昨年のセミナーのその後の話の続きです。

不動産投資の学校 大阪合宿コースが終了し、
「成功している人に直接話を聞く」というやり方をやってみることにしました。
「成功している人に直接話を聞く」、これは私の（別の分野の）メンターの言葉です。
　
セミナー仲間のつてで、実際に不動産投資を実践し、○億もの資産を持っている
不動産会社の社長に話を聞きに行きました。
　
実際に億の資産を構築されている社長に話を聞いた結果、ぼんやりとした不安に包まれていた不動産投資

の全体像が理解できた気がしました。
　
　
というところまで、でした。その後です。
　
お話を聞いた不動産会社の社長からいい具合に、同じ地区出身の心強い担当者の方も紹介いただきました。
　
早速、自分なりにテキストを見返して、何を投資するか検討を始めます。
　
もっとも、その前になぜ不動産投資なのか、自分のライフプランも考慮しないといけないです。
　
　
どんな物件がほしいのか。
　
マンションやアパートの一棟ものか、区分所有（ワンルーム）。
　
新築、中古。
　
ワンルーム、ファミリー。
　
いろいろありますね。
　
　
よく不動産投資の本にも載っていますが、
区分所有は少額から投資可能で、複数所有することによりリスクを分散できます。
また、一棟ものとちがって、最上階の角部屋など、好きな部屋を選ぶことができます。
　
逆に、区分所有は管理費や修繕費が割高になります。
土地の権利が弱く、担保力が弱いです。
おまけに、建物の処分について自由が利きませんし、手間の割にもうけが少ないです。
　
一億の一棟ものでも、500万円の区分所有でも手続きはほとんど同じです。
ですので、資産が増えるスピードは遅いです。
　
　
また、オーナーチェンジか、空室か。
　
オーナーチェンジは、購入後即、家賃収入があります。
　
ただ、リフォームによるバリューアップが使えないので、潜在能力がある場合はもったいないことになり

ます。
空室は入居者を選ぶことができたり、投資家同士の競争になりにくいメリットはあるものの
リフォームに費用や時間がかかりますし、賃貸付け成約までの間、無収入が続きます。
余裕があればいいでしょうが、精神的ダメージもあるでしょう。
　
最初はオーナーチェンジがいいなと思いました。
　
　
ワンルームかファミリータイプか。
　
ファミリータイプの方が長期入居になる可能性が高いですし、
リフォームの工夫の余地が大きくて面白そうです。
　
ただ、リフォーム費用が高かったり、面積あたりの金額が高めになります。
やはり、無難なワンルームでしょうか。

　
こんな感じで、イメージを膨らませながら、いろんなサイトを見たりしました。
　
場所はやはり東京が、人口動態など考えるとよさそうな印象です。

　
自分の家と離れた土地で不動産投資をしない方が良い、とよくいわれますが
自分で管理をするつもりなはないので、まずは関東を狙うことにしました。