こんばんは！カカ夫です。

先日、いつも勉強させてもらっている

不動産投資の学校チームのＭさんが落札した、
競売戸建の見学会に行ってきました。

メンバーは、Ｍさん＆妹さんのＩさん、

まつださんご夫妻、そして私達＋総資産君。

まずは、フルリフォームされたＭさん宅に

お邪魔して、ランチ会！

地元の美味しいパンを頂きながら、

不動産中心のフリートーク。

そしてランチ後は、歩いて数分の砂浜へ行きました。

こんな近くで、リゾート気分を

いつも味わえるなんて、羨ましいっ（＾＾）

総資産君は、生まれて初めての海だったので、

波を見て喜んでいましたが、砂浜に置いてみたら

イヤイヤモード。

どうやら、初めての砂がコワかった様です（＾＾；）

リゾート気分を満喫したあとは、

いよいよ、Ｍさんが競売で落札した戸建へ。。

築古ながら、外装＆内装が

フルリフォームされた戸建は、とてもキレイに

仕上がっていました。

そして利回りは、

条件が揃えば、なんと30％超え！

競売戸建、恐るべしです（＾＾；）

戸建でいろいろと雑談していると、

もう夕暮れに。

という事で、ファミレスでディナーとなりました。

ここでも不動産トークあり、格闘技トークありの懇親会。

時間もアッという間に過ぎて、お開きとなりました。

ランチ→戸建見学→ディナーとフルコースでしたので、

次回は、宿泊の合宿になるかもしれません（笑

Ｍさん＆Ｉさん＆まつださんご夫妻、

ありがとうございました！（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

今日は、アパートの新築見学会に参加しました。

見学した物件は、不動産投資家

のBOSS大久保さんが建築中の建物。

今のところ、上棟した付近まで建築が

進んでいました。

という事で、今回は構造説明会です。

私達の他にも、たくさんの不動産投資家の方達が

参加していて、皆さん熱心にお話を聞いていました。

現地での説明会のあとは、建築を行っている

㈱フェダーエステートさんの事務所に戻って、新築について

のミニセミナー。

土地の購入から建物の企画、また融資面のお話も聞けて、

とても勉強になりました。

ミニセミナーのあとは、参加されていた方と

名刺交換などをして、いろいろな方と交流させて頂きました。

このあと、駅付近のお店で懇親会もあったのですが、

私達はここで途中解散。。

土地から仕入れて建築していくのは、不動産投資でも

玄人の部類に入ると思います。

そんな領域のお話を、いろいろと提供して下さった

BOSS大久保さんをはじめ、業者様、お話させて頂いた

投資家の皆様！ ありがとうございました（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

昨日は、不動産投資を志している方々が集まる

ランチ懇親会に行ってきました。

主催者の方は、夏野ひまわり＆素麺さんご夫婦。

夏野さんは、私達が不動産投資に興味を

もち出した数年前に、JFAさん主催の 【不動産投資 実践報告会】

で、講師をされていたご夫婦です。

実はその頃、自宅区分を購入する際、ひまわりさんに

メールで相談させてもらったりしていました。

ちゃんとお会いするのは初めてだったのですが、

その頃の事をひまわりさんも覚えて下さっていて、遅まきながら

お礼が言えたので良かったです（＾＾）

30人くらいのアットホームな懇親会だったのですが、

その中に、徒歩で行き来できるくらいのご近所さんがご夫婦で

参加されていて、超ビックリ！

しかも、総資産クンと１ヶ月違いのお子さんが

いて、近所に住んでいる年数も、私達とほぼ一緒（＾＾）

不動産投資の話もさることながら、

地元＆子育てネタで、盛り上がってしまいました。

最後のほうには素麺さんと、融資の苦労話や今後のビジョン

など、不動産投資の真面目トークをしましたが、脱線して話していたら、

幼少期の育ちが、まったく同じ地域だった事が判明（＾＾；）

千葉エリアでアパートを数棟所有している方、その他

いろいろな方と情報交換させて頂いて、とても勉強になりました。

終了後は、駅ビルを探索。

しばらく立ち寄っていなかった駅だったので、駅中のショップモール

の賑わい＆激変ぶりに、総資産クンもビックリ！笑

お話させて頂いた皆様、どうもありがとうございました！

こんばんは！カカ夫です。

募集中の一号区分、部屋が空いている期間も

少ないかもしれないので（笑）、内見会を開催しました。

