ブログの記事が現在だったり、過去だったりややこしですが、

　
昨年のセミナー（不動産投資の学校 大阪合宿コース）が終了してから
実際に購入するまでを振り返りながら書いてます。
　

さて、不動産投資の学校 大阪合宿コースに参加後、
やる気になって、不動産会社の社長に話を聞きに行きました。
　
そしていろんな話を聞いて、まずやってみようと決意して、
やりやすいワンルームを狙ってみました。
（今考えれば、この時の考え方がやっぱり成功者とずれてたと思います。）
　
　
◆区分所有（ワンルームの利点）
　
・一棟物では買えない好立地を買える。
（これでないと、区分の意味がない！）
　
・色々な場所に所有することによって、リスク分散が出来る。
（リスク分散なので、ワンルーム１つでは意味がない）
　
逆に、投資効率が低いのは否めません。
　
　
本などを読んで、区分所有（ワンルーム）の選定方法として下記のポイントをチェックしました。　
１．最寄り駅より徒歩10分以内。　
２．駅力　
３．建物の管理状態→古くなると管理の質で綺麗物件・汚い物件の差が歴然。　
４．総戸数→少なすぎると大規模修繕額や管理費支払価格が高くなるため。　
５．管理費・修繕積立金→運営していく上で空室でも支払うものですので、高すぎる
と投資として向かない。　
６．マンション全体で既に積み立てられている金額、過去の修繕記録。　
７．広さ、日当たり→物件周辺の賃貸戸数。　
＊これは、重要が多い場所なら狭くて暗くても入居者見込めるため。　
　
１－７のチェックをして、　
・現在とれている家賃　
・もし今の入居者様が退出されたとき、次に、いくらで入居者が入るのか？　
（本当にとれる家賃は？）　
・年間空室リスクは何％か などを計算します。　
　
もちろん、これは正確にはわかりません。
　
インターネットサイトなど見ながら、興味ある物件の調査を続けていきました。
　
セミナー後、ある時期に集中してやらないと、たぶん、意気込みが低下し
モチベーションダウンして、、、、というのを感じていたので、
結構やり続けました。
　
そうしていると、良い物件が！
　
（つづく）