こんにちは。　
ハードディスクは復旧しないどころか、自宅のノートパソコンまで壊れてしまいました。
悪いことが重なる時は重なるものです。
　
データの自動保存の仕組みを作っている途中だっただけにますます残念です。　
みなさん、本当にデータのバックアップはやっておきましょう。
　

ここから、過去の記憶をたどって書いていきます。
　

前回、680万円を650万円で指値成功して、売買契約まで終了したところ
までお話ししました。
　
不動産大阪合宿の３０万円分をいきなり取り返すことに成功
したわけです
　
さてコントは銀行の「金銭消費貸借契約」です。
　
いわゆる金消というやうです。
　
売買契約の翌日、銀行にむかいました。
　
正直、売買契約よりもこちらの方が緊張します。
　
高層ビルの中のすばらしいオフィスに通され、緊張しながら名刺交換します。
　
自分にとってはドキドキでも、銀行員にしてみれば少額の融資です。
　
向こうは慣れた手つきでたんたんと、
こちらは緊張しながらも流れ作業でぽんぽんとはんこを押していきます。
　
それにしても、すばらしいオフィス。ここの家賃高いんだろうなー
だから金利も高いんだーなどと思いながら、融資の説明をうけていました。
　
一度奥の事務所に戻って書類を審査された後、
一部の書類不備を指摘されました。
　
致命的な問題ではなく、次回までに不足の資料を提出すれば良いとのこと。
　
税務署に行って資料をもらってこなくてはいけないのが面倒だぁと思いつつ、
自分の準備不足を反省。
　

簡単なあいさつをして、金消契約は無事完了。
　
ほっと、一安心です。
　
どうもありがとうございました。
　
あとは、決済だけとなりました。　
売主さんの都合も聞かないといけないので日程調整をすすめていきます。
　
（続く）
　

ついに売買契約
　
みなさん、こんにちは。ハードディスクは復旧せず、昔の記憶を頼りにまた不動産売買日記を書いていきます。
前回、680万円を650万円で指値成功したところまでお話ししました。
　
３０万円安くなったということは、あの大阪合宿の３０万円分をいきなり取り返すことに成功
したわけです。
それで融資特約をつけて、売買契約に臨みます。
　
信頼のおける不動産屋さんに契約前の確認事項を行ってもらっていたのでスムーズに
進行していきます。
　
なれない契約書類ですが、不明な点がある場合、契約は延期します
といわれていたので安心感がありました。もちろん契約しないと手数料は稼げないのですが
この後管理もお願いしようかな、と匂わせていたのできちんと取り組んでくれたのかもしれません。
　

当日は、「持ち回り」としたので、宅建の不動産屋さんに
「重要事項説明書」にそって詳しく説明していただきました。
　
話に聞いていた通り、一字一句よみあげるのでそれなりに時間がかかりました。
　
しかし、初めての経験なのでそれなりにドキドキ。
　
はんこを押す時は、やはり緊張しました。
　
よく考えれば、売買契約は自宅の購入で一度経験済み。
しかし、自宅を買うときはなにもかんがえていなかったのね。
　
そうこうして、無事売買契約は終了。
　
あとは、銀行とのやり取りが残っています。
　
まずは、金消、ですね。
　
最初は何の略語かわかりませんでしたが、
いまはわかりますよ。　
「金銭消費貸借契約」ですね。
　
銀行と日程を調整しながらその日を待ちます。
　
（つづく）

こんにちは。

結局、ハードディスクは5万円で修理可能という店にお願いしたものの、無理ですと断られ、20万円なら修復可能という国内有数？の業者にお願いしましたが、そこでも無理でした。

いままで、かきためた原稿がなくなりましたが、物件取得までは次回以降、書いていきたいと思います。

いま、札幌に来ています。札幌はおいしいものが多くうれしいです。でもついつい物件はをみてしまいます。

関西と違って、冬場の管理の話（雪の問題です）とかいろいろ聴くことが出来ました。

地下鉄沿線がいいとは聞いていましたが、近いほうが言い訳でもなく、いろいろあるんですね。このあたりは、関西の私鉄沿線と似たところがあります。

北海道ならではの物件もあり、やはり、現地で話を聴くのは大切ですね。

次回以降の物件取得の参考にしたいと思います。

関西のみなさん、

9月23日（水・祝）　12:00～16:00　の予定は決まっていますか？

そうです。

ファイナンシャルアカデミー投資フェア2009　in 大阪　です。

なんといっても、【参加料無料！】

それでいて、豪華講師の話を聞くことができます。

一番の楽しみは、もちろん、束田先生？

いえ、じつは、北野琴奈さんです。

セミナーの醍醐味は、本を読んでもわからないことを直接講師に聞くことができる点です。
せっかくのチャンスです。関西の方は是非、行きましょう：

第1部 私たちに身近な不動産投資の基本！
講師 / 北野琴奈氏

第2部 FXで資金を減らすな！きっちり増やせ！
講師 / 森洋和氏 株式会社ＫＣＭ　代表取締役

第3部 誰にもできる！２倍株発掘マニュアル
講師 / 小泉秀希氏

第4部 復刻版！「収益マイホーム（R）」の作り方入門
講師 / 束田光陽

不動産以外に、株、FXもあって、盛りだくさんの一日です。しかも、プレゼントも用意されているそうです。
楽しみですね。