最近は大家さんが書いた以外の本をよく読んでいます。

昨日読んだのはこれ。イラストなどで取り組みやすいです。不動産取引の法律入門―図表・イラスト・写真で分かる

本を読みながら、また物件いろいろと物件を探しています。

自分でインターネットをさがすというよりも、お世話になっている不動産業者の方に情報貰うことが多いです。
なかには、これは！とおもう物件もありますが、やはり一番手にはなれないですね。
現金買いの方にはかないません。

しかし、いろいろ活動していると情報も回ってくるので不思議です。
そのなかでよさそうな物件をいま２つほどチェック中です。

一つは遠方なので、管理などの面がやや心配。

もう一つは表に出そうにない物件。素人が手を出しにくいので、知り合いの専門家と相談中。

前者の想定利回りは低いけど手堅い。

後者の想定利回りはかなり高くなりそうです。うまくいけば、ですけどね。

年末に向けて銀行もいろいろ動きだすとのことなので、連絡は密に進めていきたいです。

人気の設備ランキング：関東と関西の違い

設備のことで、一つ書き忘れていました。
設備関係でいえば、区分のワンルームマンションでいえば投資効率が悪いのであまり参考にならないかもしれませんが、人気の設備ランキングもありました。

つまり、以下のような人気の設備があるのに、そこそこの賃料だとかなり有利になると考えられます。

１：広いバスタブ
２：ＩＨクッキングヒーター
３：フルオートバス
４：宅配ＢＯＸ
５：速乾床
６：高速インターネット
７：カラーモニター付きインターホン
８：ダブルディンプルキー
９：大型収納
１０：浴室暖房乾燥機

ワンルームでも8位のダブルディンプルキーなら設置可能かもしれませんね。
あと、”カラー”モニター付きインターホンも。

ちなみに設備ランキングは関東と関西で結構違います。

関西で人気があまりない（関東で人気）なのは
・非接触キー
・ディスポーザー
・タンクレストイレ
・省エネ給湯器
などです。

関西人は最新の機械が苦手なのかもしれません。

それか、信用してないのかも。

もしくは、関東の人が新しい機械好きなのかも

いずれにしても、ちょっとした設備で賃貸付けが有利になるかもしれまえんね。

今の物件で空きが出たらリフォームしようと考えているので住宅情報誌をみています。

けっこう参考になる情報が載っています。

今見ているのは、「次こそ絶対ほしい、賃貸設備ランキング」

一戸建て向けなどは結構見るのですが、賃貸に限っているのはおもしろいです。

一人暮らし、次こそほしい設備　賃貸設備ランキング

それでは発表です。

１０：床暖房
９：億室喚起乾燥機
８：床下収納
７：追い炊き機能
６：防犯カメラ
５：ウォークインクローゼット
４：浄水器

たしかに良い設備がそろっていますね。

５：ウォークインクローゼットは、中に入ることができる部屋状の大型収納。
ハンガーパイプや棚が付いていることが多い。
収納がたっぷりなのが何よりの人気。
ただし、今の大きさではちょっとつけるのが難しい。

あと、意外だったのが浄水器。
最近はみんな健康志向なんですね。
浄水器は水道水に含まれる塩素などを除去する機械です。
一人暮らしだと、ペットボトルを買って運ぶのが結構大変なんですね。
ただし、これもやはり高いですね。

