こんばんは！カカ夫です。

最近、「朝活」 なる言葉をよく耳にします。

朝活とは文字通り、朝の時間を使って、

自分の趣味や自己啓発などの活動する事。

毎日仕事に追われているサラリーマンやOLの間で、

この朝活が流行っているそうです。

このブームに便乗した訳ではありませんが、

最近は私も 「朝活」 をしています（＾＾）

まず、日をまたぐ前には就寝。

そして朝は5～6時の間に起床。

すると出社前までの1～2時間は、朝活ができます。

この貴重な時間で、何をするかと言いますと・・・

・副業

・物件検索　

・メール対応　

・ブログ＆メルマガチェック

・その他（書類整理、運動など）

だいたいこんな感じです。

この中でも、今のところは副業がメインです。

この活動は、不動産を購入するための

種銭作りになっていますので、欠かせないアイテム。

ですが帰社後のアフター５は、総資産クンが

部屋中を這いずり回っているので、なかなか出来ません（＾＾；）

そこで、寝静まっている

早朝に集中してやると、副業が回せて

種銭もチャージできるのです！

昔から 「早起きは三文の得」 と言いますが、

まさにそれを実感中。。

時間をうまく使えていない方、

「朝活」 はオススメです！

こんばんは！カカ夫です。

以前のブログに書いたとおり

今年は自宅マンションの理事をやっていまして、

先日、理事会に参加しました。

そこで新たに出た議案が

【エレベーターの修繕】 について。

あと数年で築30年を迎える自宅マンションですが、

エレベーターの大規模修繕は今まで行っておらず、

日常のメンテナンスで維持管理しています。

ですがエレベーターのメーカーさん曰く

メンテナンスにも限界が来ており、

最低でも主要部品の交換工事が必要との事。

その額、なんとウン百万円！

幸いにして修繕積立金は順調にチャージ出来ているので、

予算上の問題はありません。

話し合いの結果、結論としては

【日常生活に関わる事なので、早めにやりましょう】

となりました。

今回の理事会で勉強になった事は

「エレベーターって、こんな設備費がかかるのか！」

という事。

日頃のメンテナンス方法はピンキリですので、

ランニングコストはある程度調整できますが、経年劣化による

修繕費は思っていたより費用がかかる事が分かりました。

エレベーター付きのRC一棟マンションを所有する場合、

保全費を間違えるとハイリスクだなと思いました（＾＾；）

順番でたまたま回ってきた理事、最初は

「いろいろと面倒だな～・・」

くらいにしか思っていませんでした。

でも実際に関わってみると、排水管のメンテタイミングや工法、

鉄部の塗装に関する事などが議題として出てきて、不動産投資で言う

【一棟物件の維持・管理】の参考になりそうです。

いろいろと勉強になる事が多いので、この１年間で

スキルアップさせてもらおうと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

契約、決済、賃貸募集などを書いてきた二号RCですが、

購入の決め手になったポイントをまとめてみたいと思います。　

①シミュレーションの数値　

これは不動産投資をする人なら誰もが持っている指標

だと思いますが、シミュレーション上の数値が合格ラインに

入ってきた物件でした。

賃料下落、金利上昇、空室率などのリスクがあっても

耐えられるか、返済比率は問題ないレベルか等々、自分の

合格基準に入っていため、これが決め手になりました。

②ランニングコストが低い　

RCの場合、木造よりも固都税が高かったり、いろいろな設備がある

ため月々のランニングコストがかかり、利益を圧迫しがちです。

ですが二号RCは貯水槽や給水ポンプ、浄化槽、エレベータ等の

設備は一切ありませんので、設備費がほぼ掛かりません。

これも購入を決める際の決め手となりました。

③道路付けと環境

二号RCは公道角地に面していて、閑静な住宅街に位置

していますので、環境も比較的良好です。　　

道路付けは、賃貸経営上の収支にはあまり関係ありませんが

融資面や出口戦略を考える際のメリットになるので、

これも決め手となりました。　

④立地　

「立地」と言っても、駅に近いという意味ではありません（＾＾；）

ここで言っている立地とは「自分がよく知っているエリアだった」

という意味です。

実家の近くでもあり、学生時代からよく通っていた

エリアだったので、立地の善し悪しを把握しやすかった

という点は大きなメリットでした。

だいたい以上が購入の決め手になったのかな、という感じです。

ブログにも書いたとおり、初めに見に行った時は

特にビンゴな物件でもなかったのですが、こういった点が

トータルとして揃っていたのが良かった様です。

思い返すと、一号区分も最初は 【これはイイ！】 という感情は、

