独自の物件調査マラソンしてきました。
　
ゴールデンウイークです。
みなさん、物件さがしされてますか？
　
先日は一日利用して、物件を１０件見てきました。
　
いつもパソコン上でみて、その中で資料取り寄せるまではしますがなかなか物件を自分の目で見に行くことはしません。できていませんでした。
　
そこで、まとめて見に行こう！ということです。
　
勝手に、物件調査マラソンと名付けました。JFAのセミナーとは無関係です。
いつかは参加してみたいと思っているセミナーですが、今は募集していないのかな。
年間1,000軒を見分けるプロにはかないませんが、１日で１０件です。
　
さて、中身なんですが、いいと思ったワンルームも実際目にすればこりゃだめだ、みたいなものもあって、やっぱり資料だけではわからないですね。
自分の目で確認することが大事だと痛感しました。
　
その１０物件の中で、これは！と思うものがありました。
・場所的には一等地！
・最寄駅から５分の、ワンルームです。
・けっこう広いので１Ｒから１ＤＫに変更もできそう
・高層階にあって、日当たりも良い
・（みてないけど）景色もよさそう
・住居・事務所どちらもいけそう
・世帯数も多い
・分譲元も安心の大手
・管理会社も安心
　
うーん、築年数はそこそこだけど、今の自分ではすぐに欠点が出てきませんでした。
　
早速、ネットで相場を見て、自分なりにシミュレーションして、電卓たたいて買い付けを入れました。
久しぶりですね。今年２件目の買い付けです。
　
同時に銀行にも打診。
いま、フルローンが使える数少ない銀行さん。
　
４月から担当さんが変わって情報がもらえていません。
どうも４月から融資が厳しくなったと聞いていますが、さあどうなるか。よさげな物件だけに気になります。
　
ゴールデンウイーク明けには決まってそうですね。
　
いい結果なら報告しますね。

実践者に話を聞きに行く
　
不動産投資の学校 大阪合宿コースが終了し、不動産投資は株投資と違って何かと準備が必要ということがわかりかけてきました。ただ、不動産投資の学校を卒業して、考えるだけではなく、実践も大事ということも学びました。
　
そこで他の投資法と同じく、「成功している人に直接話を聞く」というやり方をやってみることにしました。
「成功している人に直接話を聞く」、これは私の（別の分野の）メンターの言葉です。
　
セミナー仲間のつてで、実際に不動産投資を実践し、○億もの資産を持っている不動産会社の社長に話を聞きに行きました。
　
　
サブプライムローン問題などで不安的な時期に、サラリーマンがローンを抱えてまで不動産投資をしてよいものか、不動産投資の学校 大阪合宿コースをうけて、やる気満々になったものの、いざ実践の段階になって不安がわきおこってきたのも正直なところです。
　
実際に億の資産を構築されている社長に話を聞いた結果、ぼんやりとした不安に包まれていた不動産投資の全体像が理解できた気がしました。
　
これも不動産投資の学校 大阪合宿コースで勉強した下地があったからだと思います。
　
実践されている方の話を聞いて、具体的な投資がかなりイメージできるようになりました。
　
知れば知るほどまだまだ学ぶべき点も多い不動産投資ですが、
「 まずはやってみよう！！」という気がみなぎってきました。
　
不動産会社の社長さんからは、ちょうど地元が同じ若い担当者の方を紹介していただきました。こちらの内情はご理解されているので、良い物件について勉強も兼ねて紹介してもらうようにお願いしました。
　
気合いで投資をするものではないですが、踏み込むきっかけは必要だと思います。
　
私の場合はやはり人との出会いでしょうか。
　
JFA（日本ファイナンシャルアカデミー）の泉社長や束田講師、不動産会社の社長、すばらしいセミナー仲間。
人生の良いタイミングで素晴らしい人に出会えるのに感謝です。
　
こうして、不動産投資も勉強編から実践編へと移ります。

つづく。

先日、給湯器の不具合の話をしました。
　
実際に、給湯器専門の交換業者に見積りおねがいし、現地の再確認を依頼しました。
　
専門の業者が現地で、エラーメッセージを確認し、不良箇所を調整したところ、
なんと正常に作動するようになりました。
　
いいかげんな対応をすると7万円近くとられていたことになりますね。おお怖い。。
　
ご入居者様にヒアリングを行ったところ、上記の対応あとは不具合症状は無くなったとの事。
　
　
あわてて何でもすぐに交換をして解決したい不動産屋さんにもこまったものです。
　
専門家の見立てで、現状問題なしとの報告が入っているので、今回交換工事を行う必要性は無く
費用は発生しませんでした。
　
今回の件で、専門業者ともコネクションができたので、今後、不具合が発生した時には
すぐに連絡が取れます。今回の給湯器の型番等も控えてもらっているので安心です。
　
　
それにしても、出費がいる場合に備えて、ある程度余裕を持っていないといけないということが
よくわかりました。不動産投資は何事も経験が大事ですね。
　

