こんばんは！カカ夫です。

今月より、１０社の賃貸業者さんに

募集依頼した仙台戸建。

数を増やしたおかげで、内見も増えて

きています。

ですが、申込みまではなかなか入らず。。

内見した業者さんへ話を聞くと、

「思っていたより古かった」

という答えがほとんど（＞＜）

こちらとしては、築年数の古さに合わせて

賃料にもお得感を出しているのですが。。

所有者（義父）ともコンタクトを取りながら

やっているのですが、義父もそんなに焦っておらず、

賃料を下げなくてもそのうち決まる、という考えの様子。

という事で、年内の申込みは厳しいかな～、、

という状況になってきました。

年明け早々も動きが止まっているかと

思うので、来月の中旬以降からまた勝負開始！ですね。

こんばんは！カカ夫です。

今週末に、新入居者さんが入居する一号区分。

まだディスプレイなどがそのままだったので、片付け

のために、先日現地へ行ってきました。

今回はちょっと凝りすぎた感じもあって、

ディスプレイグッズの量も多くなってしまいました（＞＜）

あまりに過剰なディスプレイをしてしまうと、

いろいろと面倒なことも出てきてしまうので、今後は

ほどほどにしておいたほうが、良さそうです（＾＾；）

ディスプレイの撤去が終わったあとは、

入居者さんを決めてくれた業者さんを訪問。

契約書や前家賃、敷金などを受け取って、

これで入居者さんの受け入れもバッチリです。

夏から何度か足を運んだ一号区分も、これでひと段落。

今後はトラブルでも起きない限り

行かなくなるので、そろそろ次の活動に

指標を移していきたいと思います！

こんばんは！カカ夫です。

一号区分の契約も終わったので、募集をお願い

していた賃貸業者さん達に、募集停止のTELをしました。

その数、全部で10社（＾＾；）

「決まって良かったですね～」

と言ってくれる業者さんもいれば、

「すみません、お力になれなくて」

と悔しがる業者さんも。

そのうちの１社で、

依頼した担当者さん → 異動

担当者さんの上司 → 退職

という業者さんがいて、超ビックリ。

ほんの数週間前には、

普通に会って、作戦打合せをしていたのに。。

まぁ、営業マンも流れ星みたいな

職業でもありますので、しょうがないですね（＾＾；）

電話で済ませてしまった業者さんがほとんどですが、

とてもよく頑張ってくれた業者さんには、訪問してお礼＆粗品

を贈ろうと思っています。

またいつお世話になるか分からないので、感謝の念は

しっかりお伝えしておいたほうが、いいですよね。

（なるべくお世話になりたくありませんが・・）

こんばんは！カカ夫です。

夏から動いていた、一号物件。

昨日、入居者さんとの契約が完了しました（＾＾）

空室発生から、ちょうど

丸２ヶ月で、契約にこぎつける事が出来ました。

（入居は今月末からですが／苦笑）

退去後、

45日目に、入居申込み。

60日目に、契約。

75日目に、入居（予定）。

こうやって見てみると、家賃のロスは実質2ヶ月半。

出来れば、家賃のロスは１ヶ月程度に

抑えたいところですね（＾＾；）

今回は、入居募集のあらゆるノウハウを結集して

取り組みましたが、それでもこれだけかかってしまいました。

なんででしょう？

以下、簡単に自己解説。

■3LDKという広さを求めている人が、少ない。

→業者さん曰く 「2DKだと、けっこう居るんですが」 との事。

■3LDKという広さだと、どうしても家賃が高くなってしまう。

→業者さん曰く 「今は高い賃料で探している人は、少ない」 との事。

■立地の問題

→ローカルタウンなので、人口密度がそれなりです（＾＾；）

■デフレスパイラル

→客付けした2年前とは、明らかに動きが悪かったです（＞＜）

という感じでしたので、家賃も若干下げての入居に

なりましたが、秋口を逃すと、次の波は年明けにもなりかねない

ので、まぁ善しとしましょう（＾＾）

来週あたり、部屋の最終チェック＆決めてくれた

業者さんに、お礼を兼ねて訪問してこようと思います。

こんばんは！カカ夫です。

先日、一号区分に

入居申込みが入りました。

その後ですが、とりあえず順調です。

入居希望している方は、普通の社会人の方。

親御さんと住むのですが、

その親御さん、少々高齢です。

一号区分は、エレベータ無しの４階（＾＾；）

親御さん、大丈夫かなぁ、、、

と、ちょっと心配だったので、念を押して

確認して頂く事に。

すると

【全然問題ありません！】

との事。

まぁ健康なら、逆に階段のほうが

体のためになるかもしれませんよね（笑

あとは、ご家族全体の収入を確認するために、

年収＆年金受給額を、確認。

こちらも問題ありませんでした。

という事で、今週末に契約予定！

入居は、もう少し先の10月末ですが、

このまま契約＆入居に進めそうなので、

ひと安心です（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

真夏の時期から、一号区分の募集を

対応していましたが、今月に入って早々、

入居申込みを頂きました！

9月の反応があまり好ましくなく、

相場より若干高めの家賃設定だったのを、

ちょっとだけ下げたのが、9月末。

その反応が、早くも出ました（＾＾）

今日の日中に、申込みのお話を

頂いたので、家に居るリサーチ担当・トリュ婦へ

取り急ぎ情報をリリース。

すると、さっそくトリュ婦から、

リサーチ結果が入りました。

「入居者さんの勤務先は問題なし」

「保証人さんの属性も問題なし」

「とりあえず属性関係はＯＫ」

うむうむ、なかなか素早いリサーチ（笑

入居希望が11月からなので、ちょっと時間が

空いてしまうのが難点ですが、退去発生から1ヶ月

ちょっとで、とりあえず初の入居申込み。

気になる点が、まだいくつかあるので、

