています。

あと最近は、別ブログの立上げなどもやっていて、

トリュ婦と、あ～でもない、こ～でもないと、日々格闘中（＾＾；）

また、次の物件探しもボチボチとやったりしています。

ですが、よくよく考えてみたら、
物件を探す前に整備しておかなきゃならない事が

たくさんあったりして、、

現在のキャッシュ状況が、まとまっていなかったり、

二号RCのことをまとめて、自己紹介資料に入れ込まないと

いけなかったり。

これらがまとまっていない状態で、

物件探しをしていても、もし有力物件が出てきたときに、

すぐに銀行に持ち込めないですよね（＾＾；）

まぁ今の最優先は、やっぱり空室を埋める事なので、

これ以外のことは、ボチボチやっていこうと思います。

あんまり詰め込みすぎて、不動産投資の活動ばっかりに

なってしまっては、元も子もないですもんね！

秋頃に、北海道旅行（初の家族3人旅行！）も

企画しているので、たまには旅先で美味しいものでも

食べて、楽しんでこようと思います。

あ、、この旅行の予約とかも、何も出来てない・・（＞＜）

やる事がたくさんあると、人って忙しいですね（＾＾；）

こんばんは！カカ夫です。

先月は、いろいろな投資家の方と

交流する機会に恵まれて、たくさんの方と

名刺交換をさせてもらいました。

皆さん、創意工夫された名刺を作っていて、

受け取るほうとしても、とても楽しかったです。

この 【名刺】 ですが、けっこう重要なものですよね。

名刺は、初めて会う方への、自己紹介のアイテム。

【いかにインパクトを与えて、自分を覚えてもらうか？】

が、名刺に集約されている気がします。

不動産投資を始めた頃に作った名刺は、

名前、電話番号、メールアドレスのみの、目立たないものでした。

でもこれだと、なかなか覚えてもらえないんですよね（＾＾；）

まず住所がないので、どこに住んでいるのかが判らない。

不動産投資の場合、住んでいるエリアから

話が弾んでいく事も、多いですよね。

それを感じてから、住所は絶対条件だなぁ・・と痛感して、

住所もしっかり入れる様にしました。

それから、顔写真や似顔絵。

これは効果テキメン！

間違いなく覚えてもらえると思います。

・・と言っている私ですが、

今のところ、顔写真や似顔絵は入れていません（＾＾；）

その代わりに、このブログで使っている２人の影の写真を

トレードマークとして入れています。

そして最近は、名刺の裏に 【所有物件一覧】 と、

【物件写真】 を入れる様にしています。

あと、趣味も入れています。

私の場合、ゴルフ、ライブ鑑賞、ヤフーオークション。

トリュ婦はパン＆スィーツショップ巡り　です。（＾＾）

先日も、名刺交換した際、

趣味を載せておいた事から話が広がって、

いいコミュニケーションが取れました。

こんな感じで、小さい名刺の中に、

なるべく自分の情報を載せておくと、インパクトや

印象も深くなる気がします。

不動産投資では、多くの投資家の方と

知り合って、情報をシェアしていくと、相乗効果も生まれて

皆がいい方向に向かうと思います。

そのためにも、自分の名刺に磨きをかけて、

たくさんの方と、コミュニケーションが取れるといいですよね（＾＾）

こんばんは！トリュ婦です。

総資産くんもめでたく1歳になり、

ますます私達の活動も、活発になってきました♪

ここ最近は、不動産投資家の方々と

お会いする機会に、たくさん恵まれました。

初めてお会いする方には、所有物件の内容や

購入経緯などなど、質問したいことが山積みです（＾＾）

なので、私＆主人＆総資産君で、質問攻めに・・・

「その物件はファミリーですか？ワンルームですか？」

「銀行融資はどこから？」

「ばぶばぶ～？」（笑）

こーんな具合に、お互い聞きたいことを

次々に質問して、一段落。　

そうすると、また新たな疑問が生まれてきて、

質問しようかな～と思っていると、主人が、

「ところでこの物件は・・・ですか？」

あれ～！？それはまさに私が今、聞こうと思っていたこと！

な～んて事がよくあります。（＊＾＾＊）

また、主人を残したままちょっと席を外して、

戻ってきてから質問しようとすると、

「あ、、それは今、聞いたよ」

と、もうすでに主人が聞いていたり。

まったくもって、かぶりすぎ（笑）です。

アツアツですね～！

なーんて、聞こえてきそうですが・・・

いちおう、ビジネスパートナーとして

同じ方向を向いているから、同じ質問が出るのかなー？

なんて、ちょー現実的に思ったりしています。（＾＾；）

でもこれって、同じ目線で不動産投資に

取り組めていて、知識の差もほとんど無い！

という事なのかもしれません。

いずれは総資産君にも、有力な意見を

言ってもらえる様になったら、最高ですね（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

我が家の給湯器、前オーナーからの使用で、

もう10年超えです（＾＾；）

使っていると、急に水になったりするので、

近いうちに交換しないとなぁ・・と思っていました。

そんな最中、まつださんのご紹介で

給湯器を頂ける事に！

という事で、給湯器を譲って下さる

埼玉の不動産投資家・白ヤギさんのお宅を

訪問させて頂きました。

白ヤギさんは 「チームH3」 という不動産経営

チームを軸に、アパート・マンション3棟の運営を

精力的にされています。

今回は、このチームの方ともランチをご一緒しながら、

いろいろとお話させて頂きました。

話題の中心は、銀行融資。

銀行との付き合い方や、融資担当者はどんな事を

考えながら融資対応を行っているか？などなど、貴重な

お話を聞かせてもらえました。

そしてランチ後は、白ヤギさんの所有物件

を見せて頂ける事に。

ファミリータイプの部屋が11戸と、事務所が4戸

の大型RCマンション。

第一印象は・・「お、大きいっ！」

私達も、将来的にはこの規模の物件を

所有したい想いがあるので、物件を見せて頂けて、

とても勉強になりました。

ひと部屋だけ募集中との事だったので、

こちらのお部屋も見せてもらうと、こんなにキレイ！

広くて快適なリビング！

トリュ婦と私、

「おぉ～、すばらしい！！」

の連発でした（＾＾）

最後は白ヤギさんのご自宅に

お邪魔させてもらいまして、ご家族とも

団欒させてもらっちゃいました。

ご自宅では、総資産クンもご機嫌になって、

這いずり回っていました（＾＾；）

給湯器を頂きに行った事を、すっかり忘れて

しまうくらい、いろいろな事を勉強させてもらった、

充実した一日。。

チームH3の皆様、白ヤギさんのご家族、そして白ヤギさん、

ありがとうございました（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先日、新入社員が屋台を出店して、

