2010年も、あとわずかですね（＾＾）

今年は春先にRC一棟を購入できて、

また購入時に空室だった部屋も順調に埋まり、

満室経営が出来ました。

と思いきや、8月に1号区分が退去。

すぐにこちらの募集活動を開始して、2ヶ月後

に、何とか次の入居者さんが決まりました。

これで満室！三号物件を探すぞ～！

と意気込んでいたら、今度は義父所有の

仙台戸建が退去（＞＜）

こちらは11月にリフォーム対応が終わり、

現在も募集活動を継続中です。

こんな感じで、今年は一棟の購入と、

合計3部屋の入居募集で終わったなぁ～

という１年でした。

さて、2008年11月から執筆させて頂いた

ファイナンシャルアカデミー卒業生ブログ。

私事で恐縮ですが、

今回で執筆を終了させて頂こうと思います。

このブログを始めさせて頂いた頃は、

まだ1号区分を購入したばかりで、まだまだ

分からない事だらけでした。

でも執筆させて頂いた2年間で、

たくさんの不動産投資家の方と出会えたり、

また物件も新たに増やす事が出来ました。

またプライベートでは、2009年に子供も生まれて、

総資産君というハンドルネームで

度々登場させてもらいました（＾＾）

これもひとえに、ブログ執筆の機会を与えて下さった

JFAの束田先生をはじめ、いろいろと勉強させて頂いた

不動産投資家の皆様のおかげです！

卒業生ブログのほうは年内で終了しますが、

私達はこれからも、不動産投資を続けていきます。

その活動は、下記ブログで執筆していますので、

もしよろしければ遊びに来てみて下さい（＾＾）

カカ夫＆トリュ婦の子育てしながら不動産投資

『総資産よ、大きくな～れ！』

執筆の機会を頂いたJFAさん。

卒業生ブログを共に執筆させて頂いた皆様。

そして、ここでお会いできた不動産投資家の皆様。

長い間ありがとうございました！（＾＾）

                     カカ夫＆トリュ婦

今月より、１０社の賃貸業者さんに

募集依頼した仙台戸建。

数を増やしたおかげで、内見も増えて

きています。

ですが、申込みまではなかなか入らず。。

内見した業者さんへ話を聞くと、

「思っていたより古かった」

という答えがほとんど（＞＜）

こちらとしては、築年数の古さに合わせて

賃料にもお得感を出しているのですが。。

所有者（義父）ともコンタクトを取りながら

やっているのですが、義父もそんなに焦っておらず、

賃料を下げなくてもそのうち決まる、という考えの様子。

という事で、年内の申込みは厳しいかな～、、

という状況になってきました。

年明け早々も動きが止まっているかと

思うので、来月の中旬以降からまた勝負開始！ですね。

今年は夏から秋にかけて、一号区分の客付け活動。

10月に入居者さんが決まったと思ったら、

今度は仙台戸建が退去。

このリフォーム＆客付け活動。

そんな感じで、ここ数ヶ月はアッという間に

過ぎてしまいました。

本来なら、三号物件の購入活動を進めるべく

活動する予定だったのですが。。（＾＾；）

でもまぁ、経験は今後の力になるので、

善しとします。

仙台戸建の活動も落ち着きつつあるので、

最近は、物件検索もボチボチ再開しています。

気になった物件があれば、問い合わせ。

そして資料入手→シミュレーション。

という一連の流れをこなしてはいるものの、

現地に行くレベルの物件は、

なかなか出てこないものですね（＾＾；）

物件購入って、かなりのパワー＆集中力を要する

ので、やっぱり購入に一点集中していかないと、

いい物件も寄ってこない気がします。

師走は何かと予定も詰まっているので、

【物件購入に完全集中するぞ！】 という環境に

なれるかどうかは分かりませんが、

「継続は力なり」 という言葉もあるので、

物件検索はルーチンワークにして、しっかりやって

いきたいと思います。

募集活動に入っている仙台戸建。

