こんにちは。

結局、ハードディスクは5万円で修理可能という店にお願いしたものの、無理ですと断られ、20万円なら修復可能という国内有数？の業者にお願いしましたが、そこでも無理でした。

いままで、かきためた原稿がなくなりましたが、物件取得までは次回以降、書いていきたいと思います。

いま、札幌に来ています。札幌はおいしいものが多くうれしいです。でもついつい物件はをみてしまいます。

関西と違って、冬場の管理の話（雪の問題です）とかいろいろ聴くことが出来ました。

地下鉄沿線がいいとは聞いていましたが、近いほうが言い訳でもなく、いろいろあるんですね。このあたりは、関西の私鉄沿線と似たところがあります。

北海道ならではの物件もあり、やはり、現地で話を聴くのは大切ですね。

次回以降の物件取得の参考にしたいと思います。

みなさん、こんにちは。

実は、家のノートパソコンにつなげているハードディスクが壊れました。

ノートパソコンのCドライブにデータ保存しておくのは良くないといわれ、外付けハードディスクにデータを書き込むようにしていました。そのハードディスクがどうやらご臨終です。いままで書きためていた原稿もパーです。それどころか、大事なデータなどもすべてうしなわれてしまい、ちょっとショックです。

なんとかならないか、専門家の方に聞いてみます。今回は不動産投資と関係なくすみません。

不動産投資も大事ですが、パソコン関係の投資も大事ですね。本当になけてきます。

もうすぐ七夕ですね。
　
今年の七夕は今世紀唯一の大チャンスなんです。
何のチャンスって、願い事を叶える大チャンスなのです。
　
という話は後にして。
　
7月7日は「乾麺の日」だそうです。
この日にそうめんを食べると大病をしないという言い伝えがあるらしいです。
そうめんの本場なのに知りませんでした。
　
ところで、みなさんは、7月の新刊2冊読まれたでしょうか？
ぜひ、この機会に頭を鍛えましょう。
　
●『ビジネスパーソンのための家計簿―本田直之式アカウントブック』
　

●『「仕組み」思考術』　泉正人
　

ちなみに、うまくいかず、落ち込んだ時にはこちらがいいですよ。
　

さて、七夕の話です。　
今年の七夕は、なんと満月。
　
七夕と満月が重なるのは、滅多にありません。　
１９年に一度のチャンスなのです。
さらに！それだけではありません。　
2009年7月は、皆既日食が起こります。
　
21世紀中に、日食と七夕と満月が重なるのは・・・2009年7月だけ。
　
なんか、うれしくなるのは私だけでしょうか？
　
うまく物件購入できることを笹に飾ることにします（笑）
　

不動産賃貸の収益情報はこちら「不動産市場データベース」
　
土地創業情報システム　
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
というホームページがあります
　
ご存知ですか？
　
三大都市圏などのオフィスビルや賃貸マンションについて、地域や用途別に賃料などの収益や、
維持管理費などの費用に関する情報をまとめた「不動産市場データベース」
が公開されています。
　
賃貸物件の運用実態を棟目瑕疵、不動産への投資を活性化する狙いがあるそうです。
　
データベースは事務所と店舗、住宅の用途について地域や規模、築年数に分類されています。
　
賃貸用物件の収益・費用に関係する以下の６つの指標が公表されています
　
収益系指標：「ＮＯＩ」、「ＮＣＦ」　
費用系指標：「維持管理費」、「修繕費」、「資本的支出」　
その他の指標：「空室のある標本の比率　
などです。　
やはり都心部が投資に適していそうなデータが並んでいます。　
まだ全部見ていませんが、
投資先を選定、検討する時に役に立ちそうです。
　

