こんにちは。

3月に入って、融資の状況が変わっているようですね。

私も一般に出回る前の良い物件を紹介していただきました。
物件が良いこともあり、融資もすんなりと通る状況でした。

これも3月いっぱいのことだと思いますが、、、
ただ、別の理由で実際に購入できませんでしたが、いい物件はあるところにはあります。

銀行も融資してくれる時はしてくれます。
今回の件は、やはりどういうところからの情報か？ということが大きいと思います。

「融資対策と、良い物件と巡り合うチャンスを逃さないこと」

これは、本当に大切なことです。

一般の本屋に並んでいる書籍では基本は学べても最新の情報は載っていません。

実際に動いている人の生の情報がありがたいです。

区分をされている方も、某銀行の融資条件がゆるだようですので、狙い目かもしれませんね。

こんにちは。先日の大杉さんとの不動産談義楽しかったです。

なかなかリアルで会うことは少ないブロガーですが、もう一人直接お会いしたかの紹介です。

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校　実践報告会in東京 でも講演されたSさんです。
Sさんとは、名古屋、大阪、東京と3か所一緒に講演し、大変多くのことを教えていただきました。講演のときは、1棟だったのが、どうやら2棟目も取得されたようです。

不動産投資の勉強7ヶ月でマンション大家になった秘訣が書かれています。
物件情報収集から半年で1棟目のマンション大家になった経験を生かし、物件購入までの知識を得るためのいろいろな情報を紹介されています。
「マンション大家の不動産投資学習法」
・ サイトトップページのＵＲＬ
http://mansion-ooya.com/

こんにちは。
仕事で2週連続、福岡に行ってきました。
博多はラーメンがおいしくて、いいですね。

最近は仕事で別の場所に行っても、ついつい物件が気になりますが、福岡はとても活気がある街なので投資としてはどうなんでしょう。
国立大学移転で、明暗くっきり分かれている地区がありました。
大学のそばで、学生専用の安いアパートなどは大変厳しい状況にあるようでした。
需要と供給を、ある程度先まで考えるのは大変大事ですね。

そんな中、不動産投資の学校　実践報告会in東京　でもご一緒させていただいた
大杉さんとお会いする機会がありました。
実践報告会in東京で、とてもパワフルで
かつ理路的でわかりやすい講演をされていたので、時間があればもう少し
お話を聞いてみたいと思っていたのでぴったりタイミングでした。

すでに大杉さんが書かれていますが、

とても楽しい、勉強になる時間でした。
大杉さんの、「資産がほしいのかCFがほしいのか」は講演でも話されていましたが大切なことです。

印象に残ったのは、

「一棟ものでも区分でも、融資対策と、良い物件と巡り合うチャンスを逃さないこと」

確かにその通りですね。

常に実践され前向きに行動し続けている方の考えや実践内容を聞く機会は本当にありがたいですね。

信頼できる不動産仲間がいるって、本当にいいですね。
是非、また不動産談義をやりたいです！

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校　実践報告会in東京 に参加し、東京のこと知らないということを反省して、東京の勉強をいまさら始めました。
東京の勉強？というと不思議な感じです。

前回は土地のグランプリ/マンション立地編 〔セオリー〕2010 vol.1 (セオリーMOOK)を本屋さんで見つけて買いました。

人間って面白いですね。気になるものがどんどん目に入ってきます。

カラーバス効果というらしいです。
部屋をぐるりと見渡して、赤色のものは？と考えても何も思い出せない。
けれど、最初に赤色のものを見つけようとおもって、部屋をぐるりと見渡すと簡単に見つけられる。
そういうものらしいです。

で、見つけたのがこの本です。

東京圏これから伸びる街―街を選べば会社も人生も変わる

さらに同じ著者の

東京「進化」論 伸びる街・変わる街・儲かる街 (朝日新書)

町の紹介だけでなく、歴史や地理学、いろんな学問や雑学など読んでいて、東京に住んでいないのにけっこう東京圏に詳しくなりました。千葉に住んでいる親戚がマイホームを購入しようと検討していますが、自分の方がよっぽど詳しいです。それがどうしたって感じですが、いや、東京って奥が深いです。

あと、不動産コンサルなどもされている山崎隆さんの東京のどこに住むのが幸せか (一局ピース（書籍）)もわかりやすいです。
どこに住むのが幸せかと★でランク付けしてあります。五つ★はほしいけど買えませんが、、、、

土地の価値について重回帰計算など本格的にされたい方は、これを買うしかないでしょう。

東京マンション資産価値予測 DATABOOK―エリア別データ2万件の定量分析による

すごいデータです。しかし、根拠のない意見よりデータは信頼性が高いです。

先週末のファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校　実践報告会in東京 は大変勉強になりました。

