不動産業者さんから、携帯電話が鳴りました。
　
「いい物件があるのですが！」
　
え？いきなり。急過ぎないですか？
　
いきなり物件の紹介に戸惑いながらも、ローンのための銀行申請の書類を大慌てで準備。
　
不動産投資の学校で、束田先生がきれいに書類をファイリングされていて、
　
「いつでも銀行に出せるようにしています。」
　
と言っていたなぁと、かすかな記憶が脳裏をかすめます。
　
さすが先生。といったところで仕方がないですね。ドタバタ書類をそろえていきました。
　
そして、東京に行ったついでに物件を見学しました。
品川区JR京浜東北線の徒歩8分のワンルーム、さてどんなものでしょう。
　
ところが、事故があり、電車がストップ。夕方には見学できる予定でしたが、現地に着いたのは夜。
　
しかも大雨でした。
　
しかし、ノートにできるだけの情報はメモしました。
　
駅からの距離や、コンビニがちかくにあるか。
　
一階は料理屋さんでしたが、行列ができていたとか。
　
最近はインターネットで詳しい地図を見ることができますが、やはり違うなー、というのが感想。
　
不動産投資の本に、物件を見るのは大事、とかかれていますがたしかに大切ですね。
　
外からしか見ることはできないし、夜なので外壁もよく見えません。
　
また、明日、午前中に見にこよう、と思い、現場を立ち去ろうとしたその時、めったにならない携帯電話が鳴りました。
　
不動産業者さんからでした。
　
「ちょうど今、現場に来ているんですよ。駅から近いし、近所にコンビニもあるし、いい感じですね。」
　
「ご、ご、ごめんなさい、売主様の都合で今回の話はなかったことに・・・」
　
「えー！！そりゃないでしょう！！」
　
交通費と時間をかえせーと叫びたくなりましたが（笑）
実は、内心ほっとした一面もあったのも事実です。
　
相談を持ちかけて、あまりに急展開だったため自分自身整理できていない面もあったと思います。
正直、心の準備ができていなかったんですね。
　
今回のことで、実務面だけでなく精神面のこともよく勉強になりました。
　
確かに、知っていることと行動に移すことは違うなー、と痛感しました。
　
今回のことで、準備や段取りなど、ある程度わかりました。
気を取り直して、一連の流れをよく見直して、次の物件を探すことにしたのでした。
　
つづく。

ブログの記事が現在だったり、過去だったりややこしいですが、
　
昨年のセミナー（不動産投資の学校 大阪合宿コース）が終了してから
実際に購入するまでを振り返りながら書いてます。
　
さて、不動産投資の学校 大阪合宿コースに参加後、
やる気になって、不動産会社の社長に話を聞きに行ったところまで書きました。
　
担当の方とは出身が同じ地方出身で話が合い、いい感じで不動産の取引の基礎などおしえてもらいました。
　
そして、ある時、携帯電話が鳴りました。
　
「いい物件があるのですが！」
　
え？いきなり。急過ぎないですか？
　
いきなり物件の紹介です。目標を具体的にイメージすると、急展開するといいますが、本当ですね。
　
物件は、品川区JR京浜東北線の徒歩8分のワンルームでした。
　

投資の指標はかなり良いと感じました。
　
そうは言っても、いろいろ初めてのことで準備が必要です。まずは、
簡単な銀行申請のための書類を用意しました。
　
源泉徴収票は確定申告で原本提出してしまっていたので、再度申請するはめに。
　
住民票などは区役所に行きました。何枚も申請するとけっこうな金額になりました。
　
そして、自宅の登記簿謄本です。
　
恥ずかしいことに、どこにいけばいいのか、わからない。
インターネットで調べると隣の市の法務局でした。
　
初めて訪れる場所にすこし緊張。
なにやら不動産業者っぽい人がいっぱいいました。
　
ネットで調べた情報をもとに登記簿謄本をもらいました。
1件1000円なり。

　
登記簿謄本といえば、何となく記憶が。
現物を見ると、思い出しました。ファイナンシャルプランナーの勉強のときに見方を習ったなー。
　
懐かしい感じです。
セミナーでも勉強した記憶がありますが、やはり自分のこととなると理解が深いですね。
　
やはり机上のセミナーと実際の投資行動では学びの深さが違うと感じました。そりゃ、お金が
かかっているから当然かもしれませんが。。
　
それにしても、交通費や書類費用がけっこうばかにならないなー、という感じです。
きちんと費用をノートにつけていきますが、次回からは効率よくお役所関係を回ろうときめました。
　
つづく。

不動産賃貸の収益情報はこちら「不動産市場データベース」
　
土地創業情報システム　
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
というホームページがあります
　
ご存知ですか？
　
三大都市圏などのオフィスビルや賃貸マンションについて、地域や用途別に賃料などの収益や、
維持管理費などの費用に関する情報をまとめた「不動産市場データベース」
が公開されています。
　
賃貸物件の運用実態を棟目瑕疵、不動産への投資を活性化する狙いがあるそうです。
　
データベースは事務所と店舗、住宅の用途について地域や規模、築年数に分類されています。
　
賃貸用物件の収益・費用に関係する以下の６つの指標が公表されています
　
収益系指標：「ＮＯＩ」、「ＮＣＦ」　
費用系指標：「維持管理費」、「修繕費」、「資本的支出」　
その他の指標：「空室のある標本の比率　
などです。　
やはり都心部が投資に適していそうなデータが並んでいます。　
まだ全部見ていませんが、
投資先を選定、検討する時に役に立ちそうです。
　

