こんばんは！トリュ婦です。

ブログで夫が書いていますとおり、

晴れて一棟物件を所有することができました。

最近は子育て等々でブログに登場できておりませんでしたが、

物件購入に関しては、夫と共にしっかりと活動しております。

そこでわたくしトリュ婦が、簡単ながら

購入での出来事などを書かせて頂きたいと思います！

という事でさっそく、今日は契約のお話を。。

約束の時間に間に合うように、総資産君のおトイレも済ませ

準備万端で契約場所に行こうとしたその時、

「ブブブブィ～」

なんと総資産クン、大量のうん○をしてしまったのです。（TT；）

（お食事中の方、すみません）

これはたいへん！約束に遅れてしまう！！

あわてておむつを変えようとすると、なんと下着にまで

漏れ出ている始末・・・（×o×）

替えの下着を持ち合わせていなかったため、その場は

なんとか汚れを必死で拭い、とりあえず契約場所へ。

ニオイはしていないかしら・・・

内心ひやひやしながら、契約の手続きを進める私（＾＾；）

そんな私とは裏腹に、総資産クンはと言うと・・

私の膝の上にどっしりと座り、まるで自分が契約しているかの様に

テーブルに両手をついて、淡々と重要事項説明を読み進める

仲介さんをジィ～っと見つめながら、しっかりと契約に参加（＾＾）

そしてひと通りの手続きが終わって

場が和やかになったとたん、売主さんや仲介さんに

笑顔を振りまいて人気者になっておりました。

総資産クンのお陰で（？）契約前に

「ウン」もついたという事でしょうか（笑）

と冗談まじりで言っていますが、

本当に運（ウン）がついたみたいなのです。

続きは次回にて。。

こんばんは！カカ夫です。

第二号物件の価格交渉。

すっかり売主様を怒らせてしまったので、まずは謝罪だ！

という事で菓子折りを持参して契約に望みました。

売主様と対面すると、やはりちょっとご機嫌斜め？という印象。

すかさず私とトリュ婦で謝罪し、菓子折りを贈呈。

すると同席していた我が子（総資産クン・０歳）のニコニコ笑顔

も手伝って、ほどなくして場は和やかに。（＾＾）

重説＆契約書の確認、手付金の引渡しなどのイベント

を淡々と進めつつ、売主様から物件に関する情報をいろいろと

お聞きできました。

契約までにいくら物件を調査しても、分からない事ってありますよね。

例えば入居者さんの情報とか、今までどんな管理をしてきたか、

設備面で注意する事はないか等々・・

そんな疑問点や不明点を予めメモしておき、契約の合間に

売主様からそれらを聞き出せれば、所有後の運営面でも安心感

が得られるので、これは必ずやったほうがいいと思います。

今回の売主様はマメな方で、過去数年分の入金表を

作っていて、それを見せて頂けました。

入金が遅れ気味の入居者さんもいましたが、

これも情報を事前に開示して頂けたからこそ分かった事。

前もっての対策も打てます（＾＾）

という事で契約も無事に終わり、あとは決済に向けて

銀行融資を固めていくのみとなりました。

実はこれが最大の難関だったのです・・・！

こんばんは！カカ夫です。

投資用第一号物件を購入すべく販売価格の30％OFFで買付を入れ、交渉の末にほぼ希望に近い指値が通った私達。
さっそく契約日を迎えます。

厳しい指値を承諾して頂いたので、売主様に渡すためのギフト品をデパ地下で購入して契約場所へ。

契約は不動産業者の一室にて実施。
時間より早めに到着してしまったのでＹ君と雑談していると、ほどなくして売主様が到着！髭を生やした陽気そうな年配の方です。

売主様と最初に会うのは契約の時が多いと思いますが、第一印象で人柄というのはおおよそ分かるものですね。

前回の自宅用物件は任売物件。ローン破綻により自宅を手放さなければならなくなり、かなり自身喪失した方。

そして今回はサラリーマン生活も終えて現金で戸建を購入し、悠々自適な老後を過ごす方。

余裕が満ち溢れていて、良い雰囲気の売主様です。

非常にフレンドリーな方で、地域の事やマンション住民の事などいろいろと教えてくれて会話も弾みます。

しかし私達には、会話の中でひとつ注意しなければならない事が。。。

実は契約にするにあたり、Ｙ君から以下の依頼を受けていました。

・売主様は、私達夫婦がここで新たに暮らすものと思っている。

・新婚で財力不足と思われており、大幅な指値も承諾してくれた。

・なので「賃貸用の購入」というのは公言しないで欲しい。

以上の約束事があったため、売主様の親切なお話も少々心が痛む思いで聞いていました（苦笑）。

せめてものお詫びと思い、契約前に購入したギフト品をお渡ししたら、とても喜んで頂けたのが良かったです。

やはり不動産投資は、人対人の付き合い。ちょっとした心掛けが大切ですね。

契約も非常に和やかに進み、問題なく終了。
売主様、そして買主である私達共にWin-Winの関係で、無事契約を終えたのでした！

～「投資用第一号物件 融資編」に続きます～

こんばんは！カカ夫です。

条件の揃った自宅用物件。転売業者との買付競争もありながら何とか買付も通り、いよいよ契約の日を迎えます。

自宅用物件購入編その④でお話したとおり、この物件は任売物件。

ローン破綻したオーナーが急いで退去した様で、食器棚やベッドなどの大物類が見事に置きっぱなしです。

水廻りも致命的な痛みはないものの、恐らく居住中に一度も掃除というものをしていないであろう、予想外の汚れ方。

相当廃れた生活をしていたのが伺えます。

いったいどんなだらしのないオーナー様なのだろう！？

・・・そしてその噂のオーナー様と、数日後の契約でご対面！
年は30代後半といったところで、身なりがスーツだったせいか、見た感じはキッチリしています。

しかし実はこの方、管理修繕費も１年ほど滞納しています（苦笑）。

きっと同じマンションの住民に気付かれない様にひっそりと引っ越したのでしょう。終始うつむき気味で、自信喪失している様子。

お話したところこの地域が気に入っていた様で、周辺環境の事などいろいろと教えてくれます。が、いざ物件の話をするととても恐縮そうな表情になり、会話も途切れがち。

一瞬「この物件、致命的なところでもあるのか！？」とも思いましたが、どうやらそうではなく、やはり破綻して自宅を失うのが痛手の様です。

そんなやりとりをする事で、ローン破綻した時のリスクを実感した私達でした。。

これからいろいろと大変なんだろうなぁ・・という同情もありつつ、

この物件の再生は私達にお任せ下さい！という気持ちで契約完了。

しかし同情と契約は別モノ。重要事項説明書の特記事項には

「管理修繕費の滞納分は、決済時に売主負担で精算の事」
「残存の家財類は、決済までに売主負担で撤去の事」
「手付け金は無し」

※破綻しているので持ち逃げリスクを回避

といった条件をしっかり入れてもらいました！

～「自宅用物件 融資編」に続きます～