先日、ある不動産業者の方と打ち合わせをした時にある雑誌をいただきました。

『賃貸経営塾』という、賃貸住宅経営の情報をのせた雑誌です。

ふだん読んでいる不動産の本などとは違って、オーナーや管理会社のインタビューとかのっていて結構勉強なりました。読み物としても楽しかったです。

やはりオーナーにとっては満室経営が課題らしく、特集は「満室作戦　入居率up」でした。

満室経営を続けるオーナーの方の方法の紹介がありました。

・ホテル仕様の原状回復

・若い女性が住みたくなるマンションとは

など、タイトルだけでも読みたくなりますね。

また、管理会社からオーナーに向けて提案なども書いてあります。

自分のところの管理会社に話すネタとしてもいい情報です。

また滞納や明け渡しをめぐる実例の紹介など、普通の新聞とは違う専門家のコメントもあってとても参考になります。
いろんな業界の話や政治の話もあり、また広告もとても面白いです。

ワンルームで人気のない3点ユニットを、風呂・トイレ分離型にするシステムとかいろんな商品があります。

一般的な雑誌と違い、専門誌を読むのも勉強になると思いました。

不動産投資の学校　実践報告会in東京

みなさん、こんにちは。

2月6日（土）に「不動産投資の学校　実践報告会」が開催されます。

不動産投資の学校　実践報告会in東京2010　の詳細はこちら。

昨年、名古屋、大阪と話をさせていただいて、今回の東京にも参加させていただきます。

なんとなく、場違いな気がしてきます。

それもそのはず、他の講師陣を見れば、、、、

●カリスマブロガー投資家の「けーちゃん」

6棟94戸・年間家賃収入5,000万円超の実績を、不動産投資開始後4年弱で達成。

賃貸物件オーナー向けのリスク対策も積極的に手掛けており、できるだけ安いコストで安心した賃貸経営ができるようなサポートを行っている。

●香川県出身の女性投資家「うっちゃん」、

住んでいた一戸建てを賃貸に出したことから不動産業に開眼。

個人所有で計25室を所有。

平成18年「株式会社 ひだまり不動産」を設立。

平成20年、大家さん向けリノベーションサポート事業「ひだまりどっとあーる」にて、東京へ進出。

●和歌山県出身のアフィリエイター投資家「もっさん」など、

スーパーアフィリエイター。兼、ビル１棟、アパート３棟、戸建４棟の大家さん。

などなど、めったに聞くことのできない、内容の濃～いセミナーをたったの3,000円で聞くことができるチャンスです。

まあ、私は前座なので午後からゆっくり参加されてもよいと思いますがー

ぜひ、お越しくださいませ！

不動産投資の学校　実践報告会in東京2010
2月6日（土）10:00～17:20 開催
東京・半蔵門　町村議員会館
それではお会いできますことを楽しみにしてます。

こんにちは。
ついにこの時がやってきました。
2つめの物件で、通常総会の案内が来ました。
第3号議案；修繕積立金値上げ改定に関する件
あー、来るとは思っていましたが、今回ついにやってきました。
マンションの長期修繕計画より●千万も足りない。
もとから修繕積立金がやすいのはわかっていたし、
近々あるのもわかっていたけれど、見ないふりをしていました。
だめですね。こんなことでは。
長い目で見れば、マンションの価値をキチンと維持していかなければいけないので、
当然必要なことです。それをいままで先延ばしにしていたんですよね。
収益不動産を買う時にチェックする項目の一つとして積立金について調べるというのは
基本事項なんですが、、、、
しかし、値上げはつらいですねー。
投資としての収益は若干落ちることになりますが、物件を維持していくには必要なことです。
安かろう悪かろうでも困りますし、無駄につかうのも問題です。
しっかりと計画を検討したいです。
この件で、実は自分の住んでいるマンションについても、長期修繕計画について見直しました。
エレベーターについては、ある方から、独立系にすると安いと聞いたことがあります。
たしかに、補修、維持費はものすごい金額を投じています。
安全と費用、両立は難しいでしょうが、自分の資産としても見極めていこうと思いました。

投資物件を機に、自分の住むところを見直すなんて、、、、やはり日頃からもっと勉強しないといけないで

すね。

あけましておめでとうございます。

昨年購入の物件は、これまでの経験を生かして、数値指標はかなりいいですが、実際の資産価値としては地区年数が古く、またローン期間も長いので最終的にどうなるかわかりません。

最終的な売買を確定しないと、不安ではあります。不動産経営は長い目で見ないといけないなぁということを実感します。

さて、2010年は経済的な不況や政情不安など、どちらかというとネガティブな面がクローズアップされているような気がします。しかし、ピンチはチャンスです。こういうときに、どのように行動するかが、自分なりの行動指針が大切だと思います。

先日、本田宗一郎さんの言葉にピンときました。

「人生は見たり、聞いたり、試したりの三つの知恵でまとまっているが、その中で一番大切なのは試したりであると僕は思う」

いつの時代も、先輩から見たり、聞いたりすることは大事です。本で勉強したり、セミナーで質問したりということでしょうか。しかし、今のような変化の時代には「試す」ことが重要だと感じます。本田宗一郎さんの言葉は、まさにその本質を突いた言葉だと思います。

いろいろ知識をインプットしても、アウトプットして実行しないと結果はわからない。投資においても、失敗は怖いし、リスクもあるけど、一歩踏み出さないとリターンも無い。結果的に、何もしないほうがよかったかもしれない場合もあるけれど、経験値は稼げないです。怖さを乗り切るために勉強も必要です。

自分を鼓舞するためにも、本田宗一郎さんの言葉を大切にしたいと思います。「試す」こと、すなわちあらたな「挑戦」することです。区分か、一棟か、形態はとわず、資産構築にチャレンジしていきたいと考えています。

今年もどうぞよろしくお願いします。