こんばんは！カカ夫です。

リフォームが１週間で完了した次は、私達の手によりＤＩＹを実施しました。

区分所有の場合「空室が続く＝機会損失＆管理修繕費の持ち出し」という好ましくない状況なので、ここは短期集中で「ＤＩＹ合宿」を実行！（と言っても泊り込みではないですが／笑）

ＤＩＹで対応したところは、主に以下のとおり。

・水廻り全般のリフレッシュ（既存のものを再生）

・建具を粘着シートで再生
・玄関床に明るめのＣＦ貼り
・バリューアップ
　（カラーＴＶインターフォン／ウォシュレット設置）

　など。

その状況を写真でご紹介！

【水廻り全般のリフレッシュ】

キッチンは基本的にクリーニングのみで、バリューアップのため蛇口だけシングルレバーに変更しました。
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バスユニットも基本はクリーニングでしたが、床がご覧の様な状況。
売主様曰く「自分で適当にやった」との事（苦笑）。

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これはどうしたものかと悩みましたが、住友３Ｍ社から販売されているネオフロアを施工する事で解決しました。
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あとはキッチンと同様、バリューアップのためサーモスタット付きシャワーに変更。
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【建具】
建具はそのままでも使えるくらいキレイだったのですが、残念なことに１枚だけ蹴った様な大穴が開いている状況・・・
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そこでこの大穴をパテ埋めして、粘着シートを施工。
他の建具も統一するために、全て同じ柄のシートを貼りました。
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【玄関】
玄関床が暗めで汚れもあったので、明るめのＣＦを貼り印象を良くしました。

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【バリューアップ】
バリューアップは自宅用物件でやった事をそのまま実施。
ヤフオクで購入したカラーＴＶインターフォン＆ウォシュレットを設置しました。

これらのＤＩＹに使った日数は５日間。
やっている最中は大変でしたが、物件に通いつめた「ＤＩＹ合宿」は、どちらかというと体育会系の私としては楽しい日々でした！

ちなみに頭脳派の文科系・トリュ婦は２日目を過ぎたあたりでギブアップ気味でした。。苦笑

～「投資用第一号物件 賃貸募集編～」に続きます～

こんばんは！カカ夫です。

2007年の終わりと同時に、自宅用物件のリフォーム＆引越しを終えた私達。
しかし室内はまだ手をつけていないところが残っています。
引越しの荷物が落ち着くと、早速「住みながらのＤＩＹ」を開始しました。

リフォームプランを組む段階で考えたＤＩＹプランは、以下の通り。

・水廻り全般のリフレッシュ（既存のものを再生）
・建具交換
・室内の木枠塗装
・バリューアップ
　（カラーＴＶインターフォン／ウォシュレット設置など）

・クリーニング全般　など。

以前にも書きましたがこの物件、前オーナーが掃除というものを全くしておらず、水廻りの汚れはかなりのものでした。
という事で正月早々から、水廻りの大掃除を開始！

バスユニットは水アカ汚れに苦戦しながらも、とりあえず使えるレベルまで再生。

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次はキッチンのリフレッシュに着手。
既存のキッチンがかなりイケていなかったので（苦笑）、扉を塩ビシート加工でバリューアップ＆取っ手もシンプルなものに変更。

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↑キッチンライトも新品に変更。

バスユニット＆キッチンが落ち着いた後は、建具の再生に着手。

建具については既存のものを再生させようとも考えましたが、格安の仕入れルートを探し出し、室内の建具全てを交換しました。

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木枠も塗装してキレイになりました。

あとは今後の賃貸の事も考えて、バリューアップ。

既存のドアフォンをカラーＴＶ付きインターフォンに変更。

ヤフーオークションにて格安購入。

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トイレもウォシュレットを設置。こちらもオークションにて格安購入。

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住みながらのＤＩＹだったのでじっくりと取り組めて、自宅用物件もだいぶ良い感じになりました。

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自宅用物件がやっと落ち着き、さっそく投資物件の活動開始です！

★☆これにて「自宅用物件」のシリーズブログは終了です！☆★