今のところはやはり、防犯カメラでしょうか。
本物からダミーまでいろいろあるようですが、たしかに取り付けてみる効果はありそうです。

こんにちは。

銀行の金利は最初に決めたままの場合もありますが、自分で交渉して何とかなるのを教えていただきました。

そこでさっそくチャレンジ。

いきなり給与口座にできないですが、少しだけ定期にして担当者にアピール。

結果、区分の場合は難しいとの連絡をいただきました。

ど、同時に、一棟の収益物件については、取引状況によって対応できるケースが”多い”ことを教えていただきました。

さらに、一度レートを下げてしまうと次の購入の際に、融資の申し込み自体が受けにくい状況になってしまう傾向があることも教えていただきました。

なるほど、うまく断られましたが、大切なお客様には銀行も優遇するということですね。

支店による対応の違いもあるようですし、時期によっても違うようです。

いろいろ、勉強になりました。

やはり、動いてみてナンボですね。

担当の方とは連絡取りながら、次の物件狙っていきます。

平成22年度固定資産税・都市計画税

やってきました。
平成22年度固定資産税・都市計画税の納税通知書。
なぜか東京はこの時期なんですね。
他の物件は4月なので、東京の物件だけ忘れてしまいがちです。
平成22年度は、3年に一度の評価替えの年（基準年度）に当たらないため、原則として基準年度（平成21年度）の価格が据え置かれます。
ただし、平成21年7月の時点で地価が下落している場合には反映されるとのことです。

やはり東京は高いですね。
狭いのに、、、、
自分としては土地が安くてもキャッシュフローを得るほうがいいなーと思いつつ、
やはり東京のほうが安心という気もします。
資産価値云々は区分の場合は考えなくてもいいと思いますが、空室リスクを考慮すると東京はいいですね。
いまのところ、ずーと借りていただいていますが、大規模修繕に備えて積立金が上がったのが痛いです。
区分の場合はほったらかしというわけにはいかないので、大切なことですが、自分で決められないのが難点ですね。

マネログ　不動産投資シミュレーション

こんにちは。不動産投資をするとき、いろんなことを考えますね。
とくにお金の動きは大切です。

不動産投資の学校でまなんだシートを使ったりしていますが、
市販のシミュレーションソフトもあるようですね。

ただ有料の場合はちょっと、、、という方に朗報です。
実は最近しったのですが、いいホームページがあります。

ファイナンシャルアカデミー社長の泉さんが使用されている
魔法の不動産投資シミュレーション。

物件価格、建物価格、賃料相場、家賃下落、金利上昇など
様々な想定されるリスクを数値化して入れて、
35年間のシミュレーションを行う魔法のソフトです。

泉社長は物件を買うのに、かならず30回以上シミュレーションを行うとのことです。。

そんな、魔法の不動産投資シミュレーションを、なんと無料で公開されています。
マネログ
http://moneylog.jp/

不動産投資の勉強のため、投資で失敗しないため、
ぜひ使わせていただきましょう。
このシミュレーション、無料です。ありがたいですね。

所得税などの税金までもが、しっかり計算されるシミュレーションです。
キャッシュフローをしっかり見極めていきましょう。

もしこのブログを見られている方で不動産投資をしてみたいという方は
『不動産投資の学校 通信講座』をお勧めします。

確かに値段は高いですが、一件不動産を購入すると元が取れると思います。

ちょっと値段がという方は、
『不動産投資の学校 体験学習会』
でどんなものか確認してからがいいですね。

いきなり投資はちょっと言う方は
無料の小冊子
で基本を勉強するところからはじめませんか？

こんにちは。

満室経営のために、「貸してやる」から「借りてもらう」というサービス意識が大事で、「防犯」に着目している大家さんの話を聞きました。
＜単身者物件＞については、入居者が要望する設備を前回書きました。
ファミリーではどうでしょうか。同じだだと思いますか。

＜ファミリー物件＞
１：追いだき機能
２：TVモニター付きインターフォン
３：オートロック
４：ブロードバンド
５：エレベーター
６：BS,CSアンテナ
７：システムキッチン
８：シャンプードレッサー
９：洗浄機能付き便座
１０：ディンプルキー

若干違いますが、防犯ということについては、
２：TVモニター付きインターフォン
３：オートロック
は単身者でもファミリーでも同じですね。

＜単身者物件＞
１：ブロードバンド
２：オートロック
３：TVモニター付きインターフォン
４：BS,CSアンテナ
５：シャンプードレッサー
６：洗浄機能付き便座
７：エレベーター
８：ディンプルキー
９：追いだき機能
１０：宅配ボックス

特に女性をターゲットにされている方や女子大生向けなどは防犯対策していないと、最初から相手にされないかもしれませんね。

このあたりは新築のマンションルームに行くと勉強になるかもしれません。

いろいろ考えさせられますね。

いつの時代も勉強は必要です。
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メリハリ投資・ローコストで生み出す物件バリューアップ通信講座