アクセス数第一位！を誇っていた賃貸業者さん

も、その後の動きはイマイチ（＾＾；）

師走に入ってきたので、引っ越す人の動きも

止まってきているのでしょうか。。

こんな時には 【数打ち作戦】に打って

出るしかありません。

という事で、さっそく仙台駅周辺の

業者さんをピックアップ。

そして一斉にメール配信。

賃貸募集の条件をまとめた資料を予め作って

おき、それを配信したので話も早いです。

今まで最寄駅の３業者さんだけしか

依頼していませんでしたが、仙台駅で更に７社追加。

これで合計１０社に依頼したことになります（＾＾）

一号区分の時も、１０社くらいに募集依頼をしたら、

何かしらの動きは出てきましたので、この経験を仙台戸建

にも応用してみました。

あとはいつも通り、定期的なフォローを入れながら

動きをウォッチして、【分析 → 改善 → 入居】 を目指すのみ！

年内に申込みが入るといいな～（＾＾）

引き続き、頑張ります。

先日、職場の方と雑談していると、住宅ローン

の話になりました。

この方、年齢は50歳台前半なのですが、

20年前に購入した戸建の住宅ローンが、まだ

2500万円もあるとの事。

あと15年の支払い期間が残っていて、

定年後の支払いを無くすために、退職金で一気

に支払ってしまう予定。。

そして、今の月々の支払いは10数万円。

ボーナス時の支払いもあるそうです。

最近までのボーナス時の支払いは、なんと45万円！

さすがに厳しくなって、

借り替えをして回避したそうです（＾＾；）

こんな感じで住宅ローンを組んで、退職金で

支払って完済する方も多いと聞きますが、これって

けっこう危険だな～と思いました。

退職金の大半が、住宅ローンの返済に消えるのも

虚しい気がしますし、何より定年まで何事にも耐えて

仕事を続けなければならないという現実。

いろいろな意味で、自由度が少ない気がします。

夢のマイホームのために、収入ギリギリの

住宅ローンを組む人も多いらしいですが、何が自分に

とっての幸せになるのか？

住宅ローンもよく考えて組まないと、

マイホームの購入が、逆に不幸せになってしまう

かもしれませんね（＾＾；）

最近は、いろいろな不動産投資家の方と

お会いする機会が多いです。

先日も会合があって、多くの不動産投資家の方と

時間を共にしたのですが、日頃の仕事で接している

方とは、やっぱり違いますね。

例えば、物事をひとつ考えるにしても、

建設的な意見が多かったり、結論が早かったり。

そして不動産の話になれば、

今までのキャリアから、勉強になる意見が

次々と出てきます。

また物件を見る時、出口戦略などは

ある程度考えると思いますが、洗練された人ほど

イメージが明確。

私なんか、まだボヤ～っとしか

出口が浮かびません（＾＾；）

そんな感じなので、何気ない話を聞いている

だけで、とても勉強になります。

「自分の能力を上げたければ、

自分より知識が豊富な人から盗んで学ぶべし」

とよく言いますが、まさにそんな感じです。

不動産投資や大家業の事は、未知の部分も

まだまだたくさんあります。

経験豊富な大家さんや不動産投資家から

いろいろなことを学んで（盗んで？）、

得た知識は未経験の方にリリースして

いければ、きっといいスパイラルになるんだろうな～

と思っています。

引き続き、仙台戸建の募集活動をしています。

掲載写真のセンスがなかった（失礼）、賃貸業者さん。

私から

「リフォームしていないところは遠目で撮影して」

「リフォームしてある部屋をメインに載せて」

と指示。

すると翌日、さっそく撮り直しに

行ってくれた様で、掲載写真も指示通りに

撮影して掲載してくれていました（＾＾）

所長さんと話すと、

「今のところ、うちの営業所内

でのアクセス数は１番多いです！」

との事。

「本当かな～」

なんていう疑いもちょっと思ってしまいましたが、