お宝不動産セミナーブック 逆算で夢をかなえる人生とお金の法則
北野琴奈 (著)

逢坂 ユリさんの『夢と幸せを実現するお金のつくりかた』を紹介したら、北野琴奈さんの
『お宝不動産セミナーブック 逆算で夢をかなえる人生とお金の法則』も
紹介しないといけないでしょう。
　
本屋で表紙を見て買ってしまった本のうちの一冊です。
　
実際に読んでみて、本当にいい本だと思います。
　
不動産投資については本の後半です。実は前半は自己投資というか成功法則というか
人生についての大事な考え方です。
　
でも、説教じみているわけではなく、やさしく自分の経験をもとに説明してくれているので
すんなり入ってきます。
　
何より、私のメンターである本田健さんの教えを引用しているので、とってもわかりやすいのです。
　
お金のＩＱ的な側面だけでなく、ＥＱ的な側面もわかりやすく解説してくれます。
不動産投資を始める前に、こういう本を読んでいると長期的視野に立って
自分に合ったスタンスを決めることができるので本当にいいと思います。
　
逢坂 ユリさんの本を読んでやる気になっても、やはりちょっと落ち込んだりするものです。
じぶんにはちょっと不動産投資は無理かも、、、、
そんなとき、北野さんに癒されたらいいいかもしれません。
　
是非どうぞ。
　
北野琴奈さんのブログはこちらです。

　
本田健さんの教えを学びたい、お金のＩＱ、ＥＱを学びたい人はこちらへ。

さて、もう6月。早いですね。
　
週末、部屋の掃除をしていました。本の整理をしていたのですが、掃除をしているのについつい本を読んでしまいました。
　
買った時と今とでは状況が異なるので、捨てずによかったという本がありました。そのうちの一冊です。
　

　
逢坂 ユリさんの『夢と幸せを実現するお金のつくりかた』
　
　
表紙につられて買った男性も多いかとおもいます（笑）
　
発売された2006年1月は株投資メインだったため、不動産の部分は読みませんでした。
　
それでも、夢を描く、夢を口に出す、ゴールを設定する、このようなポジティブ系とお金をうまくミックスした大変わかりやすい話で
ご自身の経験が語られているので理解しやすかったです。
　
今、あらためて不動産投資の部分を読むと参考になります。
　
特に、第4章の「起業に必要な知識、経験を学ぶにも、不動産投資は最適」のところが特に印象に残りました。
　
不動産投資は、仲介会社の担当者や売主、銀行の担当者、管理会社の担当者などいろいろな人とやり取りする必要があります。
　
その中で、交渉力やコミュニケーション能力が磨かれます。
　
不動産投資ではさらに物件選びのプロセスや賃料収入についての税務申告を通して税理士の先生との付き合いのほか、財務諸表についての基本的な理解や時価評価の考え方も身に付きます。
　
会社経営に必要な実務的な経験や知識も、その多くを不動産投資で学べます。
　
どれくらいの賃料収入がほしいか、どのくらいの資産規模のポートフォリオを組まなければいけないか空き室リスクも考慮して物件を探していく。
　
そして資金繰りを経験する（大変苦労しています）。
企業も利益や売り上げの考えは同じですね。
　
財務諸表の見方も勉強になります。
　
不動産投資の財務諸表はシンプルですので、基本的フレームが理解しやすいですね。
　
不動産投資における損益計算書（P/L）は　
「売上」：家賃と礼金（敷引き）
　
「経費」：管理手数料、ローンの利子、固定資産税、火災保険料、建物の減価償却費くらい
売上から経費を引けば純利益になります。
　
貸借対照表（BS）でも　
「資産」：土地、建物、付帯設備
　
「負債・資本」：ローン、保証金・敷金、頭金
　
とわかりやすいですね。
　
また、レバレッジのかけ方も参考になります。
フルローンで購入するというだけではありません。
　
不動産投資を行う際に必要な各種手続きや作業は自分でやろうと思えばできないことはありません。
　
しかし、実際には作業時間、手間、失敗リスクを考えれば非現実的です。
多少コストがかかっても、仲介会社や管理会社の信頼できる専門家を見つけ
その知識や情報網を利用させてもらうのがスピーディーで安全です。
　
時間や手間、リスクについてレバレッジをかけていることになります。
不動産投資で、外部ブレーンの使い方を経験しておくと、起業した後も、別に会社員でも
絶対に役に立ちます。
　
お金のレバレッジ、人のレバレッジ、いわゆるOPM、OPTを有効につかう練習とも言えますね。
　
もっと経験値を増やして、理解度を上げていきたいと感じました。