来て頂いたのは、

まつださんご夫妻

ジュン＆さつきさんご夫妻

Ｍさん

白ヤギさん

でした。。

部屋のほうは、ディスプレイも完了！

皆さんにじっくりとチェックして頂きました。

新たな発見として、前の入居者さんが工事した光回線が、

実はそのまま利用できる事が判明！

（通信系に疎いので、気付きませんでした／苦笑）

その他にも、いろいろとご指摘＆アドバイスを頂き、

今後の参考になりました。

そして場所を変えて、ランチ会。

ここでは何と！

４時間に渡るトーク会となりました（＾＾）

すっかり日も落ちつつあったので、

ブラブラと駅まで歩いて解散。。

一号区分は郊外にあるので、ちょっと（というかかなり）

集まりにくい場所。

ですが、皆さんに来て頂いて、物件＆立地を見てもらい、

大家業を今後進めるにあたって、いろいろなヒントも頂いて、

とても参考＆勉強になった一日でした。

お時間を割いて来て頂いた

皆様、どうもありがとうございました！

こんばんは！カカ夫です。

昨日は、まつださん所有の物件内見会に

参加させてもらいました。

このお部屋、ペット不可なのにネコを飼っていたとの事で、

退去後は、かなりすさまじい状況だったとの事（＞＜）

でも短期にリフォームを済ませ、

とてもキレイな状態に仕上がっていました。

一番印象に残ったのは、ピカピカな床！

リフォームをやられた業者さんも来ていたので、

いろいろとお聞きしたところ、ワックスを入念にかける事で、

素晴らしい光沢が蘇るとの事でした。

この仕上がりなら、すぐに入居も決まるだろうな～

と思っていたら、午前中に案内が入って、

もう入居が決まったとの事！

素晴らしい速さです（＾＾）

内見会には、30名近くの大家さんが来ていまして、

たくさんの方達と交流させてもらいました。

総資産クンも、皆さんに囲まれて刺激されたのか、

急に歩く距離が伸びました（笑）

実は今週、我が家の一号区分もリフォームが仕上がるので、

28日に内見会を予定しています。

なので、お話させて頂いた方には

28日の案内もさせてもらっちゃいました（＾＾；）

内見会のあとには、懇親会もあったのですが、

我が家は総資産クンが夕方からお風呂タイムなので（笑）、

内見会だけ参加させてもらって、解散。。

多くの大家さんに、良い【気】をもらいましたので、

我が家も気合を入れて、入居付けしていきたいと思います！

まつださん、お会いした皆様、ありがとうございました（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

我が家の給湯器、前オーナーからの使用で、

もう10年超えです（＾＾；）

使っていると、急に水になったりするので、

近いうちに交換しないとなぁ・・と思っていました。

そんな最中、まつださんのご紹介で

給湯器を頂ける事に！

という事で、給湯器を譲って下さる

埼玉の不動産投資家・白ヤギさんのお宅を

訪問させて頂きました。

白ヤギさんは 「チームH3」 という不動産経営

チームを軸に、アパート・マンション3棟の運営を

精力的にされています。

今回は、このチームの方ともランチをご一緒しながら、

いろいろとお話させて頂きました。

話題の中心は、銀行融資。

銀行との付き合い方や、融資担当者はどんな事を

考えながら融資対応を行っているか？などなど、貴重な

お話を聞かせてもらえました。

そしてランチ後は、白ヤギさんの所有物件

を見せて頂ける事に。

ファミリータイプの部屋が11戸と、事務所が4戸

の大型RCマンション。

第一印象は・・「お、大きいっ！」

私達も、将来的にはこの規模の物件を

所有したい想いがあるので、物件を見せて頂けて、

とても勉強になりました。

ひと部屋だけ募集中との事だったので、

こちらのお部屋も見せてもらうと、こんなにキレイ！

広くて快適なリビング！

トリュ婦と私、

「おぉ～、すばらしい！！」

の連発でした（＾＾）

最後は白ヤギさんのご自宅に

お邪魔させてもらいまして、ご家族とも

団欒させてもらっちゃいました。

ご自宅では、総資産クンもご機嫌になって、

這いずり回っていました（＾＾；）

給湯器を頂きに行った事を、すっかり忘れて

しまうくらい、いろいろな事を勉強させてもらった、

充実した一日。。

チームH3の皆様、白ヤギさんのご家族、そして白ヤギさん、

ありがとうございました（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

