人事異動発令されました。

部署だけ言われたのですが、じつは勤務地が何箇所かあります。
東京に転勤かと思い、密かに東京の物件調べていました。
会社に近いところより、融資状況が良いのはどこだろう？
なんていう視線で物件を見ていました（笑）

地方から東京に投資するのは最近大変なので。
O信託さんの融資条件が緩くなったそうなので、中古区分をされたい方は
相談されてみてはいかがでしょうか？

不動産投資をするようになって、いろんな目で物件を見るようになりました。
実は会社では人事異動が多いです。
自宅マンションを賃貸に回す人も結構います。
しかし、お金のことに疎い人も、これまた多いです。
不動産事業では、必要経費や減価償却できることをしらずに、
還付申告をしていない人が結構いることを知りました。
世の中、勉強、知識が大事だと思いました。

もっとも、私も勉強不足で最近痛い思いをしました。
笑い話になればいずれ披露します。

ちなみに還付申告は5年間さかのぼれます。
自宅を賃貸に出されている方はお早めにー（もう遅いか？）

不動産に限らず、投資をする時に、人は必ずしも合理的な判断をするとは限りません。
いつも株で痛い目をしています（笑

私のメンターも

理性で人生棒に振った人はいませんが、感情のコントロールができず、人生破滅した人がいます。感情について学ぶのが大切です、

と言っています。

合理的でない意思決定については、「プロスペクト理論」、「行動ファイナンス理論」などいろんな本が出ています。
有名なところでは、損失回避と初頭効果があります。

損失効果
株やFXをされている人はよく体感していると思います。
利益が出ている場面：「リスク回避的行動」をとりがち
損失が出ている場面：「リスク愛好的行動」をとりがち
つまり、人は利益が出ていれば早く確定したがる傾向があります。
よく、株が上がるとすぐに売りたがるというものです。不動産は手数料などもあり
そうはなりにくいかもしれません。
まあ損失を早めに確定するのは嫌がる人が多いです。
損切りが大事だと株の世界ではよく言われます。ただ、実行はしにくいです（笑
よく体験しています。

昔買ったワンルームが値上がりしていれば、利益の出ている段階で早めに不動産を売却して
利益を確定したいと思います。
将来もっと値上がりする可能性もありますが、下落して損する可能性もあります。
せっかく儲かっている時期に出来るだけ早く、損失のリスクから逃れたくなります。
これがリスク回避的行動です。
逆に、値下がりしてしまっているとします。
損はいやだから、取り戻そう、つまり値上がりするまで待とうということになりがちです。
さらに不動産価格が下落して損失が拡大するかもしれませんが、
そのリスクを取ってでも損失をなんとかリカバーしようとします。
これがリスク愛好的というものです。
株の場合は塩漬けです。
不動産は家賃収入があればなんとかなるので、よけいにリスク愛好的行動になるかもしれません。

所有しているワンルームをどうしようか考えていると、いろんな感情が動いて面白いです。
参考した本です。
基礎から学ぶ不動産投資ビジネス―市場を読む、戦略を練る、利益を上げる

こんにちは。
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こんにちは。

3月に入って、融資の状況が変わっているようですね。

私も一般に出回る前の良い物件を紹介していただきました。
物件が良いこともあり、融資もすんなりと通る状況でした。

これも3月いっぱいのことだと思いますが、、、
ただ、別の理由で実際に購入できませんでしたが、いい物件はあるところにはあります。

銀行も融資してくれる時はしてくれます。
今回の件は、やはりどういうところからの情報か？ということが大きいと思います。

「融資対策と、良い物件と巡り合うチャンスを逃さないこと」

これは、本当に大切なことです。

一般の本屋に並んでいる書籍では基本は学べても最新の情報は載っていません。

実際に動いている人の生の情報がありがたいです。

区分をされている方も、某銀行の融資条件がゆるだようですので、狙い目かもしれませんね。

こんにちは。先日の大杉さんとの不動産談義楽しかったです。

なかなかリアルで会うことは少ないブロガーですが、もう一人直接お会いしたかの紹介です。

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校　実践報告会in東京 でも講演されたSさんです。
Sさんとは、名古屋、大阪、東京と3か所一緒に講演し、大変多くのことを教えていただきました。講演のときは、1棟だったのが、どうやら2棟目も取得されたようです。

不動産投資の勉強7ヶ月でマンション大家になった秘訣が書かれています。
物件情報収集から半年で1棟目のマンション大家になった経験を生かし、物件購入までの知識を得るためのいろいろな情報を紹介されています。
「マンション大家の不動産投資学習法」
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http://mansion-ooya.com/