不動産質問会 大阪の話をしましたが、また話は一年前に。
　
不動産投資の学校がおわって、やる気になって物件調査したりするものの、
これは！という物件はなかなか先約がいたりして、うまく購入することができませんでした。
　
もう、不動産投資の学校がおわって、一か月以上たっていました。
　
果たして、いつになったら大家さんになれるのか。
　
そうこうしながらも、インターネットでコツコツ物件を探していました。
　
その中で、目を引く物件がありました。
　
朝に物件をみたので、時間もなく帰宅してからネットで資料を請求しようとしていました。
　
ちょうど、その日の夕方にある不動産業者の方から紹介がありました。
　
まさに、朝に見ていた物件です。
　
自分がインターネットで調べていた東急東横線地区。
　
東急東横線「祐天寺駅」徒歩4分の物件でした。
　
渋谷まで6分・自由が丘まで5分、1日の乗降客数31,466人
　
学生も社会人も多い便利な町です。
　
祐天寺駅周辺のワンルームの平均家賃はなんと9.83万円
　
これはうのみにするわけにはいきませんが、物件は710万円。
　
ちょっと古いけれども、場所を考慮し、購入希望を出して手続きを進めてもらうことにしました。
　
ワクワクドキドキしながら結果をあっていましたが、
また電話で
「満額キャッシュのお客様にもっていかれました。。。。」
　
またか・・・
　
景気が悪いとは言え、良い物件はどんどん買われていく現実を目の当たりにして、なんだかんだで
本に書いてあることと現実の差は大きいなーという感じです。
　
いろいろ物件を取捨選択をするのはいいが、株と違って不動さんは一品一様。
なにかと良い点、悪い点がある。購入しようとすると、物件の悪い面が気になる。
　
理想は高いに越したことはないが、金額面を考慮すると、１００％の物件なんてない（と思う）。
　
買うことができないとどうしようもないが、最初なので変な物件は買いたくないし、、、
　
と、いろいろ活動したものの、購入できずに落ち込む日が続きました。
　
（続く）。

不動産質問会 大阪

大阪で行われた、不動産質問会に参加してきました。
　
束田先生はますますパワーアップしていました。すごいです。
　
質問は毎回レベルアップしている感じです。
　
参加者も若くて、数多くなっています。また、女性もかなり多かったですね。
　
質問も確定申告や連帯保証人、住宅ローンなどのお金の話から
物件の探し方投資場所や土地柄、業者とのつきあい、
そしてリートの話など多岐に及んでいました。
　
具体的な話もあり、かなり勉強になりました。
　
個人的には一棟狙っていることもあり、お金を貯める段階ですが、
お金の成績表についてはちょっと軽く考えていたと反省しました。
　
やはり税理士さんは選ばないといけないなーと思いました。
　
いずれにしても、不動産の学校にいくと質問回に参加できるので大変お得でした。
　
セミナー友達にあって、お互いの投資状況を聞いて、勉強会と称して飲んでいました。
　
やはり、意識が高い人たちと話をするのは大変刺激があって、楽しかったです。
　
すばらしいセミナー、質問会を開催しているJFAさんに感謝です。
　

さて、不動産投資するぞ、と鼻息が荒かったのもしばらくすると
いつもの調子に戻りかけていました。
そんなときに泉社長からのメールで、もう一度、不動産投資の学校に行った時のことを思い出しました。
　
そして、またネットや雑誌などで物件調査を始めました。
　
そうしていると、不動産業者の方から連絡がありました。
　
京浜急行の駅徒歩3分。
　
表面利回り１２％、８階角部屋のオーナーチェンジもの。
　
駅から近く、建物も奇麗で管理状態もすこぶるよい。
　
なにやらいい情報のようです。
　

