こんにちは！カカ夫です。

先日、職場の方と雑談していると、住宅ローン

の話になりました。

この方、年齢は50歳台前半なのですが、

20年前に購入した戸建の住宅ローンが、まだ

2500万円もあるとの事。

あと15年の支払い期間が残っていて、

定年後の支払いを無くすために、退職金で一気

に支払ってしまう予定。。

そして、今の月々の支払いは10数万円。

ボーナス時の支払いもあるそうです。

最近までのボーナス時の支払いは、なんと45万円！

さすがに厳しくなって、

借り替えをして回避したそうです（＾＾；）

こんな感じで住宅ローンを組んで、退職金で

支払って完済する方も多いと聞きますが、これって

けっこう危険だな～と思いました。

退職金の大半が、住宅ローンの返済に消えるのも

虚しい気がしますし、何より定年まで何事にも耐えて

仕事を続けなければならないという現実。

いろいろな意味で、自由度が少ない気がします。

夢のマイホームのために、収入ギリギリの

住宅ローンを組む人も多いらしいですが、何が自分に

とっての幸せになるのか？

住宅ローンもよく考えて組まないと、

マイホームの購入が、逆に不幸せになってしまう

かもしれませんね（＾＾；）

こんにちは！カカ夫です。

最近は、いろいろな不動産投資家の方と

お会いする機会が多いです。

先日も会合があって、多くの不動産投資家の方と

時間を共にしたのですが、日頃の仕事で接している

方とは、やっぱり違いますね。

例えば、物事をひとつ考えるにしても、

建設的な意見が多かったり、結論が早かったり。

そして不動産の話になれば、

今までのキャリアから、勉強になる意見が

次々と出てきます。

また物件を見る時、出口戦略などは

ある程度考えると思いますが、洗練された人ほど

イメージが明確。

私なんか、まだボヤ～っとしか

出口が浮かびません（＾＾；）

そんな感じなので、何気ない話を聞いている

だけで、とても勉強になります。

「自分の能力を上げたければ、

自分より知識が豊富な人から盗んで学ぶべし」

とよく言いますが、まさにそんな感じです。

不動産投資や大家業の事は、未知の部分も

まだまだたくさんあります。

経験豊富な大家さんや不動産投資家から

いろいろなことを学んで（盗んで？）、

得た知識は未経験の方にリリースして

いければ、きっといいスパイラルになるんだろうな～

と思っています。

こんにちは！カカ夫です。

「ユダヤ人大富豪の教え」 を先日読み終えました。

本の中で、

「人生の出来事は中立」

という言葉がありました。

以下、解説です。

・全ての出来事は、中立に起こる。

・単に起こる中立の出来事を、どのように解釈するか。

・それに対して、自分に何ができるかを常に考え、

　目の前のことを中立にこなしていく。

・そういう心構えがあって、始めて幸せで豊かに暮らせる。

楽しい事や厳しい場面というのは、必ず訪れますが、

その時に、いかに冷静に、中立に物事を進められるか？

心の持ち方次第で、幸せにも不幸せにもなる、

という意味と捉えました。

楽しい事は単純に楽しめばいいと思いますが、

例えば、窮地に追い込まれた場面で、

「あ～もうダメだ」

と思うか

「これを乗り越えれば、またいい事が待っている」

と思うかで、

内容や結果も変わってくると思います。

物件を購入する時などは、特にそうですよね。

例えば、融資が厳しそうな場面で

「あ～、もう融資はムリだ」

と思うか

「ここがダメでも、他で通るはず」

と思って取り組むかで、結果は変わってくるでしょう。

もし結果は一緒だったとしても、

後者の気持ちで取り組んだほうが、確実に成長

できると思います。

中立に物事を考えて、

心構えもしっかり出来ていれば、物件購入も早く

訪れるのかもしれませんね（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

職業のほうですが、最近は経営陣と

直に仕事をする機会に、恵まれています。

先日も、取締役のお供みたいな形で出張したのですが

同行させてもらった取締役の行動に、思わず注目。。

まず、明確なビジョンを自分の中で作っていました。

どうすれば、相手に認めてもらえるか。

どの様にプレゼンすれば、結果を残せるか。

そんな事も自分なりに組み立てて、

それをメンバーに周知。

メンバー（私も含む）は、それに基づいて、

確実に行動する事で、いい方向に進みました。

また、最も勉強になったのが、プレゼンスタイル。

あくまでソフトに、相手主体に。

それでもって、こちらが伝えたい事はしっかりと言う。

自分主体ではなく、相手の行動を観察しながら、

確実に相手の心をつかんでいくのです。

これは、数々の経験から培われたものなのか？

