資金調達とＳ銀行さん
　
住宅ローンの話を投稿してしまいましたが、肝心のことを忘れていました。
　
お世話になっているＳ銀行さんの融資期間が、中古物件で最高20年しか組めないという規定に決まったそうですね。え？情報古いですか（笑）
　
金利は今までの5%から4.〇%程度に下がりましたが、ローンコンスタント（K％）が、6台ではなくなって7台（それも後半）に大幅に上がってしまいます。
　
もう、普通の物件では銀行ローンを使って、レバレッジをかけるいわゆる不動産投資（ワンルーム投資）が厳しいですね。
　
Ｓ銀行さんは金利が高い高いと思っていましたが、今から思えば、去年融資してくれただけでもましだったのでしょうか？
　
地方から、東京などのレバレッジをつかった中古ワンルーム投資ができなくなるとつらいですねー。
　
そのかわり、物件に融資がつかなくなっているので、良い物件をキャッシュで買いあさることができますね（もちろん、キャッシュがあれば、ですけど）
　
いつの時代も現金たんまり持っている人は強いですね。絶好のチャンスです。
　
もちろん、Ｓ銀行さんを使わなければいいだけの話ですが、電話一本で簡単に融資してくれたＳ銀行さんにかわるところはなさそうですね。地方はやっぱり不利だな。
　
といっても、銀行の方針はあっという間に変わることもあるようで、一部の噂では、融資姿勢を緩和する某銀行もあるようです。また、別に一部の噂（どこのだ？）では、決算すぎるともっと厳しくなるという話もあるようです。
　
地元銀行さんのフルローンが続くことを祈ります。
　
所詮うわさですし、属性によってもかありますし、前向きに検討したいところです。物件調査、勉強、自己投資だけは継続したいですね。