飲食するイベントが勤務先であったのですが、

これに私の後輩も出店していました。

お店の商品として、後輩が選んだものは 「あんず飴」。

これを販売して利益を上げようと、

ノリノリで収支計算をしていました。

どんな感じで収支計画を立てているのかなぁ～

と思い、いろいろ聞いてみると、

「200本売れれば、○万円儲かるんですよ！」

と、やる気マンマン（＾＾；）

そんな後輩の計画を聞いた時、

「この通りには、いかないだろうな～・・」

と直感しました。

まず、チョイスした 「あんず飴」 が微妙ですよね。

果たして社員（大人）に、どれだけニーズがあるのか？

あんず飴って、子供向けの駄菓子では？

あと、売値が高かった点。

設定価格は、1本150円！

たしか町のお祭りでも、1本100円くらいでは？？

値段の高さを指摘すると、

「社員同志だし、みんな買ってくれますよ～」

との答え。（う～ん、甘いっ）

そして、イベント当日。

焼きそば、お好み焼きなどをチョイスしたお店は、

アフター５でお腹を空かした社員が列をなして、大繁盛！

いっぽう我が後輩のお店は、予想した通り、閑古鳥状態。。

あまりに売れないので、最後は値段を半額にして、

会場を回って、売り歩いていました（＾＾；）

苦戦した結果、けっきょく大赤字だったそうです（＞＜）

・・・不動産投資も、この事例に当てはまりますよね。

物件購入の段階で、ニーズをよ読み違えてしまうと、入居者さん

の確保が難しくなりますし、あとあと苦労します。

それと、値段設定。

いくらニーズがあったとしても、値段にお得感がなければ、

これまた苦戦しがちですよね。

社内のちょっとしたイベントも、

大金を動かす不動産投資も、

原理原則は一緒！

後輩の失敗から、

商売の法則を学ばせてもらいました（＾＾；）

こんばんは！カカ夫です。

私は普段からヤフオクを活用していますが、

ヤフオクから、賃貸経営の感覚を学べるな～

と思える事があります。

ヤフオクに出品する時、私はまず、

だいたい以下のことをチェックします。

・その商品が、オークションで需要があるか？

・同じ商品を出している人が、どれくらい居るか？

・出ている商品は、いくらで出品されているか？

これらをチェックしたうえで、

需要がありそうなら、出品していきます。

そして出品のポイントは

「他の同商品より安く出す！」

早期に売り切りたければ、これが一番効果的です。

この様な状態にもっていければ、売れ行きは順調！

あまり苦戦せずに、売り抜けられます。

でも事情によっては、他の出品者より

安く出せない時もあったりします。

そんな時は、出品写真や商品説明の完成度を

高めたり、送料などの諸費用が、なるべくかからない様な

工夫をして 「魅力的な商品」 に仕立てます。

そうすると不思議なもので、

自分より安値で出ている商品を追い抜いて、

入札が入ったりします（＾＾）

これって賃貸経営の 「賃貸募集の活動」 に、

とても似ているなぁと。

賃貸募集の場合、同じエリアの、同様な

間取りや広さの物件が、どのくらい需要があるのか。

また、最安の家賃はどのくらいか。

なんて事を調べて、まずは最安値を目指しますよね。

で、どうしても最安値にできない場合は、部屋のバリューアップ

をしたり、礼金や手数料を操作して、入居時の諸費用が

かからない様な工夫をしているかと思います。

こんな感じで、ヤフオクと賃貸募集は、

考え方としては、ほぼ同じです。。

皆さんも、家の不用品などをヤフオクに出品して、

賃貸募集の感覚を、養ってみてはいかがでしょうか？

ぜひオススメします（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先日、ライフデザインの

コンサルティングを受けました。

