こんにちは。

大杉さんのブログにすごい内容のことが書かれてありましたね。
銀行の金利は最初に決めたままの場合もありますが、自分で交渉して何とかなるんですね。
その内容を書かれているなんて、ある意味ノウハウの塊です。
大杉さんに感謝です。

さっそく自分もチャレンジしてみました。
といっても、すぐに大金を定期預金にできませんし、給料口座はきまっているし、引き落としも、、、、
ということで、すこしだけでも定期預金にしてみました。
そして担当者に連絡。

実は契約時の担当の方はすでに異動されていました。たらいまわしになってしまいました。
やはり日頃の連絡が大事とい言うことでしょうか

といってもだめもとで新しい方にお願いすることにしてみました。
さてさて、どうなることやら。
うまく行った時だけ、ブログに書きますねー。

2005年末、インターネットの株の口座残高をみてひとりにやりとしている自分がいました。
それをすべて現金化し、不動産を購入していれば今頃は、、、、

今は紙切れです（笑）

2006年前後に不動産ファンドブームの象徴的な存在で多くの雑誌で名前を目にしたダヴィンチ・ホールディングスがひっそりと上場廃止を迎えました。
09年12月期連結決算で債務超過状態に陥り、所有物件のローン借り換えにも窮する状態で新しいスポンサーを探しているようですが、とても厳しいようです。
ダヴィンチといえば、金子修社長にひかれてた面も強いのですが、金子社長はお金を集めるだけで投資判断にはほとんどかかわっていなかったとの証言もあるようですね。
少し残念です。
まあ、いろんなことを勉強できたので勉強代と思えばいいですが、どうしても人間はピークの時のいい思い出があるので、現金化していれば、、、なんて考えてしまいます。
高レバレッジ取引もほどほどにしないといけないですし、株は買うだけでなく売ることも大切だと痛感します。どうしても、忙しかったり、興味が移ったりしまいがちです。
こんな私にはやはり定期積立とかコツコツするのがいいのでしょうか（笑）

ダヴィンチは当初はすごくよかったと思います。
やはり、安く購入した物件を改修したり、賃料を上げたりして不動産の価値を高め、高値で売るという黄金ルールが大事です。ダヴィンチも規模が多くなったりして無理な取引が増えたのでしょう。

安く買う、無理はしない。個人投資家にも同じことが言えますね。

こんにちは。
今日は平均株価が大幅続落したんですね。
しばらく日本株をほったらかしにしていたらえらいことになってしまってます。
セミナーでお話しした一時20万だった株が、100分の1になったという話。
今、笑えない状況です。しばらく知りませんでした。。。。
次の物件の頭金どうしましょう（笑）

ちなみに次は地方を狙っていますが、今日、大阪中心部のオフィス需要について話を聞く機会がありました。
友人が梅田から一駅のオフィスを借りたのです。ファンド物件だったらしいですが、とてもきれいで駅近で
コンビニもすぐ近く。とても便利な所なのに驚きの価格。
そうでもしないとはいってくれないとのこと。友人はオフィスとセミナールームの二部屋借りていました。
すごく変わったなーと思ったらそれもそのはず。
5月に開業した阪急梅田ビルは入居率が4割に届いていないとか！
今年に入って、供給過剰ぶりが半端じゃないらしいです。
梅田がそうなので、一駅でも離れるとものすごい空室率とのこと。借りるほうがいいですけど大家さんは大変です。
旧大阪中央郵便局の建て替え時期も延期がきまったらしいです。
景気が上向かないとオフィスビルは難しいでしょうね。
今度はオフィスビルではないけど、店舗物件狙っているので少し悩んでしまいます。

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平成22年度固定資産税・都市計画税

やってきました。
平成22年度固定資産税・都市計画税の納税通知書。
なぜか東京はこの時期なんですね。
他の物件は4月なので、東京の物件だけ忘れてしまいがちです。
平成22年度は、3年に一度の評価替えの年（基準年度）に当たらないため、原則として基準年度（平成21年度）の価格が据え置かれます。
ただし、平成21年7月の時点で地価が下落している場合には反映されるとのことです。

やはり東京は高いですね。
狭いのに、、、、
自分としては土地が安くてもキャッシュフローを得るほうがいいなーと思いつつ、
やはり東京のほうが安心という気もします。
資産価値云々は区分の場合は考えなくてもいいと思いますが、空室リスクを考慮すると東京はいいですね。
いまのところ、ずーと借りていただいていますが、大規模修繕に備えて積立金が上がったのが痛いです。
区分の場合はほったらかしというわけにはいかないので、大切なことですが、自分で決められないのが難点ですね。