と同時に東京のこと知らないということを反省しました。
東京の方と物件の話をする時、みなさん、非常に細かい地名を言われます。
当たり前のことですが、、、、

あまりにも東京の土地、駅、地理のことを知らなさすぎでした。

不動産投資は近くの良く知った土地で、と教科書には書いてあります。そこまで詳しくわからなくても何とかなる、と思っていました。確かに何とかはなるかもしれませんが、やはり地元の人の情報にはかないませんね。

その土地の持つ細かい歴史や雰囲気、実態など、いくらグーグルのストリートビューでみてもわかりません（笑）
もっと勉強しないと、と思っていたらいい本見つけました。

この2冊です。

土地のグランプリ/マンション立地編 〔セオリー〕2010 vol.1 (セオリーMOOK)

PRESIDENT ( プレジデント ) 2010年 3/1号 [雑誌]

土地のグランプリといって、いろんな土地の格付けみたいなものです。この本は特にマンションに絞っていますが、すごく面白いし参考になります。

アマゾンさんから内容紹介のところを引用させてもらいます。

内容紹介
マンション買うなら借りるならどの町丁目がいいのか。日本一のマンションはどこに建っているのか。業界注目の「セオリー」土地の格付け号、最新版は2010年にマンション購入、住み替えを検討しているすべての人のためになる1冊です。
●不動産のプロが本音で選ぶこれから「買いのマンション」「買ってはいけない物件」
●「値段が落ちない」「とにかく高級」ほか部門別ランキング」「日本一のマンション」を発表
●1500万円で手に入る 住みたい街No.1吉祥寺「お宝マンション」に暮らす愉しみ私が「買った物件」「狙っている物件」
●「高い」駅「お買い得の」駅
●決定!最高のマンション住宅地はどこなのか東京23区、東京市部、神奈川、千葉、埼玉、大阪、兵庫、滋賀、京都、名古屋あなたの町の格付けは!?ベスト426町丁目&ベストマンション一挙掲載
●歩いてわかった。マンションに住まうなら、「最高の町」「愉しい町」「意外にいい町」発表!「マンション暮らし」全国ベスト50&タワー立地ベスト15

キムタクが住んでいたマンション、あの逮捕された芸能人のマンションは家賃月300万とか、面白いネタも満載です。

投資の観点からは、超一等地はさすがに無理でも、いろんな観点から土地を理解しておくのは大事ですね。なんといっても、不動産は立地が命ですから。

みなさん、こんにちは。

2月6日（土）に不動産投資の学校　実践報告会in東京2010が開催されまた。

一流講師の方にまざってお話しさせていただきました。

名古屋、大阪についで３度目だったのですが、さすが東京はレベルが高い。とても緊張しました。

参加されている方も、何棟も持たれている方も大勢いて、逆にこちらがいろいろ教えていただくことになりました。

新幹線の移動には雪のため遅れたり、体調的にもすぐれなかったのですが、とても勉強になった一日でした。

他の講師の方のお話は勿論、卒業生ブログを書かれている方々やこれまでネット上でのお付き合いしかなかったブロガーの方ともリアルでお付き合いできました。

また、ファイナンシャルアカデミーの泉社長ともお話しする時間も少しありました。励ましの言葉もいただいて感激でした。

また、懇親会、そして、２次会と人数が減るにつれ、深く・濃い話になりとても盛り上がりました。すでに実践されている方の話はやはり勉強になります。

日頃不動産の話はなかなかできないので、好きな人たちが集まると時間のたつのも早いです。

朝の１０時前から、２２時過ぎまで、不動産一色。最高の一日でした。

皆さんどうもありがとうございました。

テレビで東京一極集中のニュースをやっていました。

東京の人口集中が鈍ってきており、09年の転入超過は３割減らしいです。
ニュースを検索してみると、
「　総務省が29日に公表した住民基本台帳に基づく2009年の人口移動報告によると、三大都市圏（東京・大阪・名古屋）への転入超過数は前年に比べ４万 9709人少ない10万4369人となり、約３割減った。景気低迷による雇用機会の減少が主な原因。転入超過数の減少は２年連続で、減少幅が４万人を超えるのは1993年以来、16年ぶりだ。
　転入超過数は流入数から流出数を引いた数。各地域の経済活動の活発さを測る指標のひとつとなる。流出数の方が多いと「転出超過」となる。
　09年の人口動向を地域別に見ると、東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の転入超過は11万7461人で、前年比で３万4235人減った。」
とのこと。

