こんにちは！カカ夫です。

ただいま取り組んでいる仙台の賃貸戸建。

先日からリフォームがスタートしています。

もうすぐ出来上がるので、今週末にはまた仙台に

行って、出来栄えを見てくる予定。

といっても、今回の移動手段は新幹線。（前回は車でした）

更には、トリュ婦のご両親＆義姉夫婦も一緒。

そして宿泊先も、仙台近くの温泉地です（笑）。

いわゆる 「戸建見学という名の、家族旅行」 ですね（＾＾）

義父＆義母は、完全に旅行気分！

現地でレンタカーを借りて、観光地まで決めている様です。

遠隔地の物件だと、何かあった時に現地へ行かなくては

ならない時って、とても面倒ですが、

今回みたいに旅行プランを作ってしまえば、

意外と楽しめるかもしれませんね（笑）

不動産を通じて、親孝行が出来そうです。

こんにちは！カカ夫です。

先月から、職場への通勤方法を電車に

変えたのですが（今まではバイクでした）、

これが思わぬ効果を発揮しています。

バイク通勤の時は、

自宅を出る → バイクに乗る → 職場に到着

という 「何もしない（運転のみ）」 状況だったのですが、

電車通勤にしたところ、

自宅を出る → 駅まで歩く → 電車に乗る

→ 職場まで歩く → 職場到着

というサイクルになりました。

これのどこに、効果があるのか？ ですが・・

①徒歩が運動になる

バイクの場合、ほぼ歩きませんでした。

健康診断も、徐々に悪い数値も出たりしていたので（＾＾；）

毎日サクサクと歩くことで、健康体になろうと思います。

②乗車中にいろいろ出来る

例えば、投資関連の本が読めます。

また、携帯で物件検索もOK。

音声教材での勉強も出来ます。

と、こんな感じでいろいろなメリットを感じています。

最近は、我が家の総資産君も活発に動く様になって、

家での用事も、なかなかスムーズにはいきません（＞＜）

なので、通勤時間を使って勉強ややるべき事を

こなせるのは、私にとっては大きなメリット！なのです。

今後も通勤時間を使って、

あらゆる事を効率よくこなしていきたい

と思います（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

「ユダヤ人大富豪の教え」 を先日読み終えました。

本の中で、

「人生の出来事は中立」

という言葉がありました。

以下、解説です。

・全ての出来事は、中立に起こる。

・単に起こる中立の出来事を、どのように解釈するか。

・それに対して、自分に何ができるかを常に考え、

　目の前のことを中立にこなしていく。

・そういう心構えがあって、始めて幸せで豊かに暮らせる。

楽しい事や厳しい場面というのは、必ず訪れますが、

その時に、いかに冷静に、中立に物事を進められるか？

心の持ち方次第で、幸せにも不幸せにもなる、

という意味と捉えました。

楽しい事は単純に楽しめばいいと思いますが、

例えば、窮地に追い込まれた場面で、

「あ～もうダメだ」

と思うか

「これを乗り越えれば、またいい事が待っている」

と思うかで、

内容や結果も変わってくると思います。

物件を購入する時などは、特にそうですよね。

例えば、融資が厳しそうな場面で

「あ～、もう融資はムリだ」

と思うか

「ここがダメでも、他で通るはず」

と思って取り組むかで、結果は変わってくるでしょう。

もし結果は一緒だったとしても、

後者の気持ちで取り組んだほうが、確実に成長

できると思います。

中立に物事を考えて、

心構えもしっかり出来ていれば、物件購入も早く

訪れるのかもしれませんね（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

仙台戸建、ただいまリフォーム業者さんと

プランを詰めています。

現場での見積もりから、いくつか

追加項目も出てきて、

その都度、電話やFAXでやりとり。

一度現場で顔を合わせている事もありますが、

遠隔操作も意外と出来るものだな～と、

新たな発見。

遠地で物件を所有している方は、きっと

こんな感じで、やりとりをしているのだろうなぁ

と思います。

昨日の段階で、リフォームプランは決定しまして、

数日後には、いよいよ着工！

費用も賃料の6ヶ月分以内に収まり、

オーナー（義父）も納得の様子。

完成後にはまた見学に行く予定なので、

今から楽しみです（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

自宅区分のマンション組合で理事を

やっているのですが、自治会費を回収した時の事。

ほとんどの方は、納期通りに集金できたのですが、

滞納する方が２世帯ほどいました。

これを回収するために、２世帯を訪問すると・・

ひとりの方は、渋々支払い。

あまり愛想がよくありません（＾＾；）

そしてもうひとりは不在だったので、

伝言を残しておいたら、後日我が家のポストに

自治会費が放り込まれていました。

