こんにちは。

日管協総合研究所がだしている賃貸住宅管理景況感調査（平成21年度下期）を見てみました。
平成21年4月1日から9月30日の結果だそうですが、現在の賃貸住宅を取り巻く状況が見えそうです。
大きな特徴は以下の通りです。
１：仲介店舗の来客数は全体的に減少傾向。
高齢者については増加傾向。
全国的に法人の来客数の減少が目立っている。

２：礼金、敷金なしの物件は増加。
賃料は下落傾向。
首都圏で礼金なし物件の増加率は全国と比較して大きい。

３：火災警報器、地デジ放送への対応は全戸対応にいたらず。

１はわかりやすいですね。
今は、若い学生や社会人はインターネットで検索したりますね。
また、不景気で法人需要は少なくなるはずです。
知り合いいの営業の人に聞くと出張も早朝に出て夜にかえる日帰りが増えたとのこと。
ただし、その会社の重役は東京のタワーマンションに住んでいるそうです。
賃料聞いてびっくりしましたが、タワーマンションの値段を考えると利回り低いですね。

また、２の礼金、敷金なしの物件は増加しているのもうなずけますね。

個人的に印象に残っているのが、首都圏で礼金なし物件の増加率は全国と比較して大きい。
首都圏は安全と言っている人は多いですが、その中でも二極化しているということですね。
立地選びは大切だと思い知らされます。

いつの時代も勉強は必要です。
簡単なところから始めましょう！

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週末、物件廻り、調査をしてきました。

わざわざ飛行機に乗って（笑

土曜日だけで三万歩歩きました。
足が棒のようでくたくたになりました。
地下鉄の一日券を買って、路線ごとの主要な駅で降りて街を調査。
駅前の雰囲気やお店などしらべると、地図やグーグルだけではわからないことが
いっぱい出てきます。
現地に行くことの大切さがよーく分かります。

インターネットで調べた情報と全く違うことも体験しました。
自分で得た生の情報は大切ですね。

といっても、なかなか離れたところは行くのが大変。
だから、旅行がてら週末二日かけていきました。

たぶん、地元の情報に関しては、何度も旅行に行っている人より詳しくなったはずです。
地元の不動産業者の方においろいろヒアリングして自分のターゲットとなる駅など
いろいろ聞きこみました。

いくつか面白い物件があったのでフォローを業者の方にお願いしておきました。
一階が店舗の物件が興味を引きました。
いままで店舗というのは考えていなかったのですが、面白そうです。
自分の勉強不足を痛感しますね。店舗物件勉強します。

前回、損失回避についてだらだら書きました。
不動産は株みたいに、ワンクリックで簡単に売買できないので難しいですね。ある不動産業者から次のようなことを言われたらどう感じますか。

Aさん
立地、建物、設備、価格のすべてについて申し分ないアパートです。
今のタイミングを逃したら、めったに買うことができないでしょう。
ただし、ちょっと離れた所に工場が立つ予定があるため、入居者募集で気をつける必要があります。
Bさん
このアパートは、ちょっと離れた所に工場が立つ予定があるため、入居者募集で気をつける必要があります。
立地、建物、設備、価格のすべてについて申し分ないアパートなので
今のタイミングを逃したら、めったに買うことができないでしょう。

なんとなく、Aさんの方が興味がわきませんか？
（え？私だけ？）

人は後から言われたことよりも、最初に言われたことに重点を置いて認識したり判断しありする傾向があると言われています。
「ヒューリスティック」と呼ばれますが、その一つが「初頭効果」です。

いろんな投資をするうえで、あくまで冷静に判断したいものです。
損失回避と初頭効果、株やFXで何度も懲りているのに、不動産でもやるところでした。
今後も投資については、冷静に考えたいと思います。

参考にした本です。
基礎から学ぶ不動産投資ビジネス―市場を読む、戦略を練る、利益を上げる

４月ですね

こんにちはー
４月がはじまり、新生活を送っている方もおられるかもしれませんね。
大家さんもこの時期を乗り越えると一安心でしょうか。。

さて、先日気づいたのですが、ちょっとした認識ずれから入居者様から町内会費を１年間頂くのを忘れていました。

金額的にはそれほど大したことがないのですが、入居者様、マンションの管理会社、管理を委託している会社、大家と
色々あると大変です。
管理会社も下請けとか使っていてもう伝言ゲームのようです。

しかも今回のケースは売買をした後、その担当者が退社したのですがひきつぎがどうやら不十分だったらしいですね。
資料も渡している部署によって違うみたいですし、、、、
今回のことがなければ永遠に気づかなかったかもしれません。

ただし、きちんと説明すれば、みなさんプロなのでそのあたりは安心です。
いざというとき、正確に作業をこなす方に仕事を頼めば不安も取り除かれて安心ですね。

今回は金額が少なく、問題なく終わりそうですが、駐車場代とか修繕積立金だとかだと、大変かもしれませんね。

ただ大家としてきちんと目を光らせて管理していなかったのは自分も悪かったと反省です。
順調に行っている場合も、たまに管理会社のところに遊びに行ったりして、
コミュニケーションを図るのがいいかもしれませんね。