こんばんは！カカ夫です。

連日執筆している、仙台戸建の活動。

明日に出発して、ひと通り対応してきます。

朝６時に出発。

仙台には昼前に到着。

午後から、退去立会い。

そのあと、募集をお願いしている業者さんと面会。

夕方からはフリーなので、夕飯は盛大に。

で、近くのホテルに宿泊。（温泉付き！）

次の日は、朝９時にリフォーム業者さんの見積もり。

続いて、１１時からもう１件の業者さんと見積もり。

で、午後から東京へ帰宅。

こんなプランで実行予定です！

P.S.

ETC、しっかりつけました（笑

こんばんは！カカ夫です。

先日書いた、仙台の賃貸戸建の対応。

いよいよ、現地入りの日が迫ってきました。

リフォーム業者さんも、仮見積もりが終了！

クロスや表替えの単価が安い業者さんに

アポイントをとって、最終的に2社に絞りました。

退去日は今週末。

退去立会いも私達が対応する予定（＾＾）

で、翌日にはリフォーム業者さんの

現場見積もりをやって、こちらに帰ってくる予定です。

という事で、仙台でひとふん張りしてきます！

ちなみ、まだETCつけれていません（早くせねば～）

こんばんは！カカ夫です。

一号区分の契約が終了して、ひと段落。

という事で、今取りかかっているのが、

仙台の賃貸戸建の対応。

これは、トリュ婦の実家が所有している

賃貸戸建が、月末に退去するので、その対応です。

私達の担当は、リフォーム業者さん探し。

場所が仙台なので、インターネットやメール、

電話での遠隔操作を実行中です。

今のところ、有力な業者さん5社くらいと、

連絡を取りあってます。

メール上で仮見積もりをしてもらっているので、

単価が安い業者さんを2～3社に絞って、最終的には

現地見積もりをしてもらう予定。。

いっぽう実家のほうでは、賃貸業者さん

をピックアップ。

まだ入居中ですが、何社かに

依頼済みで、とりあえずネット掲載まで進んでます。

私達、実は一度も現地を見たことがありません。

でも、今までやってきた事を

そのまま実践すれば、何とかなりそうです（＾＾）

こちらは10月末に退去なので、ただいま

退去立会い＆リフォーム相見積もりの日程を調整中！

あ、、車にETCつけなきゃ・・（＾＾；）

こんばんは！カカ夫です。

一号区分、真夏に退去したのですが、

その立会い時の出来事。

退去立会いは、私（貸主）、入居者さん（借主）、そして

リフォーム業者さんというメンバーでやりました。

立会い時間より、ちょっと早めに着くと、

リフォーム業者さんも到着していたので、ちょっと雑談。

すると偶然にも、二号RCのすぐ近くの業者さんでした。

すかさず

「ここだけに限らず、またお付き合い下さい！」

とアピール。

するとリフォーム業者さんも

「こちらこそ、ぜひお願いします！」

と、やる気マンマンのお返事。

ほどなくして、借主さんが到着したので、退去立会いを開始。

すると、ここで思わぬメリット（？）が。。

リフォーム業者さん、あきらかに私寄りでチェックしてます。

「床のＣＦ、ちょっとした汚れなんで

掃除で落ちると思いますけど、交換で出しておきますね」

「クロス、汚れている部分は交換で

出しますけど、拭けば落ちますので・・」

リフォーム業者さん、

【私達が次の仕事にもつながる！】

という頭なのでしょう。

サービス満点の退去チェックでした（＾＾；）

結局、敷金のほとんどを返金せず、持ち出しは無し。

今回はたまたまでしたが、リフォーム業者さんを

見方につければ、オーナー目線でチェックしてもらえて、敷金の

返金も、抑えることが出来るかもしれませんね（笑）

こんばんは！カカ夫です。

一号区分に入居申込みが入り、

ひと段落していたところに、また退去連絡が。。

・・と言っても、退去するのは、

トリュ婦の親が所有している賃貸戸建。

トリュ婦のご両親、賃貸経営は

しているものの、入居募集やリフォームの知識は

あまりありません。

そこで、不動産投資を勉強している私達と共に、

入居対応をしていく事になったのです。

よ～し、ここはひとつ、

今までの経験を生かして、短期で入居を決めるぞ！

という気持ちはすごくあるのですが、、、

戸建の場所が、なんと仙台！

しかも築40年、超築古！

これは、手ごわい・・・（＞＜）

でも、この活動を一緒にやらせてもらうことで、

私達も、遠方物件の賃貸運営の勉強になりそうですし、

家族揃っての仙台旅行にもなるかと。笑

何度か仙台に通うことになるので、

まずは車にETCをつけようと思います（＾＾；）

（週末の特別割引を有効利用！）

こんにちは！カカ夫です。

二号RCの管理会社さん、さっそく訪問してきました。

話題は、火災報知器の設置についてと、地デジ対応。

その他、空室になっている一号区分についても

お話したところ、何と募集をアシストしてくれるとの事！