独自の物件調査マラソンしてきました。
　
ゴールデンウイークです。
みなさん、物件さがしされてますか？
　
先日は一日利用して、物件を１０件見てきました。
　
いつもパソコン上でみて、その中で資料取り寄せるまではしますがなかなか物件を自分の目で見に行くことはしません。できていませんでした。
　
そこで、まとめて見に行こう！ということです。
　
勝手に、物件調査マラソンと名付けました。JFAのセミナーとは無関係です。
いつかは参加してみたいと思っているセミナーですが、今は募集していないのかな。
年間1,000軒を見分けるプロにはかないませんが、１日で１０件です。
　
さて、中身なんですが、いいと思ったワンルームも実際目にすればこりゃだめだ、みたいなものもあって、やっぱり資料だけではわからないですね。
自分の目で確認することが大事だと痛感しました。
　
その１０物件の中で、これは！と思うものがありました。
・場所的には一等地！
・最寄駅から５分の、ワンルームです。
・けっこう広いので１Ｒから１ＤＫに変更もできそう
・高層階にあって、日当たりも良い
・（みてないけど）景色もよさそう
・住居・事務所どちらもいけそう
・世帯数も多い
・分譲元も安心の大手
・管理会社も安心
　
うーん、築年数はそこそこだけど、今の自分ではすぐに欠点が出てきませんでした。
　
早速、ネットで相場を見て、自分なりにシミュレーションして、電卓たたいて買い付けを入れました。
久しぶりですね。今年２件目の買い付けです。
　
同時に銀行にも打診。
いま、フルローンが使える数少ない銀行さん。
　
４月から担当さんが変わって情報がもらえていません。
どうも４月から融資が厳しくなったと聞いていますが、さあどうなるか。よさげな物件だけに気になります。
　
ゴールデンウイーク明けには決まってそうですね。
　
いい結果なら報告しますね。

確定申告と国税還付金
　
確定申告がすんで忘れていましたが、還付金が入金されていました。
　
いつになっても入金はうれしいものです。
　
今年はきちんと税理士の先生に頼みました。
　
もちろん、自分でも参考書何冊も買って、最低限は勉強したつもりですが、税務署とのやり取りを経験しているだけに、念のため、「税理士」の看板をつけておく方が良いと思い大枚をはたきました。
　
不動産投資の学校で、「自分の成績」としての確定申告を3年分はやく作った方が良いとファイナンシャルアカデミーの束田さんに教えていただきました。
　
確定申告でしっかり税金を払ったほうが長い目で見れば信用も築けるし、お得です、と教えられました
　
ロバートキヨサキの『金持ち父さん』金持ち父さんでも「お金の成績書」という言葉がよく出てきます。
学校の通知表を銀行に見せることはないですが、確定申告書は提出を求められます。
　
不動産賃貸という事業をしっかり行い、税金を払い、社会的信用を得て規模拡大のレバレッジをつかう。
「お金を稼げる人」という実績を作り、金融機関から資金調達をやりやすくする。
　
という考えは持っていたのですが、いろいろ先生と相談し、今回はお金を取り戻すことにしました（笑）
　
先生への報酬代の●倍帰ってきたので投資？としてはよかったと思います。これもレバレッジ効果ですね。
　
　
私は知らなかったのですが、サラリーマンで不動産所得が赤字の場合、確定申告時に住民税の納付方法を普通徴収、特別徴収のいずれを選択指定しても、その情報は会社へ伝わるらしいです。
　
さて、どうなることやら。
　
　
税理士の先生のことですが、足しげく事務所に通う時間もないので申告は勿論、打ち合わせもほとんどインターネットで行いました。
　
税理士の先生の専門分野も確かめることは必要ですが、やはりインターネットを利用できる先生を選ぶのも大切だと思います。
　
私も今回はインターネットでの検索から始めました。結果的に良い先生と出会えたと思います。もしも、ある程度自分でできるのでやすく確定申告したいというような方がいれば紹介します。
　
今回、税理士の先生には税金のことを教えてもらい、逆に、先生のホームページでの集客やSEO対策など、自分が先生よりも詳しいことをアドバイスすることによりお互いメリットがありました。
　
　
・少ないお金で大きなお金を得る。
・専門家の知識と経験を生かす。
・人脈を広げていく。
　
自分でやることも必要だけど、他人のお金（OPM）、他人の時間（OPT）を使うのも大切ですね。