テレビでは、一人暮らしをする学生や新社会人を当てにしている不動産業者は大変だと放映されていました。
不動産、引越し、家電などに影響が出るようです。
東京のアパート、マンションの学生向けの敷金、礼金も昨年と比べ大きく減っているようです。
不動産経営をするなら東京で、と思って、私も買いましたが、東京だからといってどこでも言い訳ではないようですね。どのあたりがいいのか、東京の最新情報なども明日の「不動産投資の学校　実践報告会in東京」でいろいろ勉強したいなと思います。たのしみですねー。

先日、ある不動産業者の方と打ち合わせをした時にある雑誌をいただきました。

『賃貸経営塾』という、賃貸住宅経営の情報をのせた雑誌です。

ふだん読んでいる不動産の本などとは違って、オーナーや管理会社のインタビューとかのっていて結構勉強なりました。読み物としても楽しかったです。

やはりオーナーにとっては満室経営が課題らしく、特集は「満室作戦　入居率up」でした。

満室経営を続けるオーナーの方の方法の紹介がありました。

・ホテル仕様の原状回復

・若い女性が住みたくなるマンションとは

など、タイトルだけでも読みたくなりますね。

また、管理会社からオーナーに向けて提案なども書いてあります。

自分のところの管理会社に話すネタとしてもいい情報です。

また滞納や明け渡しをめぐる実例の紹介など、普通の新聞とは違う専門家のコメントもあってとても参考になります。
いろんな業界の話や政治の話もあり、また広告もとても面白いです。

ワンルームで人気のない3点ユニットを、風呂・トイレ分離型にするシステムとかいろんな商品があります。

一般的な雑誌と違い、専門誌を読むのも勉強になると思いました。

不動産投資の学校　実践報告会in東京

みなさん、こんにちは。

2月6日（土）に「不動産投資の学校　実践報告会」が開催されます。

不動産投資の学校　実践報告会in東京2010　の詳細はこちら。

昨年、名古屋、大阪と話をさせていただいて、今回の東京にも参加させていただきます。

なんとなく、場違いな気がしてきます。

それもそのはず、他の講師陣を見れば、、、、

●カリスマブロガー投資家の「けーちゃん」

6棟94戸・年間家賃収入5,000万円超の実績を、不動産投資開始後4年弱で達成。

賃貸物件オーナー向けのリスク対策も積極的に手掛けており、できるだけ安いコストで安心した賃貸経営ができるようなサポートを行っている。

●香川県出身の女性投資家「うっちゃん」、

住んでいた一戸建てを賃貸に出したことから不動産業に開眼。

個人所有で計25室を所有。

平成18年「株式会社 ひだまり不動産」を設立。

平成20年、大家さん向けリノベーションサポート事業「ひだまりどっとあーる」にて、東京へ進出。

●和歌山県出身のアフィリエイター投資家「もっさん」など、

スーパーアフィリエイター。兼、ビル１棟、アパート３棟、戸建４棟の大家さん。

などなど、めったに聞くことのできない、内容の濃～いセミナーをたったの3,000円で聞くことができるチャンスです。

まあ、私は前座なので午後からゆっくり参加されてもよいと思いますがー

ぜひ、お越しくださいませ！

不動産投資の学校　実践報告会in東京2010
2月6日（土）10:00～17:20 開催
東京・半蔵門　町村議員会館
それではお会いできますことを楽しみにしてます。

こんにちは。
ついにこの時がやってきました。
2つめの物件で、通常総会の案内が来ました。
第3号議案；修繕積立金値上げ改定に関する件
あー、来るとは思っていましたが、今回ついにやってきました。
マンションの長期修繕計画より●千万も足りない。
もとから修繕積立金がやすいのはわかっていたし、
近々あるのもわかっていたけれど、見ないふりをしていました。
だめですね。こんなことでは。
長い目で見れば、マンションの価値をキチンと維持していかなければいけないので、
当然必要なことです。それをいままで先延ばしにしていたんですよね。
収益不動産を買う時にチェックする項目の一つとして積立金について調べるというのは
基本事項なんですが、、、、
しかし、値上げはつらいですねー。
投資としての収益は若干落ちることになりますが、物件を維持していくには必要なことです。
安かろう悪かろうでも困りますし、無駄につかうのも問題です。
しっかりと計画を検討したいです。
この件で、実は自分の住んでいるマンションについても、長期修繕計画について見直しました。
エレベーターについては、ある方から、独立系にすると安いと聞いたことがあります。
たしかに、補修、維持費はものすごい金額を投じています。
安全と費用、両立は難しいでしょうが、自分の資産としても見極めていこうと思いました。

投資物件を機に、自分の住むところを見直すなんて、、、、やはり日頃からもっと勉強しないといけないで

すね。