こんにちは！カカ夫です。

募集活動に入っている仙台戸建。

アクセス数第一位！を誇っていた賃貸業者さん

も、その後の動きはイマイチ（＾＾；）

師走に入ってきたので、引っ越す人の動きも

止まってきているのでしょうか。。

こんな時には 【数打ち作戦】に打って

出るしかありません。

という事で、さっそく仙台駅周辺の

業者さんをピックアップ。

そして一斉にメール配信。

賃貸募集の条件をまとめた資料を予め作って

おき、それを配信したので話も早いです。

今まで最寄駅の３業者さんだけしか

依頼していませんでしたが、仙台駅で更に７社追加。

これで合計１０社に依頼したことになります（＾＾）

一号区分の時も、１０社くらいに募集依頼をしたら、

何かしらの動きは出てきましたので、この経験を仙台戸建

にも応用してみました。

あとはいつも通り、定期的なフォローを入れながら

動きをウォッチして、【分析 → 改善 → 入居】 を目指すのみ！

年内に申込みが入るといいな～（＾＾）

引き続き、頑張ります。

こんにちは！カカ夫です。

引き続き、仙台戸建の募集活動をしています。

掲載写真のセンスがなかった（失礼）、賃貸業者さん。

私から

「リフォームしていないところは遠目で撮影して」

「リフォームしてある部屋をメインに載せて」

と指示。

すると翌日、さっそく撮り直しに

行ってくれた様で、掲載写真も指示通りに

撮影して掲載してくれていました（＾＾）

所長さんと話すと、

「今のところ、うちの営業所内

でのアクセス数は１番多いです！」

との事。

「本当かな～」

なんていう疑いもちょっと思ってしまいましたが、

とりあえず信じる事にします（＾＾；）

まぁアクセス数が１番多いなら、

きっと内見もバンバン入る事でしょう！

という事で、しばらく状況をウォッチしてみます。

こんにちは！カカ夫です。

先日、現地の活動を終えた仙台戸建。

今は現地の賃貸業者さんと

電話＆メールでやりとりしています。

戸建に行った時に会った賃貸業者さん、

「後日写真を撮って、すぐにネット掲載します！」

と張り切っていたので、期待していたのですが・・

確かに写真は載せてもらったものの、

チェックしてみたら、掲載するポイントが

ズレまくっていました（＞＜）

普通の感覚だと、リフォームしたキレイな部屋

を中心に掲載してアピールするものですが、

なぜかリフォームして

いないところばかりを写真に撮って、

掲載しているのです（＾＾；）

これはマズイ！

という事で、さっそく業者さんにTEL。

「掲載写真なんですけど、リフォームしていない

ところはマイナスになるので、削除して下さい」

「リフォームしてキレイになった部屋を

積極的にアピールして欲しいんですけど」

と言うと、賃貸業者の担当者さん、

「すいませんでした。

実は新人に撮影＆掲載をさせたもので、、」

「掲載したものを見ましたが、

確かに印象が悪いですね」

との事！（＞＜）

う～ん、やっぱりオーナーが目を光らせていないと、

適当な仕事をする業者さんもいるものですね。

一瞬、募集をお断りしようとも考えましたが、

この業者さんは仙台でチェーン展開もしていて、

外せない業者さん。

実際に、問い合わせもけっこうある状況。

なので、直すべきところはしっかりと指摘して、

継続して募集をお願いする事にしました。

義父所有の仙台戸建ですが、

募集活動をやらせてもらっている事で、

いろいろと勉強と経験になります（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

先日、再び仙台戸建に行ってきました。

今回の目的は、リフォーム引渡し＆家族旅行（笑）

リフォームのほうは、ちょうど完成していて、

各部屋はかなりキレイに改善（＾＾）

キッチンとバスユニットの設備が古いので

手をかけたかったのですが、こちらは予算の関係上、

現状維持。クリーニングのみで対応しました。

部屋をチェックしていると、リフォーム屋さんが到着。

ひととおり説明を受けて、引渡し完了となりました。

ほどなくして、今度は賃貸業者さんが訪問。

リフォーム後の部屋を見て、

「これなら客付けも頑張れます！」

との事（＾＾）

という事で、戸建の対応は終了。

業務も完了したので、

義父＆義母、義姉夫婦とホテルへ移動。

秋保温泉というところに宿泊して、

温泉を堪能（＾＾）

そして翌日は観光。

松島の景色を見たり、漁港がある塩釜に

行って寿司ランチを堪能して、日が暮れる頃に

仙台をあとにしました。

これで仙台の現地活動は、

ひとまず落ち着いた感じです。

あとはこちらから営業の遠隔操作をして、

年内に入居者さんが決まればいいなぁ～

なんて考えています。

こんにちは！カカ夫です。

今週末に、家族旅行を兼ねて見に行く

仙台戸建。

リフォームも終わるので、今度は客付けの強化です。

今のところ、地元のチェーン店２社＋地元業者さん

１社の、計３社に募集をお願いしています。

このうち反響が多くあるのは、１社のチェーン店。