昨日は「賃貸住宅フェア2010」に行ってきました。

右下：総資産クン（寝てます）

写真のとおり、会場には行ったのですが、

今回は懇親会がメインとなりました（＾＾；）

会場入り前に、まつださんとランチミーティング。

ここではまつださんと交流の深い人気ブロガーの方とも

食事をご一緒させて頂き、とても楽しい時間を過ごせました。

ランチ後、皆で会場入りしてグリップさんのブースへ。

入居者さんの目を引きそうな、斬新なデザインのキッチンは

オススメです！（＾＾）

このブースでは、グリップの社長さんをはじめ、

本も出版されている著名な不動産投資家の方達にご挨拶。

関西から来られていた投資家の方とも、
いろいろとお話させて頂きました。

ちょっと人見知りしていた総資産クンも、

皆さんに可愛がってもらい、満足げな様子。。笑

後半は、各ブースを早足でチェックしたあと、

最近はJFAさんで講師も務めているジュンさんにお会いでき、

プチミーティング。

ここでは、私達と同じく夫婦で不動産投資に

取り組んでいるご夫妻や、仕事で来ていたJFAのＩさんと

いろいろと情報交換をさせて頂きました。

・・・という感じでしたので、セミナー＆ブースを

回って勉強するというよりも、たくさんの不動産投資家の方々から

勉強させてもらった、今年の賃貸住宅フェアでした（＾＾）

会場でお会いした皆様、どうもありがとうございました！

こんばんは！カカ夫です。

明日から 「賃貸住宅フェア2010」 が東京ビッグサイトで

開催されますね。

景気が完全に回復していないせいか（？）

今年は2日間の開催の様です。

全賃フェアの特徴と言えば、やはり充実したセミナー。

一号区分を購入した時は、リフォームセミナーをくまなく聴講して、

部屋作りのヒントにさせてもらったものです。。

今年のプログラムを見ましたが、ぜひとも聴いてみたいなぁと

思うセミナーが、いくつかあります（＾＾）

また、今年は自宅マンションの理事もやっているので、

修繕関係のブースがあれば、情報収集したいと思います。

2日連続ではさすがに行けませんが、2日目には

トリュ婦＆総資産クンを連れて、

いろいろと見て＆聴いてみようと計画中。。

時間が取れる方は、立ち寄ってみてはいかがでしょうか？

賃貸運営の勉強になるので、オススメです！

賃貸住宅フェア 2010 in 東京

http://tokyo.zenchin.com/

こんにちは！カカ夫です。

取得した第二号物件、購入時点で一部屋が空室です。

という事で、不動産投資の学校チームのまつださんご夫妻、

Ｍさんに部屋を見て頂きました。

部屋は既に募集中のため、既にリフォーム＆ドレスアップ済み。

いちおう部屋は完成していますが、内見で気になったところを

ご指摘頂きました。

やっぱり私達2人だけでは気が付いていないポイントがありまして、

日頃から様々な物件を見ている皆さんに部屋をチェックしてもらう

事で、いろいろな気付きになり本当に勉強になります。

内見会のあとは駅前に戻り、ランチで懇親会。

リフォーム業者の選定方法や管理会社との付き合い方

などなど、実際に一棟物件を運営している方のお話は、

今の私達にとってためになる事ばかり！

皆さんとても行動力があって、それよって身につけた
経験値というのは、何ものにも代えがたい確かな知識

なんだなぁと実感。

私達も見習って、行動派でいきたいと思います（＾＾）

まつださん、Ｍさん、ありがとうございました！

こんばんは！カカ夫です。

今週は急遽、不動産投資家仲間のジュンさんが所有する

アパートの見学会に参加させてもらいました。

初めて物件を見させてもらいましたが、

とてもキレイでオシャレなアパート。。

最新設備の内装は、普段築古しか相手にしていない

私には、あらゆるところが眩しい！

床までもキラキラと光っておりました（＾＾）

リフォームした場所や設備などをひと通り

見学させて頂いた後は、ご一緒した方達と懇親会。

法人で億物件を所有・運営されている方や、都内の好立地を

中心に投資している方、ちょうど不動産投資の学校に通われている

方もいて、とても楽しい情報交換会となりました。

夫婦2人で活動していると、知識の限界があったりして行き詰る

事もありますが、こうやって不動産投資を実践している方達と

お話できると、相乗効果になって素晴らしいですね（＾＾）

お忙しいところ急遽企画して下さった

ジュンさん＆お会いした皆様、ありがとうございました！