ライフデザインとは、

直訳とおり 「生活設計」 の事。

生涯を終えるまでに、どれだけのキャッシュが

必要になるか、主（＝私）にもしもの事があった場合、

家族の生活は問題ないか等々、・・・

現在の家族構成や、生活体系に基づいて、

様々なシミュレーションをしてもらいました。

あくまでシミュレーションなので、

私達も軽い気持ちで受けてみたのですが、

これが意外と面白かったです。

一般的には、主人の給与収入（＋奥さんの収入）を基に

ライフデザインをしていくのですが、我が家の場合、

私の給与収入＋不動産収入（＋副業収入）というスタイル。

その結果、不動産収入はまだ微々たるものなのに、

どんなパターンでシミュレートしてみても、我が家の生活を

大きく支える存在になるのです！

・・まぁ、あくまでシミュレート上の話ですが。。

不動産収入が 【安定した収入をもたらす】 というのは、

こういう事なんだなぁと、改めて認識できました。

ライフデザイン、一度やってみると

面白いと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

今年も、早くも前半が終わりましたね。

今年は1月から、物件購入の活動、入居付け、

補修工事の段取り 等々・・

アッという間の6ヶ月でした。

という事で、2010年 前半のお疲れ会も

兼ねて、週末はオフタイム！

トリュ婦の友人達と、

ちょっと贅沢なランチ会を開催しました。

友人達とは久々に会ったので、近況などを語り合った、
ごくごく普通の食事会になりました。

そんな雰囲気だったので、不動産の事も頭からすっかり

消えて、会食を楽めました！

・・というのは嘘で、こんな場でも不動産の

ロジックが働いてしまう私。。

ランチ会は、東京が一望できる某レストランでやったのですが、

そんな景色が目に入ってくると、

「自分の所有物件、まだまだちっぽけだな・・」

「こんなに建物があるんだから、チャンスはいくらでもあるよなぁ」

な～んて事が頭に浮かんでしまい、

やっぱり不動産モードに入ってしまいました（＾＾；）

何はともあれ、良いひとときを過ごせたので、

後半の活動にも弾みがつきそうです。

これから厳しい夏の季節に入りますが、

暑さに負けず、後半も突っ走っていきましょう！

東京を一望しながら、デザートビッフェのひととき。

こんばんは！トリュ婦です。

我が家の総資産クンも早いもので、

生後10ヶ月目に突入いたしました。

最近は、「はいはい」 「つかまり立ち」 「つかまり移動」

と、自由自在に動き回っています。

この時期はいろんな事に興味があり、とりあえず

なんでも触ったり、なめたり、引っ張ったり、叩いたり・・・

いろいろしたがります。

家の中でも、おとなしくしてるなぁと思うと、

あっちベロベロ、こっちベロベロ。。

いろんなものがヨダレまみれです（苦笑）

先日は本棚に興味をもったようで、

奥のほうに手を入れて、一冊の本を取り出しました。

その本は、なんと・・・

【お金の教養】 （著者：泉　正人氏）

でした。（＾＾；）

いろんな不動産の本が並んでいるのに、

わざわざ奥から、この本を取り出すあたり

（偶然かもしれませんが）、我が子ながら

「う～ん。すごい（笑）（＠＠）」

と、うなってしまいました。

話は変わりますが、今の学校教育では、

まだまだお金に関する事までは、教えてはくれませんよね。

では、親がちゃんと子供にお金のこと

を教えてあげられるか・・・

お金の教育を受けてきていない親が、

子供に教えるのは、なかなか難しいと思います。

でもこれからの時代は、お金の仕組みを知って、

正しいお金の使い方を理解していくことが

大事ですよね（＾O＾）

我が家も、我が子にお金の教養を

教えてあげられるように、

これからも知識を蓄えたいと思います！