問い合わせは定期的にあって、現地まで

足を運んだ入居希望者さんも何組かいるとの事。

仙台戸建があるエリアは、賃貸用の戸建が少ない

様で、築古でもそれなりの反響がある様です。

内見でリフォームした室内を見てもらえれば、

そのうち気に入ってくれる人も出てくるかな～

とも思いますが、もう少し募集先を開拓しようと

思っています。

狙いは、ズバリ仙台駅。

今のところ、お願いしているのは最寄駅の業者さん

のみなので、主要都市である仙台駅の業者さんを抑えれば、

もっと反響があるかもしれませんよね。

という事で、こちらも遠隔操作で業者開拓＆募集依頼

を、どんどんかけていこうと思います（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

ただいま取り組んでいる仙台の賃貸戸建。

先日からリフォームがスタートしています。

もうすぐ出来上がるので、今週末にはまた仙台に

行って、出来栄えを見てくる予定。

といっても、今回の移動手段は新幹線。（前回は車でした）

更には、トリュ婦のご両親＆義姉夫婦も一緒。

そして宿泊先も、仙台近くの温泉地です（笑）。

いわゆる 「戸建見学という名の、家族旅行」 ですね（＾＾）

義父＆義母は、完全に旅行気分！

現地でレンタカーを借りて、観光地まで決めている様です。

遠隔地の物件だと、何かあった時に現地へ行かなくては

ならない時って、とても面倒ですが、

今回みたいに旅行プランを作ってしまえば、

意外と楽しめるかもしれませんね（笑）

不動産を通じて、親孝行が出来そうです。

こんばんは！カカ夫です。

自宅区分のマンション組合で理事を

やっているのですが、自治会費を回収した時の事。

ほとんどの方は、納期通りに集金できたのですが、

滞納する方が２世帯ほどいました。

これを回収するために、２世帯を訪問すると・・

ひとりの方は、渋々支払い。

あまり愛想がよくありません（＾＾；）

そしてもうひとりは不在だったので、

伝言を残しておいたら、後日我が家のポストに

自治会費が放り込まれていました。

家賃を滞納する方も、ひとクセある方が多いですが、

納期を守らない人や滞納する人って、

何かが欠如しているというか・・・（＾＾；）

まあ大家たるもの、こういった方々も

含めて家賃をいただく事で、事業が成立する訳です。

なので、滞納者も冷静に対処する術を

身につけていかないと、大家業って務まりませんよね。笑

こんばんは！カカ夫です。

入居の契約が終わっていた一号区分、

先日無事に入居しました（＾＾）

今回の入居者さんは、親子2人での入居。

どこまで長く住んでもらえるかは未知ですが、

快適な生活をして頂きたいですね（＾＾）

さっそくケーブル工事もされた様で、

とりあえずひと安心。

あとは、家賃をしっかり入れてくれるかどうか？

月末を待ちたいと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

前回お伝えした、仙台戸建の対応。

この戸建、築40年という代物です。

さぞかし、中は凄い事になっているんだろう・・・

と思いきや、考えていたほど荒れてなく、

・畳はそのままでOK。

・水周りもクリーニングでOK。

（もちろん、古い設備ではありますが）

・クロスは目立ったところのみ交換。

こんな感じで最低限のリフォームをするだけで、

なんとか貸し出せそうです。

というのも、仙台戸建があるエリア、

賃貸の戸建が少なく、古くても借り手の

需要はあるとの事。

地元業者さんの情報収集結果から、

最低限のリフォームだけやって、状態相応の

家賃で勝負しよう！

という戦略となったのです。

リフォーム業者さんにもその旨を話すと、

納得していただけ、ローコストのリフォームプラン

で進められそうです。

リフォーム費の目標は、家賃の半年以内。

ただいま、ローコストで最大限の効果を出せる

リフォームプランを検討中です（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

行ってきました、仙台戸建。

東北道をひた走ること約５時間、

対象物件へ到着。

築40年という事で、どんな悲惨な状態なのか・・

でも実際に見てみると、それほど凄い状態でもなく、

【原状回復でいけそう】

といった感じ。

といっても、やっぱり水周りは

だいぶレトロでしたが。（＾＾；）

初日は退去立会い。

翌日はリフォーム業者さんと相見積もり。

どちらも予定通りにこなして、帰路に着きました。

１泊２日とはいえ、車での仙台往復は

けっこうキツかったです（＾＾；）

でもこれでお膳立ては出来たので、あとは

リフォーム業者さんの最終決定、あとは営業力アップをして、

年内には入居者さんを決めたいと思っています。

次回の仙台行きは、3週間後！

この時いんはリフォームも完成しているので、

トリュ婦の家族も全員参加する予定。

という事で、宿泊先も仙台近郊の温泉宿に決定。

ちょっとした家族旅行になりそうです（笑）