私もトリュ婦も全く湧いてきませんでした（＾＾；）

もしかすると、第一印象で一気にテンションが上がる物件よりも

【トータルバランスがいい物件だな】 と冷静に感じ取れる物件

のほうが、購入に近づくのかもしれませんね。笑

こんばんは！カカ夫です。

一号区分は自主管理でやっていますが、

二号RCは管理会社さんに協力を一部お願いしています。

お世話になっている管理会社さんは

地元で何十年もやられている老舗の不動産会社。

二号RCを所有してからいろいろとお話させて頂くにつれて、

目に見えない力を持っているんだなぁと思えてきています。

まず地元で長年やってきているだけに

ネットワークがハンパでない！

同業の不動産業者はもちろんの事、エリア内にある

リフォーム業者さんなどは、ほぼ知り尽くしています。

この管理会社さん、駅前に店舗を構えている訳ではないのですが、

この強い人脈を生かして集客をはじめとする建物の修繕、

トラブル対応などなど、そつなく柔軟にこなしています。

ご夫婦で経営されていて、ちょうど私達の親くらいの世代という事も

あって、私達が家族で顔を出すと 「息子＆娘＆孫が遊びに来た！」

という感覚にもなるらしく、けっこう歓迎されます（笑）

訪問する時はもちろん物件についての話が中心ですが、

用事が済むと世間話になって、帰り際には社長さんが育てている

自家製野菜を手土産に頂いちゃったりします（＾＾；）

地元で長年やってきた確かな力を感じますし、

人柄的にも好感を持てる管理会社さんと出会えた事は大きなメリット。

物件もまだ所有したばかりですし、

基本的にはビジネスが基盤のお付き合い。

なので今のところはまだウォッチング中ですが、

良い関係を築いていけたらいいなぁと思います。

こんばんは！カカ夫です。

諸事情により水面下で動いていましたが、

物件購入しました！

購入したのはRC一棟マンションです。

1月末に情報が入ってから決済まで、

実に3ヶ月を要しました。。

この3ヶ月間、価格交渉や銀行融資で

かなりの苦戦を強いられまして・・（＞＜）

という事で、いろいろとネタ満載です（＾＾；）

購入までの話は

またブログで書き綴っていきたいと思います。

とりあえず自主管理でやってみる予定なので

この物件でいろいろと経験させてもらい、

大家力をつけていこうと思います！

こんばんは！カカ夫です。

ちょっと前の事ですが、近所のマンションで珍事が起きました。

１階が店舗になっているマンションなのですが、

その店舗の看板が突如落下！しました。

剥がれ落ちた跡を見る限り、長年の雨水で取り付け部分が

腐食しているのかなぁという様子。。

以前からあまりメンテナンスしていない

築古マンションだなとは思ってはいたのですが、

看板落下にはさすがに驚きです（＾＾；）

幸いにしてケガ人は出なかった様ですが

店主とオーナーとの間で揉め事に発展したらしく、

数日後には警察が来たりしていました。。

これがキッカケとなったのか、店舗はあっさり閉店。

閉店後のシャッターには店主の文句が混ざった閉店のお知らせ

が貼られておりました（＾＾；）

恐らくですが、もし私がこの物件のオーナーだったとしても

「看板が落ちる」なんていうリスクは予測出来なかったと思います。

なので予防方法としては、こういった事故も対応できる保険

でカバーしておくしかないですよね。

今のご時世、店舗の空きはなかなか埋まりにくいので、

こんな事がキッカケになって退去してしまうのは泣くに泣けない

気がします。

他人事で恐縮ですが、勉強になった出来事でした。

こんばんは！カカ夫です。

インテリアで人気の高いイケア＆ニトリ。

賃貸募集時のアクセサリーとして使用している

不動産投資家の方も多いと思います。

という事で、先日イケア＆ニトリに遊びに行ってきました。

まずはイケア。

イケアはデザインに優れたインテリアが多く、通路にモデルルーム

がたくさんあって、部屋作りのイメージもとてもしやすいです。

こんな奇抜なクッションや

ライトなども日本製ではあまり見ない様な配色（＾＾）

家具類の大物は、１階の倉庫に高らかに

在庫されていて豪快でした。

そしてニトリ。

こちらはイケアとはまた違って 「シンプル イズ ベスト」

的なコンセプト。

配色も白・肌色・グレーといった自然調のものが多く、

店内も落ち着いた雰囲気。

商品もか～なりシンプルで実用面を重視している様です。

どちらを好むかはその人次第ですが、

共に人気が高い理由は、やっぱりコストパフォーマンス！

小物関係は破格の値段ですし、家具なども選び方に

よってはお買い得だと思います。

イケア＆ニトリの商品をうまくチョイスしていけば、かなり良い

部屋作りが出来て、アドバンテージが取れそうですね（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

