マネログ　不動産投資シミュレーション

こんにちは。不動産投資をするとき、いろんなことを考えますね。
とくにお金の動きは大切です。

不動産投資の学校でまなんだシートを使ったりしていますが、
市販のシミュレーションソフトもあるようですね。

ただ有料の場合はちょっと、、、という方に朗報です。
実は最近しったのですが、いいホームページがあります。

ファイナンシャルアカデミー社長の泉さんが使用されている
魔法の不動産投資シミュレーション。

物件価格、建物価格、賃料相場、家賃下落、金利上昇など
様々な想定されるリスクを数値化して入れて、
35年間のシミュレーションを行う魔法のソフトです。

泉社長は物件を買うのに、かならず30回以上シミュレーションを行うとのことです。。

そんな、魔法の不動産投資シミュレーションを、なんと無料で公開されています。
マネログ
http://moneylog.jp/

不動産投資の勉強のため、投資で失敗しないため、
ぜひ使わせていただきましょう。
このシミュレーション、無料です。ありがたいですね。

所得税などの税金までもが、しっかり計算されるシミュレーションです。
キャッシュフローをしっかり見極めていきましょう。

もしこのブログを見られている方で不動産投資をしてみたいという方は
『不動産投資の学校 通信講座』をお勧めします。

確かに値段は高いですが、一件不動産を購入すると元が取れると思います。

ちょっと値段がという方は、
『不動産投資の学校 体験学習会』
でどんなものか確認してからがいいですね。

いきなり投資はちょっと言う方は
無料の小冊子
で基本を勉強するところからはじめませんか？

こんにちは。

満室経営のために、「貸してやる」から「借りてもらう」というサービス意識が大事で、「防犯」に着目している大家さんの話を聞きました。
＜単身者物件＞については、入居者が要望する設備を前回書きました。
ファミリーではどうでしょうか。同じだだと思いますか。

＜ファミリー物件＞
１：追いだき機能
２：TVモニター付きインターフォン
３：オートロック
４：ブロードバンド
５：エレベーター
６：BS,CSアンテナ
７：システムキッチン
８：シャンプードレッサー
９：洗浄機能付き便座
１０：ディンプルキー

若干違いますが、防犯ということについては、
２：TVモニター付きインターフォン
３：オートロック
は単身者でもファミリーでも同じですね。

＜単身者物件＞
１：ブロードバンド
２：オートロック
３：TVモニター付きインターフォン
４：BS,CSアンテナ
５：シャンプードレッサー
６：洗浄機能付き便座
７：エレベーター
８：ディンプルキー
９：追いだき機能
１０：宅配ボックス

特に女性をターゲットにされている方や女子大生向けなどは防犯対策していないと、最初から相手にされないかもしれませんね。

このあたりは新築のマンションルームに行くと勉強になるかもしれません。

いろいろ考えさせられますね。

いつの時代も勉強は必要です。
簡単なところから始めましょう！

メリハリ投資・ローコストで生み出す物件バリューアップ通信講座

区分店舗経営で、ブルーオーシャンを目指そう！

みなさん、こんにちは。

繁忙期が過ぎましたが、空室対策はいかがでしょうか？
空室というのは本を見ても数はいろいろありますが、６００万とも７００万戸ともいわれていまｓ。
空室率も地域によっては２０－３０％と言われています。

地主の人と違い、ローンで、投資で買っている大家にとって空室は大変頭の痛い問題です。
「満室経営」と「空室だらけ」考えただけでもその差はすごいですね。

空室を作らないことが大切ですが、どうしたら空室が埋められるか、この実践がみなさん工夫、苦労されているところです。

そもそも供給過剰なのですから、借りて市場なのですから、仕方ないのかもしれません。
「貸し手やる」から「借りてもらう」という意識を変えないとまずいですね。

サービス精神みたいなものが必要なのでしょう。

そこで、先日聞いた大家さんは、「防犯」に着目しています。
サービスの一環です。

入居者が要望する設備をご存知でしょうか。

＜単身者物件＞
１：ブロードバンド
２：オートロック
３：TVモニター付きインターフォン
４：BS,CSアンテナ
５：シャンプードレッサー
６：洗浄機能付き便座
７：エレベーター
８：ディンプルキー
９：追いだき機能
１０：宅配ボックス

とくに防犯ということについては、
２：オートロック
３：TVモニター付きインターフォン
が大事です。
ある意味、当たり前になっていて、このような設備が付いていない場合は家賃を下げるより、まず設置してみるのも必要かもしれません。

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賃貸住宅管理景況感調査に見る入居条件

日管協総合研究所がだしている
賃貸住宅管理景況感調査（平成21年度下期）の続きです。

礼金、敷金なしの物件は増加し、賃料は下落傾向にあります。
首都圏で礼金なし物件の増加率は全国と比較して大きいということですが、
もうすこし詳しく見てみます。
入居条件を見ると現状は明らかに借りて市場です。
礼金や敷金なしの物件が明らかに多くなっています。
特に、首都圏で礼金なし物件の増加比率が全国と比較して大きいです。

また、首都圏をはじめ全国的に賃料の下落傾向もより鮮明となっています。

また、入居時に求められる礼金については、全国と首都圏では1か月を下回っています。
敷金に関しては、全国、首都圏、関西圏共通で1か月を上回っています。
敷引きが商習慣として根付いていた関西では、1か月以上の礼金をとっています。
一方で敷金は全国値よりも低く、1.5か月を下回っています。

いずれにしても、大家さんにとって厳しい状況ですね。

入居条件（月）　全国　　　首都圏　　関西圏
礼金　　　　　０．８５　０．８９　１．５４
敷金　　　　　１．５７　１．５０　１．４２

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