みなさん、こんにちは。

実は、家のノートパソコンにつなげているハードディスクが壊れました。

ノートパソコンのCドライブにデータ保存しておくのは良くないといわれ、外付けハードディスクにデータを書き込むようにしていました。そのハードディスクがどうやらご臨終です。いままで書きためていた原稿もパーです。それどころか、大事なデータなどもすべてうしなわれてしまい、ちょっとショックです。

なんとかならないか、専門家の方に聞いてみます。今回は不動産投資と関係なくすみません。

不動産投資も大事ですが、パソコン関係の投資も大事ですね。本当になけてきます。

　
さてさて、不動産購入のためのいろんな書類関係をそろえてドタバタしていました。
　
そして、またまた携帯電話が・・・
　
いつも、購入を決めてから携帯電話が鳴る時は、キャッシュの方に持っていかれるというジンクスが。
　
またキャンセルなど悪夢の再来か、とおもいきや
　
なんとびっくり！
　
「売主様からのお返事がございまして、物件が確定しました！」とのこと。
　
やったー。
　
そして、ダメもとでひそかに値段交渉もしていたのが
　
「３０万円安くなりまた！」とのこと。
　
680万円を650万円で確定いただきました！！
　
３０万円安くなったということは、あの大阪での不動産投資の学校の費用の３０万円分をいきなり取り返すことに成功したということですよね。
　
最初は高いセミナーだと思いましたが、3日間学んだことが活用できました。
さすが、いいセミナーです（って、急にほめだしたりして）
　
ただし、油断は禁物。
　
銀行さんの承認があります。
　
また、銀行とのやり取りで遅くなると、売主さんの気が変わるかもしれません。
　
満額で、しかも現金などで持っていかれる可能性はまだまだあります。
　
ちょっと、焦っていた感じも今となってはあったかと思いますが、できるだけ早めに契約をしたいとお願いしておきました。
　
もちろん、契約には融資特約をつけます。
　
融資特約をつけると、万が一融資の承認がおりなくても、白紙撤回できます。そして、手付金も返還されるのです。
　
不動産業者さんと手続きなど行いながら、修繕積立金・滞納についてもあわせて調査をしておきました。
　

売買契約、融資承認がでたとして、銀行との金銭消費貸借契約,そして、決済と予定（こちらの希望）などをどんどん決めていきます。
　
もちろん、決済日は売主様にも来て頂くため、勝手には決められませんが、希望としてお願いしておきました。
　
さあ、銀行の融資がどうなるか。
　
続く。

さて、前回チェックしたオーナーチェンジの物元の物件。
　
ドキドキしながら買い付けを入れる。
　
契約前にチェックすべきこととして
　
セミナーで学んだことは
　
・契約書や重要事項説明書の案などを事前に見ておく
　
・管理会社から重要事項調査報告書を確認する
（補修積立金や管理費の滞納など）
　
・管理規約
　
などを確認する。
　
不動産投資の学校のテキストは分厚いファイルにとじてあるが
必要な部分だけ取り出せるので、持ち運びに便利。
　
移動中の電車の中で何度もテキストを読み返す。
　
意外に売買についての不安は小さかった。
　
それよりも、大変だったのが自分の書類。
　
ここにきて、書類の準備がけっこう大変ということに気がついた。
　
セミナーではわからないことの一つかもしれない。
　
個々人の状況によって違うのでテキスト通りいかないこともある。
　
いざ、自分が動かないとわからないことも多い。
　
税務署関係などは普通の会社員だとなかなかお世話になることがないので場所なども知らないことが多いし、税に関する資料は事前に何をどこで揃えるか、調べておいた方がよいと感じた。
　
ただ、これらもすべて経験。一度やってしまえばどうってことはない。
　
お気に入りの物件を買うためには、効率よくお役所関係を回って、必要書類をそろえていく。
　
（続く）

ついに購入か？？
　
いろいろ活動したものの、株と違って不動さんはなかなか購入できません。
　
落ち込む日が続くものの、インターネットでの物件調査などは続けていました。
　
そうこうしているうちに、よさそうな物件をみつけました。
　
以前から気にしていて、インターネットで調べていた東急東横線地区。
　
間取りもひろく、建物の外観もまあよい状態。
　
徒歩7分が多少気になった。当初の目標はやはり5分圏内。
　
ただし、商店街もあるし、まあ許容範囲か？
　
広さは20.52㎡のワンルーム。まあ、良しとしよう。
　
なにより今回は、これも一つの希望であったオーナーチェンジ
　
しかも物元。　
不動産業者の方は信用できそうなので、安心。
　
入居者の情報も少しだけ聞くと、普通の人のよう。（まあ、当り前か）
　
最初の物件としてはかなりいいのではないかと、購入意欲が掻き立てられる。
　
不動産投資の学校をうけて、束田先生の話を聞くとリフォームとかも楽しそう。
　
何かとお金をかけて趣味に走りそうなリフォームだけれど、やはり投資。
早期の現金回収も必要ということで、オーナーチェンジはいい選択。。
　
東急東横線は学生がとても多く、日吉駅まで目黒線も伸び、
将来的には副都心線もつながる期待の出来る路線、という風に思っていたので、
今度こそはうまくいくようにねがって書類などをそろえていく。
　
（続く）