　
前回の売主のキャンセルを申し訳なく思ったのか、表に出る前に優先的に回してくれた模様。
　
早速物件の下見と同時に購入手続きに入ります。
　
お役所関係の書類を前回揃えたので、大丈夫です。
　
現地の確認をすぐにしたかったのですが、出張が重なり、3日ほどあとになります。
　
ただ、売主さんが急いでいるとのことで、売買契約するつもりで、先に日程を打診しました。
　
翌日、また携帯電話がなりました。
　
契約の日程決まったかな？と思って電話に出ると
　
「満額キャッシュのお客様にもっていかれました。。。。」
　
って、そんなぁ。またか、とほほ。
　
まあ、ローンを使う場合は仕方ないですね。
　
今回も縁がなかったということですね。
　
仕方なく、再度ネットで情報収集したり、
セミナーのDVDをみて勉強し、復習したりしました。
　
ネットの不動産物件を見るが、やはり不動産業者の情報網はすごいなぁと、感心する。
　
いざというときに動けるように、勉強だけは継続。
　
この時、不動産投資の学校がおわって、一か月以上たっていました。果たして、いつになったら大家さんになれるのか。

もうすぐ七夕ですね。
　
今年の七夕は今世紀唯一の大チャンスなんです。
何のチャンスって、願い事を叶える大チャンスなのです。
　
という話は後にして。
　
7月7日は「乾麺の日」だそうです。
この日にそうめんを食べると大病をしないという言い伝えがあるらしいです。
そうめんの本場なのに知りませんでした。
　
ところで、みなさんは、7月の新刊2冊読まれたでしょうか？
ぜひ、この機会に頭を鍛えましょう。
　
●『ビジネスパーソンのための家計簿―本田直之式アカウントブック』
　

●『「仕組み」思考術』　泉正人
　

ちなみに、うまくいかず、落ち込んだ時にはこちらがいいですよ。
　

さて、七夕の話です。　
今年の七夕は、なんと満月。
　
七夕と満月が重なるのは、滅多にありません。　
１９年に一度のチャンスなのです。
さらに！それだけではありません。　
2009年7月は、皆既日食が起こります。
　
21世紀中に、日食と七夕と満月が重なるのは・・・2009年7月だけ。
　
なんか、うれしくなるのは私だけでしょうか？
　
うまく物件購入できることを笹に飾ることにします（笑）
　

　
前回、売主様の都合で話が進みませんでした。
　
気を取り直して、次の物件を探す活動をしていましたが、やはりモチベーションは落ち気味でした。
　
ちょうどそんな時、JFAの泉社長からメールをいただきました。
　
個人宛なので、全文掲載するわけにはいかないですが、
　
> こんにちは、ファイナンシャルアカデミーの泉です。
　
とメールが書いてあるときにはびっくりしました。
　
忙しい方なのに、わざわざメールを送っていただけるなんて感激ですね。
　
不動産スクールに参加頂いたお礼と
仕事の仕組み化アドバイス、
不動産についての仕組などのちょっとした（でも自分にとってはすごく大きな）
アドバイスでした。
　
印象に残ったのは、
　
・不動産投資はお金が自動的に入る究極の仕組み
　
ということです。
　
もちろん、但し書きなどありますが、
勉強して経験を積んで、リスクを理解し、学び、戦略的にできるようになれば
不動産投資は自分の人生にとってとても役に立つ良い投資だと理解しています。
　

いくつかのアドバイスの後、これからもドンドン勉強して、成功させて下さいね！
と励ましの言葉もいただきました。
　
落ち込んでいただけに、とても励みになりました。
　

結果的に不動産に限らず何事も経験です。
　
今回のような経験で不動産業者の方ともいろいろ話をすること増えました。
　
不動産の購入というのはどうしても売主様が居てのお話なります。
　
私たち購入者の思うように進むことが出来ない場合もあります。
　
そういう場合、担当の方も利益損失の機会という認識だけでなく、
　
やはりお客様にご迷惑おかけしたと思われているようです。
　
「物件紹介で迷惑をお掛けしまして申し訳ございませんでした」などと
連絡をいただきました。
　
「今後も優良物件を紹介してくださいねー」などと、こちらも積極的に
コミュニケーションをとるように心掛けていきました。
　
そうしているうちに、次の物件を見つけました。
　
つづく。