給湯器の不具合！！！

　
昨日見慣れぬメールが来ました。
　
「初めてのご連絡となりますが、管轄物件の管理を担当させて頂いております。
　
さて、最初のご連絡が設備機器の不具合報告となり大変恐縮ですが、ご入居者様より下記のご連絡を頂いております。」
　
　
えー、管理をお願いしている不動産屋の方からでした。
　
もしや何かの不具合か？
　
恐る恐る見てみると、なんと給湯器の不具合！！！
　
「給湯器の調子が悪く、ともするとお湯が出なくなる時がある」
　
急いで現地を確認してもらいましたが、給湯器の経年劣化による不具合である可能性が高そうです、との返事。
　
どうも、修理してもだめそうで、新規交換での対応がよさそうとのこと。
　
まあ、入居者様にご迷惑をかけるわけにはいきませんが、新規交換に際しての費用は、材工込みで65,000円～68,000円だって。
　
うーん、つらい。
　
中古のワンルームの毎月のキャッシュフローなんてしれてるのに、
あっというまに吹き飛びました。
　
不動さんにはいろんなリスクがあります。　
・空室リスク　
・滞納リスク　
・金利上昇リスク　
・値下がりリスク　
・流動性リスク　
・地震火事などの災害リスク　
・住民のトラブルリスク　
・そして、エアコン、トイレなど機器不具合のリスク
　
なかでも、給湯器はけっこうな金額なので注意していたはずなのですが、機械はあたりはずれがあるんですね。
　
日記には書いていなかったのですが、先日は別の物件でトイレがこわれました。こちらも緊急対応だったので値段交渉は言えないですね。
　
機器の不具合は仕方がないとはいえ、やはりつらいですね。新品に変えて、しっかり働いてもらいましょう。
　

不動産投資の学校 大阪合宿コースは充実した3日間です。
　
ワクワクドキドキの不動産投資の学校 大阪合宿コース。
　
大阪の会場まで、テキストに目を通そうと思いながらもワクワクしてそれどころではなかった。
　
会場は都心からやや遠いものの、きれいで勉強にぴったりの環境。
　
セミナーの内容はホームページで確認していただきましょう。
　
ここだけの話、内容は
知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる!不動産投資の学校[入門編]―「お金持ち大家さんになりたい!」と思ったら必ず読む本に大半が書かれてあります（汗）。
知識の多くを理解したければ、本を買えばよいと思います。でも、なぜ値段の差があるのか、考えればわかることだと思います。
　
双方向で自分の理解度合いを確認しながら、講師から直接話を聞くことができて、わからないところはその場で確認できる。これがセミナーのメリットでしょう。
　
そして、なんといっても、参加者との交流もセミナーのメリットです。
　
大阪の場合は、合宿なので3日間一緒です。夜の部も大変盛り上がり、全国から参加した同期生の友情も深まりました。
　
セミナー代金を払う人たちの意識レベルは相当高く、不動産だけではなく、いろんな分野での興味深い話を聞くことができました。
　
セミナーに迷った時、私のメンターはよく、「値段の高い方を選べ」と言っていました。
　
それは、参加者の意識が高いのでセミナー会場自体がものすごく良い雰囲気になるからなんですね。
参加者同士で（良い意味で）競い合い、高めあうことができるからです。
　
おそらく、このセミナー、1/10の値段で受講しても、大家さんはほとんど誕生していないと思います。
それだけ、講師陣や仲間と交流も深く、本当に有意義な3日間でした。
　
不動産に関する一通りの知識も身につきました。しかし、まだまだ知っているレベル。
　
実践に向けただ一歩を踏み出すことが重要です。
　
　
束田講師の言う、一回転。
買い付け、申し込み、融資申し込み、購入手続き、賃貸付けなどを一通りこなしてみて、実践で学んでいくことが大事だと思い、まず、一回転しようと決意しました。
　
　
今年中にまずは１件、物件購入を行うことが目標にする。
　
セミナー終了後、帰りの電車の中で、深く誓いました。
（つづく）