もうちょっと情報を詰めていこうと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

一号区分の賃貸募集。

9月も終わってしまいましたが、

反応はいま一つでした（＞＜）

デフレの影響もあるのでしょうが、

【反応が悪い＝条件が魅力的でない】

という事も、じゅうぶん考えられます。

そこで次の一手として、

以下の事をヒアリングしていきました。

・ネットのアクセス数　

・問い合わせ数　

・正確な内見数

最近の入居者さんは、ネットで部屋をチェック

してから店舗を訪れるのが、最近の主流。

なので、ネットのアクセス数を初めとする

反響具合をリサーチするのは、重要かなぁと思います。

で、さっそく各業者さんにヒアリングしたところ・・・

やはりイマイチな状況（＞＜）

という事で、思い切って

デフレの時代に合わせた条件に、

変更する事にしました。

賃料が下がるのは痛いですが、

空室が続くのはもっと痛いので（＾＾；）

また敷礼なども、

地域に合わせて若干調整してみる事に。

さぁ、これでどんな反響が出てくるか？

しばらくウォッチしてみる事にします。

こんばんは！カカ夫です。

一号区分が空室なので、最近は賃貸物件が載っている

ホームページをチェックすることが、多いです。

私がよくチェックするのは、

HOME’S賃貸やスーモ、Yahoo!不動産など。

募集をお願いしている業者さんの

ホームページも、よくチェックします。

チェックポイントとしては、だいたい以下のとおり。。

■自分の物件が掲載されているか

これは超基本ですね。

募集条件は間違っていないか？

写真は掲載されているか？

そんなところをチェックして、間違っていたら

すぐに訂正してもらう様にしています。

■競合物件の相場チェック

これもかなり重要です。

ライバルをしっかりリサーチして、

自分の物件は、相場から外れていないか？

他と比べて、目につく様な条件になっているか？

などをチェックします。

■物件の動きを見る

これもけっこう気にして見ています。

他の掲載物件が消えたり、新たな物件が掲載されたり

していれば、賃貸に動きがある証拠です。

・・と、まぁこんな感じです。

ただ、ひとつだけ注意しているのは、全ての物件が

掲載されている賃料や敷礼のままで、成約されている訳ではない！

ということ。

最近は、借り手側の指値は当たり前ですし、
敷礼の交渉も入ったりします。

なので、ネット上の募集条件より、若干落ちるのが当たり前！

くらいの気持ちでいたほうが、いい様です。

最近は、借りる側もいろいろなホームページをリサーチ

したうえで部屋を借りますから、貸す側としてもホームページの

チェックやリサーチは、欠かせませんね。

まめに情報収集して、自分の物件を適正な条件に持っていくと、

入居に結びつくと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

賃貸募集のアイテムとして、

不動産投資家の方が、よくやっているディスプレイ。

部屋をモデルルームの様に装飾して、生活感を出す

ことによって、内見時のイメージアップを図るものですが、

これには、肯定派と否定派に分かれる様です。

私は、ブログでも紹介している通り肯定派。

そこで、ディスプレイのメリットや効果について、

書きたいと思います。

【メリット その１】

内見のイメージアップにつながる。

これは、ディスプレイをやっている人は、誰しもそういう

思いをもって、やっていると思います。

内見した人に、少しでも部屋を気に入って

もらえる様、センスを生かしてすばらしい部屋に

仕上げていますよね。

【メリット その２】　

賃貸業者さんへのアピールになる。

賃貸業者さんは、何百、何千という物件を日々扱っています。

なので、自分の物件を覚えてもらうには、

逆にこちらから、いろいろなアピールをしていかないと、

記憶から遠ざかっていきます（＞＜）

そんな中、内見した営業マンが「おぉっ！」と思うくらいの、

インパクトのある部屋に仕上げておけば、

「ディスプレイが完璧な、キレイな部屋」

として、しっかりインプットできると思います。

また室内をディスプレイしておくと、決め物件としても

扱ってくれやすいと思いますし、逆におとり物件に扱われること

も、防げると思います。

【メリット その３】

単純に面白い（＾＾）

これは、半分趣味の領域なのかもしれません（苦笑）

私達は2人とも、インテリア系は好きで、雑貨屋さんにも

けっこう立ち寄ったりします。

なので、ディスプレイによって理想の部屋

に仕上がると、満足感も高くて、けっこう面白いです。

という事で、現在募集中の部屋は、こんな感じに仕上がってます（＾＾）

入居者さんが、部屋を選ぶときの基盤になるのは、

賃料や初期費用。

これの設定を、しっかりする事が最優先ですが、

適正な家賃設定をしたうえで、ディスプレイをすれば、

プラスの効果は、いろいろ出てくると思います。

今のところ、物件も遠方でもないので、

できる範囲でディスプレイをして、少しでも入居に

結びつけばいいな～と思っています。

こんばんは！カカ夫です。

先日の営業展開に加えて、

電話営業も、定期的にする事にしました。

週末の賃貸業者さんは、

接客で忙しいので、電話営業は平日に実施。

それでも、担当者さんが不在の時も多いです。

しか～し！

電話に出た営業マンのほとんどが、自分の物件を

認識してくれていました。

その理由は、先日訪問した

際に、ある 【秘策】 をしたからです（＾＾）

そんな効果も手伝ってか、

電話営業も、スムーズに進みました。

夏場も終わって、暑さもだいぶ落ち着いて

きたので、そろそろ部屋を探しに、人が動き出すかな？

という感じですよね。

電話営業を欠かさず、
反応を見ながら、早期に入居を決めたい
と思います（＾＾）