はたまた、元々のセンスなのか？

何はともあれ、すぐ近くでこんな場面を経験

できたのは、大きな収穫でした。

不動産投資でも、自分を取り巻く業者さん達

の心を、いかにつかんでいくか？

これって、とても重要な事ですよね。

私の職業（サラリー）の世界だと、勉強になるな～

と思える方って、そんなに多くいないのですが、

取締役ともなると、やはり何か違う！

人格も素晴らしく、事業家に

近い感覚をビシビシと感じるのです。

この機会、いろいろと学べたら面白そうです（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

私が通っている会社、最近は厳しさが増しています。

といっても業績ではなく、人事の扱い。

最近になって、周りにいる

管理職クラスの方が次々と退職しているのですが、

これは、以前には無かった動き。

不審に感じたので、情報を集めてみると、

以下の通りでした。

①会社の考えについていけず、対立して退職に追い込まれた。

②不審な行動をしていて目をつけられ、退職に追い込まれた。

まぁ②は自業自得かもしれませんが、①はとてもシビアですよね。

ひどかった人は

「明日から来なくていい！」

みたいな感じで、そのまま退職したらしいです。

その話を聞いて、退職に追い込まれ去っていた

人達のキャラクターを重ねてみると、

明らかに 「出る杭」 の方々でした。

というのは、我が強く、それゆえ

リーダーシップがある様に見えるので、ある程度まで

出世はした方達。

ですが、中途半端に目立ってしまって、

結末が 「もう不要！」 という会社判断になった様です。

これを客観的に見ていて、

「何十年も会社に尽くしてきたのに、あっけないもんだなぁ」

と思いました。

トップの考えひとつで見方が厳しくなり、

その結果が 【追い出し】 とは。。

雇用の危険な点を、垣間見た気がしました。

やっぱり雇用だけって、何かと不利だな～。

自分のビジネスを、成長させないと！

と、改めて思った出来事でした。

こんばんは！カカ夫です。

少し前ですが、ある住宅系トラブルの

ドキュメント番組を見ました。

内容は、RC造の解体作業が中断されたまま

何年も放置され、隣の住民が激怒している・・というもの。

解体作業が進まない原因は、

解体業者の資金不足によるもの。

解体作業を依頼したRC造のオーナーとしては、

適正な解体費を支払ったものの、業者が自転車操業

で資金を使い果たしてしまったらしいです。

RC造のオーナーは、業者へ責任を追求。
被害を受けている隣の住民は、困り果てている状態。

そして業者はというと、完全なる開き直り状態（＞＜）

この状況を見ると、一番悪いのは明らかに業者です。

しかし、もし示談で解決せずに裁判となった場合、

最終責任は、何とオーナーになるとの事！

その理由は 「業者を雇ったのはオーナー」 だかららしいです。

もし、リフォームを依頼した業者がいい加減で、

第三者に被害が出てしまったら、オーナーが賠償する

可能性も、出てくる訳ですね。

内装リフォームなら、その様なケースも

少ないと思いますが、大規模修繕などで業者を選ぶ時は、

特に注意が必要でしょう。

安くやってくれるから・・・という単純な理由で

業者を選んでしまうと、何かあった時に大変なことに

なるかもしれません！

こんばんは！カカ夫です。

不動産投資では目標設定が大事、

とよく言われます。

私も不動産投資を始めて、早2年が経ちましたが、

目標設定は、本当に大事だなぁと実感しています。

というのも、明確＆強い目標がないと、どこまで

物件を増やすのか？とか、どんな物件を購入していくのか？

という軸が作りにくいからです。

あと、不動産投資は大きなキャッシュを動かすので、

目標がない状態でやっていると、途中で挫折する可能性も

高いと思います。

レバレッジを使っていくなら、特にそうですよね。

そういった意味でも、明確かつ強い目標を常にもって、

取り組んでいく必要があると思います。

私の場合、【短期目標】 と 【長期目標】 の、

２パターンを設定しています。

【短期目標】 は、目の前のことであったり、

１年レベルの、具体的な行動目標。

いっぽう 【長期目標】 は、不動産投資をする事で

どうなりたいのか？

そのためにはどんな物件を、どの様に

購入していくのか？

また、それはどのくらいの時間をかけて

取り組んでいくのか？

といった感じの、活動の主軸になる様な

目標を立てています。

目標は人それぞれ違うと思いますが、

自分が目指す指標があると、
何かとやりやすいと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先月は、いろいろな投資家の方と

