給湯器の不具合！！！

　
昨日見慣れぬメールが来ました。
　
「初めてのご連絡となりますが、管轄物件の管理を担当させて頂いております。
　
さて、最初のご連絡が設備機器の不具合報告となり大変恐縮ですが、ご入居者様より下記のご連絡を頂いております。」
　
　
えー、管理をお願いしている不動産屋の方からでした。
　
もしや何かの不具合か？
　
恐る恐る見てみると、なんと給湯器の不具合！！！
　
「給湯器の調子が悪く、ともするとお湯が出なくなる時がある」
　
急いで現地を確認してもらいましたが、給湯器の経年劣化による不具合である可能性が高そうです、との返事。
　
どうも、修理してもだめそうで、新規交換での対応がよさそうとのこと。
　
まあ、入居者様にご迷惑をかけるわけにはいきませんが、新規交換に際しての費用は、材工込みで65,000円～68,000円だって。
　
うーん、つらい。
　
中古のワンルームの毎月のキャッシュフローなんてしれてるのに、
あっというまに吹き飛びました。
　
不動さんにはいろんなリスクがあります。　
・空室リスク　
・滞納リスク　
・金利上昇リスク　
・値下がりリスク　
・流動性リスク　
・地震火事などの災害リスク　
・住民のトラブルリスク　
・そして、エアコン、トイレなど機器不具合のリスク
　
なかでも、給湯器はけっこうな金額なので注意していたはずなのですが、機械はあたりはずれがあるんですね。
　
日記には書いていなかったのですが、先日は別の物件でトイレがこわれました。こちらも緊急対応だったので値段交渉は言えないですね。
　
機器の不具合は仕方がないとはいえ、やはりつらいですね。新品に変えて、しっかり働いてもらいましょう。