家賃を滞納する方も、ひとクセある方が多いですが、

納期を守らない人や滞納する人って、

何かが欠如しているというか・・・（＾＾；）

まあ大家たるもの、こういった方々も

含めて家賃をいただく事で、事業が成立する訳です。

なので、滞納者も冷静に対処する術を

身につけていかないと、大家業って務まりませんよね。笑

こんばんは！カカ夫です。

入居の契約が終わっていた一号区分、

先日無事に入居しました（＾＾）

今回の入居者さんは、親子2人での入居。

どこまで長く住んでもらえるかは未知ですが、

快適な生活をして頂きたいですね（＾＾）

さっそくケーブル工事もされた様で、

とりあえずひと安心。

あとは、家賃をしっかり入れてくれるかどうか？

月末を待ちたいと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

前回お伝えした、仙台戸建の対応。

この戸建、築40年という代物です。

さぞかし、中は凄い事になっているんだろう・・・

と思いきや、考えていたほど荒れてなく、

・畳はそのままでOK。

・水周りもクリーニングでOK。

（もちろん、古い設備ではありますが）

・クロスは目立ったところのみ交換。

こんな感じで最低限のリフォームをするだけで、

なんとか貸し出せそうです。

というのも、仙台戸建があるエリア、

賃貸の戸建が少なく、古くても借り手の

需要はあるとの事。

地元業者さんの情報収集結果から、

最低限のリフォームだけやって、状態相応の

家賃で勝負しよう！

という戦略となったのです。

リフォーム業者さんにもその旨を話すと、

納得していただけ、ローコストのリフォームプラン

で進められそうです。

リフォーム費の目標は、家賃の半年以内。

ただいま、ローコストで最大限の効果を出せる

リフォームプランを検討中です（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

行ってきました、仙台戸建。

東北道をひた走ること約５時間、

対象物件へ到着。

築40年という事で、どんな悲惨な状態なのか・・

でも実際に見てみると、それほど凄い状態でもなく、

【原状回復でいけそう】

といった感じ。

といっても、やっぱり水周りは

だいぶレトロでしたが。（＾＾；）

初日は退去立会い。

翌日はリフォーム業者さんと相見積もり。

どちらも予定通りにこなして、帰路に着きました。

１泊２日とはいえ、車での仙台往復は

けっこうキツかったです（＾＾；）

でもこれでお膳立ては出来たので、あとは

リフォーム業者さんの最終決定、あとは営業力アップをして、

年内には入居者さんを決めたいと思っています。

次回の仙台行きは、3週間後！

この時いんはリフォームも完成しているので、

トリュ婦の家族も全員参加する予定。

という事で、宿泊先も仙台近郊の温泉宿に決定。

ちょっとした家族旅行になりそうです（笑）

こんばんは！カカ夫です。

連日執筆している、仙台戸建の活動。

明日に出発して、ひと通り対応してきます。

朝６時に出発。

仙台には昼前に到着。

午後から、退去立会い。

そのあと、募集をお願いしている業者さんと面会。

夕方からはフリーなので、夕飯は盛大に。

で、近くのホテルに宿泊。（温泉付き！）

次の日は、朝９時にリフォーム業者さんの見積もり。

続いて、１１時からもう１件の業者さんと見積もり。

で、午後から東京へ帰宅。

こんなプランで実行予定です！

P.S.

ETC、しっかりつけました（笑

こんばんは！カカ夫です。

職業のほうですが、最近は経営陣と

直に仕事をする機会に、恵まれています。

先日も、取締役のお供みたいな形で出張したのですが

同行させてもらった取締役の行動に、思わず注目。。

まず、明確なビジョンを自分の中で作っていました。

どうすれば、相手に認めてもらえるか。

どの様にプレゼンすれば、結果を残せるか。

そんな事も自分なりに組み立てて、

それをメンバーに周知。

メンバー（私も含む）は、それに基づいて、

確実に行動する事で、いい方向に進みました。

また、最も勉強になったのが、プレゼンスタイル。

あくまでソフトに、相手主体に。

それでもって、こちらが伝えたい事はしっかりと言う。

自分主体ではなく、相手の行動を観察しながら、

確実に相手の心をつかんでいくのです。

これは、数々の経験から培われたものなのか？

はたまた、元々のセンスなのか？

何はともあれ、すぐ近くでこんな場面を経験

できたのは、大きな収穫でした。

不動産投資でも、自分を取り巻く業者さん達

の心を、いかにつかんでいくか？

これって、とても重要な事ですよね。

私の職業（サラリー）の世界だと、勉強になるな～

と思える方って、そんなに多くいないのですが、

取締役ともなると、やはり何か違う！

人格も素晴らしく、事業家に

近い感覚をビシビシと感じるのです。

この機会、いろいろと学べたら面白そうです（＾＾）