みなさん、こんにちは。

繁忙期が過ぎましたが、空室対策はいかがでしょうか？
空室というのは本を見ても数はいろいろありますが、６００万とも７００万戸ともいわれていまｓ。
空室率も地域によっては２０－３０％と言われています。

地主の人と違い、ローンで、投資で買っている大家にとって空室は大変頭の痛い問題です。
「満室経営」と「空室だらけ」考えただけでもその差はすごいですね。

空室を作らないことが大切ですが、どうしたら空室が埋められるか、この実践がみなさん工夫、苦労されているところです。

そもそも供給過剰なのですから、借りて市場なのですから、仕方ないのかもしれません。
「貸し手やる」から「借りてもらう」という意識を変えないとまずいですね。

サービス精神みたいなものが必要なのでしょう。

そこで、先日聞いた大家さんは、「防犯」に着目しています。
サービスの一環です。

入居者が要望する設備をご存知でしょうか。

＜単身者物件＞
１：ブロードバンド
２：オートロック
３：TVモニター付きインターフォン
４：BS,CSアンテナ
５：シャンプードレッサー
６：洗浄機能付き便座
７：エレベーター
８：ディンプルキー
９：追いだき機能
１０：宅配ボックス

とくに防犯ということについては、
２：オートロック
３：TVモニター付きインターフォン
が大事です。
ある意味、当たり前になっていて、このような設備が付いていない場合は家賃を下げるより、まず設置してみるのも必要かもしれません。

いつの時代も勉強は必要です。
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