区分店舗経営で、ブルーオーシャンを目指そう！

みなさん、こんにちは。

繁忙期が過ぎましたが、空室対策はいかがでしょうか？
空室というのは本を見ても数はいろいろありますが、６００万とも７００万戸ともいわれていまｓ。
空室率も地域によっては２０－３０％と言われています。

地主の人と違い、ローンで、投資で買っている大家にとって空室は大変頭の痛い問題です。
「満室経営」と「空室だらけ」考えただけでもその差はすごいですね。

空室を作らないことが大切ですが、どうしたら空室が埋められるか、この実践がみなさん工夫、苦労されているところです。

そもそも供給過剰なのですから、借りて市場なのですから、仕方ないのかもしれません。
「貸し手やる」から「借りてもらう」という意識を変えないとまずいですね。

サービス精神みたいなものが必要なのでしょう。

そこで、先日聞いた大家さんは、「防犯」に着目しています。
サービスの一環です。

入居者が要望する設備をご存知でしょうか。

＜単身者物件＞
１：ブロードバンド
２：オートロック
３：TVモニター付きインターフォン
４：BS,CSアンテナ
５：シャンプードレッサー
６：洗浄機能付き便座
７：エレベーター
８：ディンプルキー
９：追いだき機能
１０：宅配ボックス

とくに防犯ということについては、
２：オートロック
３：TVモニター付きインターフォン
が大事です。
ある意味、当たり前になっていて、このような設備が付いていない場合は家賃を下げるより、まず設置してみるのも必要かもしれません。

いつの時代も勉強は必要です。
簡単なところから始めましょう！
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区分店舗経営で、ブルーオーシャンを目指そう！

賃貸住宅管理景況感調査に見る入居条件

日管協総合研究所がだしている
賃貸住宅管理景況感調査（平成21年度下期）の続きです。

礼金、敷金なしの物件は増加し、賃料は下落傾向にあります。
首都圏で礼金なし物件の増加率は全国と比較して大きいということですが、
もうすこし詳しく見てみます。
入居条件を見ると現状は明らかに借りて市場です。
礼金や敷金なしの物件が明らかに多くなっています。
特に、首都圏で礼金なし物件の増加比率が全国と比較して大きいです。

また、首都圏をはじめ全国的に賃料の下落傾向もより鮮明となっています。

また、入居時に求められる礼金については、全国と首都圏では1か月を下回っています。
敷金に関しては、全国、首都圏、関西圏共通で1か月を上回っています。
敷引きが商習慣として根付いていた関西では、1か月以上の礼金をとっています。
一方で敷金は全国値よりも低く、1.5か月を下回っています。

いずれにしても、大家さんにとって厳しい状況ですね。

入居条件（月）　全国　　　首都圏　　関西圏
礼金　　　　　０．８５　０．８９　１．５４
敷金　　　　　１．５７　１．５０　１．４２

いつの時代も勉強は必要です。
簡単なところから始めましょう！

お金の教養講座（参加費無料！）

不動産投資の学校・体験学習会（参加費2,000円！）

週末、物件廻り、調査をしてきました。

わざわざ飛行機に乗って（笑

土曜日だけで三万歩歩きました。
足が棒のようでくたくたになりました。
地下鉄の一日券を買って、路線ごとの主要な駅で降りて街を調査。
駅前の雰囲気やお店などしらべると、地図やグーグルだけではわからないことが
いっぱい出てきます。
現地に行くことの大切さがよーく分かります。

インターネットで調べた情報と全く違うことも体験しました。
自分で得た生の情報は大切ですね。

といっても、なかなか離れたところは行くのが大変。
だから、旅行がてら週末二日かけていきました。

たぶん、地元の情報に関しては、何度も旅行に行っている人より詳しくなったはずです。
地元の不動産業者の方においろいろヒアリングして自分のターゲットとなる駅など
いろいろ聞きこみました。

いくつか面白い物件があったのでフォローを業者の方にお願いしておきました。
一階が店舗の物件が興味を引きました。
いままで店舗というのは考えていなかったのですが、面白そうです。
自分の勉強不足を痛感しますね。店舗物件勉強します。