４月と言えばマンションの定期総会の時期ですね。

自宅マンションもそろそろ総会が開かれますが、

今年度は理事に就任しました。

あまりやる気はなかったんですが、順番という事もあり

やらせて頂く事に。。

まぁ特にトラブルもないマンションですし、大規模修繕を

やるタイミングでもありません。

修繕積立金も順調にチャージできている健全なマンション

なので、大きな苦労はないと思います。

ただ、築古なのでそろそろ配管のメンテが必要じゃないか？

とか、地デジ対応はどうするんだ？

等々、細かい検討点はつきまとっていますが。

また理事になったからには検討したいのが

【空き地の有効利用】について。

このマンション、貯水槽だったのを地下水に変えているため、

貯水槽があった部分がまるまる空き地になっています。

住民の間で、何か利用方法はないか？という話は

以前からあるものの、あまり名案が出てきていない状況。

そこで理事になったら、何か実現したいなぁと思っていたのです。

と言っても、今のところ住民用のレンタルボックス設置とか

自販機設置くらいしか思いつかないのですが。。

何か名案ありましたら、ご意見お待ちしています（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

週末に車で外出すると、渋滞に巻き込まれやすいですよね。

先日も家族で外出した際、見事に渋滞に巻き込まれてしまいました。

外出時間が皆と一緒で、かつメイン道路を走ろうと

するから渋滞に巻き込まれる・・・っていう理屈は

分かっているのですが。。（＾＾；）

私、車の運転では意外と何も考えておらず、

渋滞にハマっても 「まあしょうがないか～」 みたいな

ところがあります。

でも同乗していたトリュ婦から

「皆と同じ考えだから渋滞にハマるんじゃない？」

「抜け道を考えていけば時間短縮できるハズ！」

 みたいな事を言われ 「！」 と来ました。

自分で言うのも何ですが、

私はけっこうニッチな性格をしています。

スポーツは野球やサッカーというより、個人のマイナー競技派。

大好きな音楽もメジャーなホールコンサートより、

ライブハウスで音楽の源を楽しむタイプ。

副業もニッチ産業を狙って築き上げたもの。

そんな自分に気がついた瞬間、脳みそがフル回転！

地図から抜けられるであろう道を予測して

渋滞の回避にチャレンジ。

すると嗅覚も駆使して走りぬけた結果、

スイスイと走れるマイナーな道があるじゃ～ないですか！

「渋滞を回避できないかな」という思考を巡らせなかった

ばかりに時間をロスしていた訳で、しっかりと考えていけば

新たな道は開けるものですね。

不動産投資も王道な投資は人気があり、競争力も高くなります。

そこに打ち勝っていければもちろんいいですが、

皆が目をつけないニッチな戦略はないか？

そんな思考で取り組んでみて、オリジナルの投資手法を

見い出せたら素晴らしいですよね（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先日、都内の築古戸建を安く買い取り、シェアハウスへ改装し

運営するドキュメントを見ました。

TVでクローズアップされていた業者さんは、都内の好立地で

眠っている築古戸建を見つけ、投資先を募ってシェアハウスに改装、

客付けも行う業者さんの様でした。

その業者さん曰く、空き戸建の数は年々増加しているとの事。

そしてシェアハウスは、最近話題になっているライフスタイル。

「戸建のシェアハウス化」はこの2点が上手くコラボして

今、かなり注目されていると思います。

シェアハウスに入居される方の動機としては、一人暮らしは
何かと淋しい点も多く、シェアして生活できた方が楽しいし

人脈も広がりそう、との事でした。

ひと昔前では、この様なライフスタイルってあまり

考えられなかったと思いますが、今の時代はすごくマッチ

しているのだろうなぁと思います。

今後は海外からの留学や就労も増えると思いますし、

シェアする事で生活費も抑えられます。

新たな出会いの場にもなりますし、シェアハウスで

パーティなどのイベントがあれば生活も楽しくなるので、

上京してくる若い世代にはウケると思います。

TVを観ていてもう少し取り上げて欲しかったのが、実際の運営面。

他人同士が同じ屋根の下で生活する訳ですし、

多国籍なハウスもあるでしょう。

生活がオープンな分、管理する側はかなりの

根気とパワーが必要になると思います。

そんな実面も理解しつつ「これはイケる！」と思えれば、

面白い賃貸経営だなぁと思いました。

ライフスタイルって時代によって変化していきますから、

賃貸経営もその時代に合わせた形に変化させていけると

ベストでしょうね（＾＾）