交流する機会に恵まれて、たくさんの方と

名刺交換をさせてもらいました。

皆さん、創意工夫された名刺を作っていて、

受け取るほうとしても、とても楽しかったです。

この 【名刺】 ですが、けっこう重要なものですよね。

名刺は、初めて会う方への、自己紹介のアイテム。

【いかにインパクトを与えて、自分を覚えてもらうか？】

が、名刺に集約されている気がします。

不動産投資を始めた頃に作った名刺は、

名前、電話番号、メールアドレスのみの、目立たないものでした。

でもこれだと、なかなか覚えてもらえないんですよね（＾＾；）

まず住所がないので、どこに住んでいるのかが判らない。

不動産投資の場合、住んでいるエリアから

話が弾んでいく事も、多いですよね。

それを感じてから、住所は絶対条件だなぁ・・と痛感して、

住所もしっかり入れる様にしました。

それから、顔写真や似顔絵。

これは効果テキメン！

間違いなく覚えてもらえると思います。

・・と言っている私ですが、

今のところ、顔写真や似顔絵は入れていません（＾＾；）

その代わりに、このブログで使っている２人の影の写真を

トレードマークとして入れています。

そして最近は、名刺の裏に 【所有物件一覧】 と、

【物件写真】 を入れる様にしています。

あと、趣味も入れています。

私の場合、ゴルフ、ライブ鑑賞、ヤフーオークション。

トリュ婦はパン＆スィーツショップ巡り　です。（＾＾）

先日も、名刺交換した際、

趣味を載せておいた事から話が広がって、

いいコミュニケーションが取れました。

こんな感じで、小さい名刺の中に、

なるべく自分の情報を載せておくと、インパクトや

印象も深くなる気がします。

不動産投資では、多くの投資家の方と

知り合って、情報をシェアしていくと、相乗効果も生まれて

皆がいい方向に向かうと思います。

そのためにも、自分の名刺に磨きをかけて、

たくさんの方と、コミュニケーションが取れるといいですよね（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先日、職場の人達と雑談していると、

ひょんな事からお金の話になりました。

最初は給料がどうのこうの・・という話題でしたが、

話は次第に投資の話に。

投資といっても、

私がやっている不動産投資ではなく、株式投資。

意外にも、株式投資をけっこうやっている人が

いたのにはビックリでした。

私は株式投資の事は勉強していないので、詳しい事は

知らないのですが、銘柄がどうの、リーマンショック以降は赤字で

塩漬け状態 etc・・・と、結構盛り上がっていました。

話がひと段落したところで、

不動産投資の話をちょっとしてみたら

「不動産？お金がないと買えないでしょ」

「不動産なんて、土地がある人がやるものだよ」

なんていうサッパリした返しで、話はすぐに株式投資に逆戻り。

う～ん、やっぱり投資の王道は株式なんだな～

と痛感しました。

まぁ書店に行っても、株式投資の本は山ほど有りますが、

不動産投資は片隅に、なんとなく置いてあるくらいですもんね。

世の中の比重から見ると、不動産投資ってまだまだ

マイナーな投資なのでしょう。

でもマイナーな投資だからこそ、多くの可能性も

秘めていますし、何よりも不動産投資＝大家業というのは、

長期の安定感があると思っています。

メジャーな株式投資もいいですが、

私はマイナーな不動産投資を極めよう！

と改めて思いました。。

こんばんは！カカ夫です。

我が家の総資産君、本日めでたく、

祝！１歳を迎えました。

子育て未経験だったので、この１年間で私達も

いろいろと勉強させられましたが、教育スタンスみたいな

ものも、出来上がってきた気がします。

教育スタンスとしては 「褒めて育てる」 事にしています。

もちろん、何でも褒めることはしませんが、

何か新しいことにチャレンジして、それが出来たときには

どんどん褒めてあげたいと思います。

大人だって、仕事とかでダメ出しされると自信を失いますし、

やる気も出てこないですよね。

逆に成果が認められたりすると、やる気や自信に

つながって、気持ちがいいものです。

でも世の中、全てがうまくいくとも限りませんし、

時には失敗や挫折もするでしょう。

そんな時には、経験してきたたくさんの成功体験で、

カバーしていってもらえればなぁと思います。

・・・なんて、教育を熱く語っていますが、

これって実は、自分自身の理想像だったりします（＾＾；）

子育てと共に、自分も不動産投資で成功体験を重ねて、

成長していければ幸いです。。