一人暮らし、次こそほしい設備　賃貸設備ランキング
上位３つの発表です。

３：ＴＶモニター付きインターホン
これはやはり、一度使うとその便利さが分かります。
何といっても相手の状況がよくわかるので、楽です。
ホームセンターで安く売っているのでいいので、付けてみることを検討しています。
これも白黒だとか、カラーだとか、考え出すと悩みそうです。

２：宅配ＢＯＸ
留守中でも荷物が受け取れる宅配ＢＯＸが人気です。
これも、つかっていると当たり前のように使っていますが、
なかった生活を考えると、今は大変ありがたいです。
平日の昼間など自由にコントロールできるので、一人暮らし、特に働いている人には人気です。

そして、人気の設備の一位は、

１：24時間利用可能ゴミ置き場

これは先日、がっちりアカデミーで勝間さんも紹介していました。
いつでも捨てられるから、家の中にゴミがたまりません。
夏場なんて、においに悩まされる必要はないです。
まさに、快適。

24時間利用可能ゴミ置き場、宅配ＢＯＸＴＶ、モニター付きインターホン
どれもない生活なんて考えられないです。
入居者さんのためにも設備を整えたいですが、費用対効果から、あと物理的にやはり３が現実的かな。

今の物件で空きが出たらリフォームしようと考えているので住宅情報誌をみています。

けっこう参考になる情報が載っています。

今見ているのは、「次こそ絶対ほしい、賃貸設備ランキング」

一戸建て向けなどは結構見るのですが、賃貸に限っているのはおもしろいです。

一人暮らし、次こそほしい設備　賃貸設備ランキング

それでは発表です。

１０：床暖房
９：億室喚起乾燥機
８：床下収納
７：追い炊き機能
６：防犯カメラ
５：ウォークインクローゼット
４：浄水器

たしかに良い設備がそろっていますね。

５：ウォークインクローゼットは、中に入ることができる部屋状の大型収納。
ハンガーパイプや棚が付いていることが多い。
収納がたっぷりなのが何よりの人気。
ただし、今の大きさではちょっとつけるのが難しい。

あと、意外だったのが浄水器。
最近はみんな健康志向なんですね。
浄水器は水道水に含まれる塩素などを除去する機械です。
一人暮らしだと、ペットボトルを買って運ぶのが結構大変なんですね。
ただし、これもやはり高いですね。

今のところはやはり、防犯カメラでしょうか。
本物からダミーまでいろいろあるようですが、たしかに取り付けてみる効果はありそうです。

こんにちは。

分散投資について、いろいろ考えています。

ファイナンシャルプランナーの勉強をしたとき、分散投資を言うのを習います。

卵を一つのかごに盛るな、というやつですね。

一般的には正しい、分散投資も不動産に限るとすこし考えものです。

地域リスクや災害リスク、家賃下落リスク、近隣地域の環境悪化リスク、稼働状況悪化など多くのリスクをヘッジできます。地震なんかは確実にヘッジできますね。

しかし、実際にはデメリットも多く感じています。

購入時の面倒は先に述べました。これは旅行気分でいったりすれば問題ないです。

一度きりのことですから。

しかし、実際に大変なのは日々の管理業務だと思います。

投資エリアを分散させると管理業者も分散します。

考えようによっては、業者の倒産などもヘッジできると考えるわけですが、良い業者を各地域で見つけるのも大変です。

かりに良いパートナーが見つかったとしても、管理会社の立場になって考えてみましょう。
ワンルーム一戸と一棟もの、どちらの管理に熱心になるでしょう。

空室になった場合、どちらの募集に熱心になるでしょう。

一棟もので日々いろんな付き合いがあると、業者の方となじみになって、いろんな融通、優遇があるかもしれません。

スケールメリットがきくというわけです。

満室続きのワンルーム一戸だけお願いしている場合、大家の顔なんて知らないでしょう。

ランニングコストが上がるのも無理のない話だと思います。

物件を見に行くことはないかもしれませんが、実務上は地域分散しているとなにかとやっかいです。

大家になりたいのならともかく、投資として考える場合、ある程度集中したほうがよいといわれます。株でもそうですよね。

ワンルームでも横浜エリア、○○線エリアとか集中している投資家をしっていますが、その分野ではやはり強いですね。

選択と集中、言い古されている言葉ですが、やはり考えさせられます。

今のところ、次は一棟ものを考えていますが、さてどうなることやら。。。。

地方か都心かでもなやみますね。
地方プレミアム投資術や
高利回り不動産を買い若くして引退した方法などにひかれます。

いずれにしても、毎年現金で築浅都心ワンルームを買える身分になりたいものです。

お世話になっている橋本さんの書籍がダイヤモンド社から出版されています。
もうみなさん、よまれましたか？

１日15分、10日で学ぶ！　理系のための投資入門

『理系のための投資入門』なんて、理系人間としては無茶苦茶興味そそられます。

といっても、理系専門家向けというわけではないので、そんなに理系的な難解な分析が出てくるわけではありません。

内容については是非、みなさん、読んでいただきたいのですが橋本さんの人柄がよく表れていると思います。

橋本さんには講演会の準備などで何度もお世話になりましたが本当にいつも笑顔で気配りができて、とてもいい人です。投資が上手な人を見て、妬むのではなく、自分もそうなるように準備したほうが良いのではないか、そのように考えている橋本さんは学び上手で教え上手です。

また、橋本さんも理系、私も理系ということでいろんな話が合いました。

タイトルに関しては、橋本さんご自身が理系ということもありますが
「理系のサラリーマンへのメッセージが濃いという程度です・・」
と言われています。
理系、文系にとらわれず、多くの方に読んでいただきたいです。

橋本さんはツッコミを入れられるのを期待されているようなので、是非、ツッコミ入れながら読みましょう。

こんな分譲マンションがスラム化する

こんにちは。
先日たまたま買った本で怖ーい話が載っていました。
『コワ~い不動産の話』です。

東京都内には老朽化マンションがかなり多いそうです。
徒鵜居との推計によれば、築年数が40年を超える老朽化マンションは、2018年には08年の4.5倍の245000戸に達すrとか。

昭和40年代に建てられたマンションは老朽化し、建て替えの時期が来ています。しかし、資金的に困難なケースが多く
将来的に大きな問題になるそうです。

「東京のマンション２００９」によれば、現在でも築30年以上の２５％が必要なメンテナンスである
大規模修繕を行っていなかったことが明らかになっている。

所詮マンションは構造物。いろんな構造物を作ったりしている身として、維持修繕の重要性は身にしみています。
公共物や社会資本であれば国の税金を投じて何とかするでしょうが、民間のマンションは国が助けてくれません。

大規模修繕が行われないと水漏れなどが生じて、鉄筋コンクリートの水がしみこんで、、、、、やばいですね。

ただ、古くても立地が良い場合はまた別かもしれませんね。

所有しているマンションも近々修繕をします。別のものは修繕積立金が値上げします。
必要なこととはいえ大家としては頭が痛いですね。

次に購入するのはやはり築浅かな・・・