管理会社さんのエリア外ではありますが、

一号区分があるエリアの業者さんともネットワーク

があるそうで、仲介をしてくれるとの事。。

う～ん、なかなか顔が広いです（＾＾）

そして帰り際には、恒例の野菜話。

今年は猛暑で、いい野菜が収穫できなかったそうですが、

代わりにこれを頂きました。

社長さん自家製の、一味唐辛子！

無農薬なので、辛いながらも味は格別です。

不動産よりも、野菜の話をしているほうが目がキラキラ

している社長さんですが（笑）、物件近くに立ち寄った際には

ちょくちょく顔を出したいと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

二号RC、今のところ満室で

安定稼動しているせいか、管理会社さんとの

連絡なども、特にありません。

【便りがないのは元気な証拠】 なんてよく言いますが、

さすがに、何ヶ月も連絡を取らないというのは、よくないかなぁ

と思って、近々のうちに訪問しようと思っています。

事前に訪問の連絡をしておけば、旬の無農薬野菜

も、頂けるかもしれないですし。笑

（管理会社の社長さんが、趣味で栽培してます）

こちらも手土産持参で、最近の賃貸事情とか、いろいろと

ヒアリングしてこようと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先日のTEL営業はジャブ程度でしたが、

9月の繁忙期に突入したので、積極的な営業を展開しました。

今のところ、募集依頼をしているのは、全部で10店舗。

この10店舗全てに、営業を実行！

退去連絡を受けた直後に、

営業廻りをしたのが、ちょうど1ヶ月前。

１ヶ月ぶりの来店なので、すっかり記憶から

消えている営業マンも居ました（＾＾；）

やっぱり、1ヶ月前にちょこっと顔を出した

くらいでは、なかなか覚えてもらえませんね（＾＾；）

一番営業のしがいがあったのが、ある店舗を訪問した時のこと。

お願いしていた営業マンが居ないな～と思って、

店舗のかたに聞いたところ、なんと退職したとの事！

そのため、その店舗では

私の物件が、見事に忘れ去られている始末（＞＜）

条件を細かく伝えたら、やっと

資料が出てきたくらい、埋もれていました。。

自分の物件を覚えてもらっていない＝紹介や内見のチャンスが減る

という事なので、情報が

埋もれてしまうのは、好ましくありません。

この店舗には、特に気合いを入れて、

店内に居た営業マン達に、しっかりインプットしてきました。

世間的には、これから繁忙期に入りますが、

一号区分は、時間の流れがスローな街。

※いわゆる田舎街という意味です（＾＾；）

この営業で、少しはスピードアップするとよいのですが。。

「空室は、全力で埋める！」

をモットーにしていますので、やれる事は即行動に

移して、全力を尽くしていきたいと思います！

こんばんは！カカ夫です。

先日、一号区分の退去立会いをしました。

退去立会いは未経験だったのですが、

何をやるのかは理解していたので、とりあえず

スムーズに進みました。

久々に見る室内は、フルリフォームからまだ２年弱なので、

基本的にはキレイな状態。

ただ、水周りはメンテ不足が伺えました。

水周りって、入居者さんの性格がよく出ますね（＾＾；）

部屋のほうは、業者さんといろいろ打ち合わせて、基本的には

クリーニングでほぼＯＫという感じ。

多少のオーナー負担は有りそうですが、小額で済みそうです。。

また、住んで頂いたご家族の方からは、住み心地

や生活環境、部屋の使い勝手などもいろいろ聴けたので、

今後の参考になりました。

とりあえず、早急に原状回復＆入居募集に注力したいと思います！

P.S.

立会いは１時間くらいだったのですが、うちの総資産クンと、

入居者さんのお子さんが同い年だったので、すっかり仲良しに。。

入居者さんとの縁はこれでなくなりますが、

最後にいい形でお会いできて、良かったなぁと

思えた一日でした（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

三号物件の取得に向けて、次のステップへ進むぞ～！

とテンションも徐々に上がってきていたのですが、

このタイミングで、一号区分より退去連絡が。。

一号区分は、70㎡超えの3LDKで、

現在入居して頂いている方は、小さいお子さんがいる4人家族。

なので当分の間、退去は無いな～と勝手に思っていたので、

これは想定外でした（＞＜）

退去理由は、部屋に不満があっての事ではなく、

家庭の事情によるもの。

なので、これはこれで受け止め、新たな入居者さんの

募集に注力していきたいところです（＾＾）

更新前の退去なので、

クリーニングレベルでいけるといいのですが。。

という事で、以前ブログでも書いた

「空室は、全力で埋める！！」　

を有言実行したいと思います！