確定申告と国税還付金
　
確定申告がすんで忘れていましたが、還付金が入金されていました。
　
いつになっても入金はうれしいものです。
　
今年はきちんと税理士の先生に頼みました。
　
もちろん、自分でも参考書何冊も買って、最低限は勉強したつもりですが、税務署とのやり取りを経験しているだけに、念のため、「税理士」の看板をつけておく方が良いと思い大枚をはたきました。
　
不動産投資の学校で、「自分の成績」としての確定申告を3年分はやく作った方が良いとファイナンシャルアカデミーの束田さんに教えていただきました。
　
確定申告でしっかり税金を払ったほうが長い目で見れば信用も築けるし、お得です、と教えられました
　
ロバートキヨサキの『金持ち父さん』金持ち父さんでも「お金の成績書」という言葉がよく出てきます。
学校の通知表を銀行に見せることはないですが、確定申告書は提出を求められます。
　
不動産賃貸という事業をしっかり行い、税金を払い、社会的信用を得て規模拡大のレバレッジをつかう。
「お金を稼げる人」という実績を作り、金融機関から資金調達をやりやすくする。
　
という考えは持っていたのですが、いろいろ先生と相談し、今回はお金を取り戻すことにしました（笑）
　
先生への報酬代の●倍帰ってきたので投資？としてはよかったと思います。これもレバレッジ効果ですね。
　
　
私は知らなかったのですが、サラリーマンで不動産所得が赤字の場合、確定申告時に住民税の納付方法を普通徴収、特別徴収のいずれを選択指定しても、その情報は会社へ伝わるらしいです。
　
さて、どうなることやら。
　
　
税理士の先生のことですが、足しげく事務所に通う時間もないので申告は勿論、打ち合わせもほとんどインターネットで行いました。
　
税理士の先生の専門分野も確かめることは必要ですが、やはりインターネットを利用できる先生を選ぶのも大切だと思います。
　
私も今回はインターネットでの検索から始めました。結果的に良い先生と出会えたと思います。もしも、ある程度自分でできるのでやすく確定申告したいというような方がいれば紹介します。
　
今回、税理士の先生には税金のことを教えてもらい、逆に、先生のホームページでの集客やSEO対策など、自分が先生よりも詳しいことをアドバイスすることによりお互いメリットがありました。
　
　
・少ないお金で大きなお金を得る。
・専門家の知識と経験を生かす。
・人脈を広げていく。
　
自分でやることも必要だけど、他人のお金（OPM）、他人の時間（OPT）を使うのも大切ですね。
　

「不動産投資を実践したい」
　

ファイナンシャルアカデミーの泉社長とランチをしてから、「不動産投資を実践したい」という思いが日々強くなり、大阪不動産投資の学校（体験学習会）から、ついに●●万の高額セミナーである「不動産投資の学校 大阪合宿コース」に申し込んでしまいました。「不動産投資の学校」はこちら
　
これまでセミナーの最高額に比べると安いですが、それでも普通のサラリーマンにとっては大きな額です。
　
申し込みからまで約1ヶ月。せっかくの３日間を無駄にしないように、事前に配られたセミナーDVDを毎日のように見ていました。また、アマゾンなどで不動産投資についての本を買い、自分なりに勉強していました。
　
自分のアンテナが不動産投資に向いているからでしょうか？
いろんな不動産関連のセミナーや書籍が目に付き始めます。
　
近場で安く開催されている他のセミナーに参加したりもしました。
　
今から考えれば、このような時が結構大好きなんですね。好きなものに向かってワクワク夢中になる。そんな時間は自分を若返らせてくれるというか、生き生きとさせてくれます。
　
自分なりに勉強をしていた時、ファイナンシャルアカデミーの束田講師からメールをいただきました。
　
束田先生によると、「いまでは多くの不動産を購入し、年間何千万もの家賃収入を得ていますが、最初はたった一つの決断が始まりでした」、とのことです。
　
そのたった一つの決断は、
　
「やってみよう」

　
ちょうど自分の心に響きました。
　
不動産の知識・経験のない、全くの初心者でした。だからこそセミナーを受けて勉強するわけです。
　
大きな金額を扱うのでとても怖いです。しかし、自分の将来のためにも、やってみよう、ときめたからにはセミナーの元はとらないといけません。関西人はお金にシビアなのです（笑）
　
何事も最初は小さな一歩から。
　
３年後には立派な不動産投資家となることを夢見ながら、セミナーの日を楽しみに待っていました。

　
（つづく）

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