とりあえず信じる事にします（＾＾；）

まぁアクセス数が１番多いなら、

きっと内見もバンバン入る事でしょう！

という事で、しばらく状況をウォッチしてみます。

先日、現地の活動を終えた仙台戸建。

今は現地の賃貸業者さんと

電話＆メールでやりとりしています。

戸建に行った時に会った賃貸業者さん、

「後日写真を撮って、すぐにネット掲載します！」

と張り切っていたので、期待していたのですが・・

確かに写真は載せてもらったものの、

チェックしてみたら、掲載するポイントが

ズレまくっていました（＞＜）

普通の感覚だと、リフォームしたキレイな部屋

を中心に掲載してアピールするものですが、

なぜかリフォームして

いないところばかりを写真に撮って、

掲載しているのです（＾＾；）

これはマズイ！

という事で、さっそく業者さんにTEL。

「掲載写真なんですけど、リフォームしていない

ところはマイナスになるので、削除して下さい」

「リフォームしてキレイになった部屋を

積極的にアピールして欲しいんですけど」

と言うと、賃貸業者の担当者さん、

「すいませんでした。

実は新人に撮影＆掲載をさせたもので、、」

「掲載したものを見ましたが、

確かに印象が悪いですね」

との事！（＞＜）

う～ん、やっぱりオーナーが目を光らせていないと、

適当な仕事をする業者さんもいるものですね。

一瞬、募集をお断りしようとも考えましたが、

この業者さんは仙台でチェーン展開もしていて、

外せない業者さん。

実際に、問い合わせもけっこうある状況。

なので、直すべきところはしっかりと指摘して、

継続して募集をお願いする事にしました。

義父所有の仙台戸建ですが、

募集活動をやらせてもらっている事で、

いろいろと勉強と経験になります（＾＾）

先日、再び仙台戸建に行ってきました。

今回の目的は、リフォーム引渡し＆家族旅行（笑）

リフォームのほうは、ちょうど完成していて、

各部屋はかなりキレイに改善（＾＾）

キッチンとバスユニットの設備が古いので

手をかけたかったのですが、こちらは予算の関係上、

現状維持。クリーニングのみで対応しました。

部屋をチェックしていると、リフォーム屋さんが到着。

ひととおり説明を受けて、引渡し完了となりました。

ほどなくして、今度は賃貸業者さんが訪問。

リフォーム後の部屋を見て、

「これなら客付けも頑張れます！」

との事（＾＾）

という事で、戸建の対応は終了。

業務も完了したので、

義父＆義母、義姉夫婦とホテルへ移動。

秋保温泉というところに宿泊して、

温泉を堪能（＾＾）

そして翌日は観光。

松島の景色を見たり、漁港がある塩釜に

行って寿司ランチを堪能して、日が暮れる頃に

仙台をあとにしました。

これで仙台の現地活動は、

ひとまず落ち着いた感じです。

あとはこちらから営業の遠隔操作をして、

年内に入居者さんが決まればいいなぁ～

なんて考えています。

今週末に、家族旅行を兼ねて見に行く

仙台戸建。

リフォームも終わるので、今度は客付けの強化です。

今のところ、地元のチェーン店２社＋地元業者さん

１社の、計３社に募集をお願いしています。

このうち反響が多くあるのは、１社のチェーン店。

問い合わせは定期的にあって、現地まで

足を運んだ入居希望者さんも何組かいるとの事。

仙台戸建があるエリアは、賃貸用の戸建が少ない

様で、築古でもそれなりの反響がある様です。

内見でリフォームした室内を見てもらえれば、

そのうち気に入ってくれる人も出てくるかな～

とも思いますが、もう少し募集先を開拓しようと

思っています。

狙いは、ズバリ仙台駅。

今のところ、お願いしているのは最寄駅の業者さん

のみなので、主要都市である仙台駅の業者さんを抑えれば、

もっと反響があるかもしれませんよね。

という事で、こちらも遠隔操作で業者開拓＆募集依頼

を、どんどんかけていこうと思います（＾＾）